უძრავი ქონების გადასახადები საქართველოში: რას უნდა იცოდეს ინვესტორმა

სტატიის სტრუქტურა — რა გავატარებთ

• ყიდვის დროს თავს მომხდენი ხარჯები და გადასახadauუდები
• დომენის/მემკვიდრეობის ტიპის წლიური გადასახადები
• გაქირავებული შემოსავლის გადასახადები
• ფიზიკური პირი თუ კომპანია — რა გზას ავირჩევთ
• შესაძლო შეღავათები და სპეციალური რეჟიმები
• შემოწმების ჩეკლისტი და პროფესიულ დახმარებაზე სიამოვნება
• პრაქტიკული რჩევები BuyHome‑დან

შესავალი

საქართველოში უძრავი ქონების შეძენა მიმზიდველია უცხოელი ინვესტორებისთვის. გადასახადები მნიშვნელოვანი კომპონენტია ინვესტიციის შემოსავლისა და გრძელვადიანი დაგეგმვისას. ეს ტექსტი მოგცემთ პრაქტიკულ ხედვას გადასახადების შესახებ და კონკრეტულ ნაბიჯებს რისკების შესამცირებლად. 🏡💼

ყიდვისას რა ხარჯებს უნდა ელოდეთ

• რეგისტრაციისა და ნოტარიუსის საკომისიოები.
• საბანკო ტრანსფერის ხარჯები, საერთაშორისო გადაცემის კომისია.
• დეპენდენტურობა — უფლისა/საბაზისო გადასახადები შეიძლება იყოს, დამოკიდებულია გარიგების ტიპსა და მხარეებზე.

სూ఩ევა: დაითვალეთ დამატებითი ადმინისტრაციული და ტექნიკური ხარჯები თავდაპირველ ბიუჯეტში.

წლიური გადასახადები და მეპატრონეობის გადასახადი

მუნიციპალიტეტებს შეუძლიათ ჰქონდეთ ქონებაზე ადგილობრივი საფასური. მათი არსებობა და მოცულობა შესაძლოა ქალაქის მიხედვით განსხვავდებოდეს. ზოგადად, შეფასება ადვილია მაგრამ აუცილებელია ადგილის სპეციფიკის გამოკვლევა.

პრაქტიკა: დაუკავშირდით ადგილობრივ მუნიციპალიტეტს ან ბუღალტერს კონკრეტული ობიექტის შესახებ ინფორმაციის დასადასტურებლად.

გაქირავების შემოსავალი და გადასახადები

გაქირავების შემოსავალი ჩვეულებრივ უნდა იდავოს როგორც ფიზიკური, ისე იურიდიული პირის შემოსავალი.

• მნიშვნელოვანია შემოსავლისა და დაკავშირებული ხარჯების რეგისტრაცია.
• ხშირად შესაძლებელია დაქვითვის ქვეშ მოექცეს რემონტის, მართვისა და დაზღვევის ხარჯები.
• ხელშეკრულებები და ანგარიშები სავალდებულოა გადასახადის სამომავლო ანგარიშგებისთვის.

სიფრთხილე: მიუთითეთ რეალური შემოსავალი და გამოიყენეთ ექსპერტის კონსულტაცია გადასახადის ზუსტი ანგარიშისათვის.

ფიზიკური პირი vs კომპანია

კომპანიის მეშვეობით ქონების შეძენა ეხმარება აქტივების მართვას და ჯგუფურ აღრიცხვას, მაგრამ აღრმავებს კომპლექსურობის დონეს — ბუღალტერია, ანგარიშგებები და დამატებითი ფისკალური მოთხოვნები.

შეაფასეთ:

• პირადი შეძენა მარტივია ერთ საცხოვრებად უძრავზე.
• თუ გეგმავთ სტრატეგიას მრავალ ქონებაზე ან კომერციულ პროექტებზე, კომპანიის გამოყენება შეიძლება იყოს მიზანშეწონილი.

შეღავათები და სპეციალური რეჟიმები

საქართველოში შეიძლება არსებობდეს წახალისება მშენებლობასა თუ ტურიზმის პროექტებში. პოტენციური შეღავათები უნდა დაზუსტდეს წინასწარ, რადგან ისინი მნიშვნელოვნად უწყობენ ხელს ფინანსურ შედეგებს.

შემოწმების ჩეკლისტი

1. იკითხეთ რეესტრის ამონაწერი და დაადასტურეთ მფლობელობა.
2. შეამოწმეთ მიწის სტატუსი და შესაძლო შეზღუდვები.
3. დარწმუნდით, რომ წინამორბედი გადასახადები და კომუნალური გადასახადები ზედმიწევნით გადაუხდელია.
4. განსაზღვრეთ საუკეთესო სტრუქტურა (ფიზიკური პირი თუ კომპანია) საგადასახადო კონსულტაციის მეშვეობით.
5. გაქირავების პირობებსა და ყიდვის წინამორბედ ვალდებულებებს გადაამოწმეთ.

როგორ დაგეხმარებათ BuyHome

ჩვენი გუნდია დაგეხმაროთ ობიექტის ძიებაში, მოლაპარაკებაში და საბაზისო საგადასახადო რჩევის მიწოდებაში. რთული შემთხვევებისათვის შეგვიძლია შემოგთავაზოთ ადგილობრივი იურისტებისა და ბუღალტერების კონტაქტები.

დასკვნა

• ჩართეთ გადასახადი ინვესტიციის გამოთვლებში ადრე — ეს დაზოგავს ძალისხმევასა და შოკებს შემდეგ.
• შეინახეთ გამჭვირვალე აღრიცხვა და კონტროლი შემოსავალზე.

თუ გსურთ ინვესტიციის ანალიზი და სრულყოფილი რეკომენდაციები თქვენს კონკრეტულ შემთხვევაზე, მოგვმართეთ https://buyhome.ge/en — ჩვენ დაგეხმარებით подобрать оптимальный объект და структуру. 📩