ღირს თუ არა იურიდიული პირის გახსნა უძრავი ქონებისათვის საქართველოში

მოკლე გეგმავება — რაზე ვისაუბრებთ 📋

• რას ნიშნავს ქონების ქონა იურიდიული პირის სახელზე საქართველოში
• ინვესტორთა და ქირავნად მფლობელების სარგებელი
• რისკები და ნაკლოვანებები (საგადასახადო, რეპორტინგი, საკუთრების ტრანსფერი)
• როდის ჯობია ქონა ფიზიკური პირის სახელზე
• პრაქტიკული ჩეკლისტი გადაწყვეტილების მისაღებად
• როგორ დაგეხმარებათ BuyHome

შესავალი

როდესაც გისურთ უძრავი ქონების ყიდვა საქართველოში, ერთ-ერთ მთავარ კითხვად რჩება — დაარეგისტრირო თუ არა იურიდიული პირი. სწორი არჩევანი დამოკიდებულია თქვენ მიზნებზე: მოგების მიღება ქირითად, ქონების პორტფელის შექმნა, სწრაფი რეალიზაცია თუ პირადი საცხოვრებელი.

რას ნიშნავს ქონა იურიდიული პირის სახელზე? 🤔

ეს ნიშნავს, რომ თქვენ დააფუძნებთ ბიზნეს-სუბიექტს (ინდი. მეწარმე ან კომპანიას) და უძრავი ქონება იყოს რეგისტრირებული ამ სუბიექტის სახელზე. შედეგად იცვლება საგადასახადო, სამართლებრივი და საბანკო რეჟიმი.

სარგებელი იურიდიული პირის გამოყენებისას ✅

• რისკების განაწილება: კომპანიის სტრუქტურა ზოგჯერ იცავს პირად ქონებას ბიზნესის ვალდებულებებისგან.
• საგადასახადო მენეჯმენტი: შესაძლებელია უფრო მოქნილი გადასახადის რეჟიმის არჩევა საქმიანობის მიხედვით.
• პორტფელის მართვა: რამდენიმე ობიექტის ერთად მართვა კომპანიაში ხშირად მარტივდება.
• პროფესიული იმიჯი: ტურისტული და მოკლევადიანი უძრავი ქონების ბიზნესისთვის კომპანიები უფრო მოსახერხებელია.
• ინვესტორების მცოდნეობა: კომპანიის სახით ადვილდება წილების გადანაწილება.

ნაკლოვანებები და რისკები ⚠️

• ადმინისტრაციული ხარჯები: ბუღალტერია, ანგარიშგება და სამართლებრივი მომსახურება.
• დამატებითი ხარჯები: რეგისტრაცია, ანგარიშების წარმოება, ბანკის საკომისიოები.
• საკუთრების გადაფორმება: ფიზიკურ პირიდან კომპანიაზე ტრანსფერი შეიძლება გახდეს საგადასახადო საკითხი.
• მოგების განაწილება: კომპანიის მოგების პირად სახეზე გადახდას შეიძლება მოყვეს დამატებითი ტვირთი, დაფუძნებული რეზიდენტობაზე.
• სესხების პირობები: ბანკების მოთხოვნები კომპანიებზე და ფიზიკურ პირზე განსხვავდება.

როდის ღირს იურიდიული პირის გახსნა

• თუ გსურთ რამდენიმე ობიექტის ყიდვა ან პორტფელის გაზრდა.
• თუ გეგმავთ კომერციულ გამოყენებას (ქირავნა, აპარტ-მზარდობა, სერვისული საცხოვრებელი).
• თუ აპირებთ ინვესტორების ჩართვას.
• თუ გსურთ სამართლებრივი და ბუღალტრული ფორმალიზაცია რეგულარულ შემოსავლებზე.

როდის ჯობს დარჩენა ფიზიკურ პირზე

• ერთ-ერთი საცხოვრებელი ან შვებულების აპარტამენტი პირადი გამოყენებისთვის.
• თუ არ გსურთ ზედმეტი ადმინისტრაცია და ხარჯები.

პრაქტიკული ჩეკლისტი 📌

1. განსაზღვრეთ მიზანი: პირადი გამოყენება, ლონგტერმინ ქირავნა, მოკლევადიანი ქირავნა ან რეალიზაცია.
2. შეაფასეთ მასშტაბი: ერთი ობიექტი თუ პორტფელი.
3. მიმართეთ ადგილობრივ იურისტსა და ბუღალტერს ტაქტიკურად საგადასახადო და სამართლებრივი საკითხების მოსაგვარებლად.
4. შეამოწმეთ ტრანსფერის შედეგები და შესაძლო გადასახადები.
5. გაითვალისწინეთ კომპანიის საოპერაციო ხარჯები ფიზიკურ პირზე უფლებად შედარებით.
6. განსაზღვრეთ მართვის მოდელი: საკუთარ ან მენეჯმენტის სერვისით.

როგორ დაგეხმარებათ BuyHome 🧭

ჩვენი გუნდი ახორციელებს ბაზრის კვლევას, შლის საუკეთესო ობიექტებს და მოძრაობს სამართლებრივი შემოწმებით. საჭიროების შემთხვევაში შეკვეთთ ექსპერტ-კონსულტაციას იურისტსა და ბუღალტერთან. მზად ვართ გამოგიგზავნოთ დეტალური ანალიტიკა თქვენი ინდივიდუალური შემთხვევისთვის.

გსურთ კონსულტაცია ან შემოტანა თქვენი შემთხვევის შეფასების? მოგვმართეთ — გაგვახარებთ დაგეხმაროთ სწორი არჩევანის მიღებაში: https://buyhome.ge/en