იპოთეკა ახალაშენებულზე: რომელი დოკუმენტები სჭირდება ბანკს

იპოთეკა ახალ მშენებლობაზე: რა დოკუმენტები სჭირდება ბანკს 🏗️📄

ახალ შენობაში ბინის ყიდვა მოითხოვს სრულ და გამართული დოკუმენტაციას, რის შედეგადაც ბანკი აფასებს კრედიტის უზრუნველყოფას და გადახდის შესაძლებლობას. მოთხოვნები ბანკის მიხედვით სხვადასხვაა, მაგრამ ქვემოთ მოცემულია საერთო ჩამონათვალი და პრაქტიკული რჩევები სწრაფი წესით დაკმაყოფილებისათვის.

მთავარი დოკუმენტები — რაც თითქმის ყოველთვის სჭირდებათ 📑

• პირადობის მოწმობა: პასპორტი ან ეროვნული ID.
• შემოსავლის დამადასტურებელი წყარო: დამსაქმებლის ცნობა, ხელფასის ცხრილი ან საგადასახადო დეკლარაციები თვითდასაქმებულთათვის.
• დასაქმების დამადასტურებელი დოკუმენტი: სამუშაო ხელშეკრულება ან წერილი დამსაქმებლისგან.
• საბანკო выписки ბოლო პერიოდისთვის რეგულარული შემოსავლის დასამტკიცებლად.

დოკუმენტები უძრავი ქონების მიმართ (ზააშთდებაეისგან) 🏢

• წინასწარი ან ძირითადი მყიდველ‑გაყიდვის ხელშეკრულება.
• დოკუმენტები, რაც ადასტურებს სამშენებლო უფლებამოსილებასა და სხვისი მიწის მესაკუთრეობას — ბანკი ხშირად ითხოვს მათ პროექტის ლეგალურობის დასადასტურებლად.
• ტექნიკური აღწერა, სართულიანი გეგმა და ბინის სპეციფიკაცია — შეფასებისთვის და უზრუნველყოფისთვის.

დამატებითი დოკუმენტები, რაც შეიძლება მოითხოვონ 🔁

• შეფასების ანგარიში აკრედიტებული შეფასებელისგან (ხშირად ბანკი თავად აწვდის).
• თანასაბროკის ან გამოვიცხადის პორტფელი და მათი შემოსავლის დოკუმენტები.
• თავდაპირველი ვინის დამადასტურებელი საბუთები: გადახდის ქვითრები ან წინასწარი შენატანის დოკუმენტები.

თვითდასაქმებულები და ბიზნესის მფლობელები 💼

• საგადასახადო დამოწმება ან ოფიციალური შემოსავლის დეკლარაციები ბოლო პერიოდისათვის.
• ბიზნესის საბანკო ანგარიშის ამოღება, შემოსავლის რეგულარული ჩანაწერით.
• მუდმივი კონტრაქტები ან მცირე ფინანსური ანგარიშგებები, თუ არსებობს.

უცხოელები და არანაცხოვრებლებიც ✈️

• პასპორტი და, თუ არის, საცხოვრებელი ან საშემოსავლო ნებართვა.
• უცხო ქვეყნის დოკუმენტების თარგმანი და ნოტარიული დასაბუთება, თუ ბანკმა მოითხოვა.
• საზღვარგარეთის შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტები — თარგმანით და საჭირო შემთხვევაში შემოწმებით.

ხშირი პრობლემები და როგორ ავიცილოთ თავიდან ⚠️✅

• დოკუმენტებზე პირდაპირი და სახელი არ ემთხვევა. რჩევა: შეამოწმეთ ყველა სახელწოდება და პირადობის მონაცემები.
• მშენებლობის დოკუმენტაციის ნაკლებობა. რჩევა: მოთხოვეთ სრული პაკეტი მშენებლისგან და წარმოადგინეთ ბანკში წინასწარ.
• დაფარული ვალდებულებები ან უცნობი გადარიცხვები. რჩევა: მიიღეთ აქტუალური საკრედიტო ისტორია და გამარტივებული ახსნა დიდ გადარიცხვებზე.

დამზადების პრაქტიკული ნაბიჯები 🛠️

1. შეადგინეთ ჩამონათვალი და დაიწყეთ დოკუმენტების შეგროვება წინასწარ — მოამზადეთ რამდენიმე კვირა.
2. მოითხოვეთ მშენებლობის სრული დოკუმენტაცია მშენებელიდან.
3. გაიგეთ ბანკის სპეციფიკური მოთხოვნებები თარგმანებისა და ფორმატების შესახებ.
4. მოამზადეთ დამატებითი შემოსავლის მტკიცებულებები (ბანკის ამოღება, კონტრაქტები).
5. გაიარეთ შეფასების და უზრუნველყოფის რეგისტრაციის ვადების შეთანხმება ბანკთან.

ბოლო სიტყვა და რჩევა 🔍

ბანკი აფასებს როგორც თქვენი პირადი ფინანსური მდგომარეობას, ასევე უძრავი ქონების სამართლებრივ წონას. გამჭვირვალე და სრული პაკეტი გაამრავალმაგებს შანსს სწრაფი დამტკიცებისთვის.

თუ ეძებთ ახალ მშენებლობებს და გინდათ დახმარება დოკუმენტების მზადებაში ან მშენებლის გადამოწმებაში, BuyHome აცხადებს დახმარებას. დაიწყეთ ძიება აქ: https://buyhome.ge/ka/search

დაგვიკავშირდით — სიამოვნებით ვიზრუნებთ თქვენს დოკუმენტებზე და გავიარებთ გართობა‑პროგრამას იპოთეკის მოსამზადებლად. 📞🏡