საქართველოს საჯარო რეესტრი: რას შევამოწმებთ გარიგებამდე 10 წუთში

საქართველოს საჯარო რეესტრი: სწრაფი შემოწმება 10 წუთში 🕒

თუ აპირებთ ბინის ან კომერციული თანხის შეძენას საქართველოში, საჯარო რეესტრის სწრაფი შემოწმება დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ რისკები. კარგი მომზადებით ეს პროცესი შეიძლება განხორციელდეს მოკლე დროში.

რატომ არის ეს მნიშვნელოვანი

რეესტრი ასახავს რეგისტრირებულ მფლობელობას, ჯგუფურ იპოთეკებს, შეზღუდვებს და სხვა სამართლებრივ ჩანაწერებს. მცირე ჩეკი წინასწარ ზღუდავს სიურპრიზებს და აძლევს უკეთეს პოზიციას მოლაპარაკებებში.

რა შეიძლება შეამოწმოთ მოკლე დროში ✅

• რეპისტრირებული მფლობელი.
• იპოთეკები, აკრძალვები და სხვა აღკვეთილობანი.
• სასამართლო შეზღუდვები, შეჩერებები და ა.შ.
• განაცხადის გასაფართოებელი მონაცემები: ფართობი და კადასტრული ნიშნები.
• საკუთრების ცვლილებების ისტორია.
• რეგისტრირებული ლიზინგი ან მესამე პირის უფლება.
• ნოტარიული თანხმობის არსებობა, თუ იპარაება წარმომადგენლის მიერ.

მოამზადეთ მონაცემები წინასწარ 📋

სწრაფი ძიებისთვის მოაგროვეთ მისამართი, კადასტრის ნომერი ან მფლობელის პირადი მონაცემები. თუ ეს არ არის, ძიება უფრო შეაგროვებს დროს.

ნაბიჯი ნაბიჯი სწრაფი შემოწმებისთვის

1. გახსენით საჯარო რეესტრის ონლაინ პორტალი.
2. შეიყვანეთ მისამართი ან კადასტრალური ნომერი.
3. დაათვალიერეთ ობიექტის ბარათი: მფლობელი, რეგისტრაციის თარიღი, რეგისტრირებული შეზღუდვები.
4. შეამოწმეთ იპოთეკა და სხვა ლიმიტები.
5. ნახეთ საკუთრების ისტორია და მოკლე დროში განხორციელებული ტრანზაქციები.
6. თუ მონაწილეობს წარმომადგენელი, გადაამოწმეთ ნოტარიული მანდატი.

პრაქტიკული შენიშვნები და ნიშნები წითელზე 🔎

• კომპანიის სახელზე რეგისტრირებული ქონება — გაირკვიეთ ვინ არის საბოლოო ბენეფიციარი თუ საჭიროა გამჭვირვალობა.
• აქტიური იპოთეკა — ბანკის თანხმობა შეიძლება საჭირო იყოს ქონების გაყიდვისთვის.
• რეგისტრირებული ფართის და პარამეტრების შესაბამისობა დოკუმენტებთან — ითხოვეთ ტექნიკური გეგმა თუ არიან გაუცხოებები.
• სასამართლო შეზღუდვები რეესტრში — ეს შეიძლება იყოს მიზეზი გარიგების გადავადების.

რისი შემოწმება არ ჩანს ხშირად რეესტრში — დამატებითი ეტაპები

რეესტრი არ ასახავს ყოველთვის ობიექტის ფიზიკურ მდგომარეობას ან კომუნალური ვალდებულებებს. დამატებით მოამზადეთ:

• ობიექტის ვიზუალური ინსპექტირება და ტექნიკური ექსპერტიზა.
• საკვთარო განმარტებები და სამშენებლო ნებართვები ადგილობრივ მერიაში.
• მართვის კომპანიისგან გადასახადებისა და სანებართვო დავალიანებების გამოკითხვა.

დოკუმენტები, რომელსაც უნდა მოითხოვოთ გამყიდველისგან

• აქტუალური ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან.
• მფლობელის პირადობის ასლი და ნოტარიული მანდატების ასლები თუ არსებობს.
• წინანდელი ტრანზაქციების საბუთები და საბაჟო/კომუნალური გადახდის ცნებები, თუ ხელმისაწვდომია.

თუ აღმოაჩინეთ პრობლემა — რა ნაბიჯები შეიძლება იქნას предпринято

• მოითხოვეთ გამყიდველს შეასწოროს საკითხი რეესტრზე ან გადაიდოს გარიგება.
• განიხილეთ წინდებიას წესები, რომლებიც დამოკიდებულია შეზღუდვის მოხსნაზე.
• მიმართეთ იურისტს ან ნოტარიუსს გარიგების სამართლებრივი დაცვისთვის.

მოკლე მაგალითები

• იპოთეკა რეესტრში — გაყიდვა იპოთეკის გარეშე შეიძლება იწვევდეს პრობლემებს, ბანკის თანხმობა ხშირად გვჭირდება.
• რეგისტრირებული გაქირავება — ახალ მფლობელს შეუძლია გადაეცეს გაქირავების უფლება, რაც შეიძლება უშლის გეგმებს ან შემოსავალს.

საბოლოო რჩევები მყიდველებს და ინვესტორებს 💡

• ჩადეთ რეესტრის სწრაფი შემოწმება ყოვლისმომცველ წინაპირობად.
• ინახეთ ამონაწერი და მიაწერეთ იგი გარიგების პაკეტს როგორც საბუთი არსებული სტატუსის შესახებ.
• თუ გსურთ მეტი დარწმუნება, ჩამოითხოვეთ ოფიციალური დამოწმებული ამონაწერი ან გვთხოვეთ დახმარება.

დაწყებისათვის შეგიძლიათ იყოთ ჩვენი საძიებო გვერდი https://buyhome.ge/ka/search ან მთავარი გვერდი https://buyhome.ge/ka

ვინმემ თუ დაგჭირდებათ სრული შემოწმება ან მხარდაჭერა გარიგების განმავლობაში, მიმართეთ BuyHome. მიხარით დაგეხმაროთ რაიმე ქონების არჩევაში და უსაფრთხო გარიგებაში.