იპოთეკა დაფარულია: როგორ შეამოწმოთ ქონებიდან შეზღუდვის მოხსნა

იპოთეკის ბოლო გადახდა მნიშვნელოვანი ნაბიჯია, თუმცა ბინის გაყიდვამდე რეგისტრირებული დატვირთვაც უნდა შეამოწმოთ. სესხის დახურვა და რეესტრის ჩანაწერის შეცვლა დაკავშირებული ეტაპებია; ორივეს დადასტურება საჭიროა.

ბოლო გადახდის შემდეგ იპოთეკა ავტომატურად მოხსნილად არ ჩათვალოთ. შეაჯერეთ საბოლოო თანხა, გაარკვიეთ იპოთეკის შეწყვეტის რეგისტრაციის წესი და კონკრეტულ ობიექტზე ახალი ამონაწერი შეამოწმეთ.

🔎 ნაბიჯი 1: ბანკთან საბოლოო ანგარიშსწორება

სთხოვეთ ბანკს დაადასტუროს სესხის მდგომარეობა ბოლო გადახდის შემდეგ. დააზუსტეთ ძირითადი თანხა, პროცენტი და სხვა შესაძლო დავალიანება. შეინახეთ გადახდის დასტური და ბანკის დოკუმენტი ვალდებულების შესრულებაზე.

თუ რამდენიმე სესხი ან უზრუნველყოფილი ვალდებულებაა, განსაზღვრეთ, რომელი ხელშეკრულება დაიფარა და რომელი უფლება ეხება ბინას. ერთი გადახდა ყველა ვალდებულების დახურვას აუცილებლობით არ ნიშნავს.

ნაბიჯი 2: შეწყვეტის საბუთები და განაცხადი

ბანკს ჰკითხეთ, რა დოკუმენტს ან ელექტრონულ დასტურს გასცემს, ვინ შეიტანს იპოთეკის შეწყვეტის რეგისტრაციის განაცხადს და რა სჭირდება მესაკუთრეს. დაადასტურეთ დოკუმენტის რეალურად გაცემა ან გაგზავნა.

საქართველოს რეესტრი იპოთეკის უფლების შეწყვეტისთვის შესაბამის დოკუმენტებს ითვალისწინებს. წარდგენის ფორმა, ვადა და საფასური მომსახურებასა და გარემოებებზეა დამოკიდებული; მოქმედი წესი ბანკსა და რეგისტრაციის ორგანოში გადაამოწმეთ.

📋 შემოწმების ცხრილი

განაცხადის ნომერი დასრულებულ რეგისტრაციას არ ნიშნავს. შეჩერების ან შესწორების მოთხოვნისას მიზეზი და შემდგომი ნაბიჯი გაარკვიეთ.

ნაბიჯი 3: ახალი ამონაწერი

რეგისტრაციის დასრულების შემდეგ მიიღეთ ობიექტის მოქმედი მონაცემები. შეადარეთ საკადასტრო კოდი, მესაკუთრე და უფლებებისა და შეზღუდვების შესაბამისი ნაწილები.

დაადასტურეთ სწორედ იმ იპოთეკის შეწყვეტა, რომელიც დაფარულ სესხს უზრუნველყოფდა. სხვა უფლებები ან შეზღუდვები შეიძლება დარჩეს და ცალკე უნდა შემოწმდეს.

თუ ამონაწერი ბანკის დადასტურებას არ ემთხვევა, მიმართეთ ბანკსა და რეგისტრაციის ორგანოს; შეინახეთ განაცხადის ნომერი და ასლები.

📝 პირობითი მაგალითი გაყიდვამდე

მესაკუთრემ სესხი დაფარა და მყიდველს ბანკის ცნობა აჩვენა. ახალ ამონაწერში იპოთეკა კვლავ ჩანს. ეს აუცილებლად არ ნიშნავს გადაუხდელ სესხს: რეგისტრაცია შეიძლება არ დასრულებულა ან დაზუსტებას საჭიროებდეს.

გაარკვიეთ განაცხადის სტატუსი და ჩანაწერის საფუძველი. იმავე დღეს მოხსნას ნუ დაჰპირდებით. მაგალითი გამოგონილია და კონკრეტულ ბანკს ან ვადას არ აღწერს.

რა შეინახოთ

ერთ საქაღალდეში მოათავსეთ ბოლო გადახდის დასტური, ბანკის დოკუმენტი, განაცხადის მონაცემები და საბოლოო ამონაწერი. ეს მყიდველის ან მისი ბანკის კითხვებზე პასუხს გაამარტივებს.

პირადი და საბანკო ინფორმაცია ღიად არ გამოაქვეყნოთ. მხოლოდ საჭირო ასლები შეთანხმებული არხით გადასცეთ.

ხშირი კითხვები

მოხსნა ავტომატურია?

წესი კონკრეტულ პროცედურასა და საბუთებზეა დამოკიდებული. დააზუსტეთ განმცხადებელი და შედეგი რეესტრში შეამოწმეთ.

მოხსნა სხვა შეზღუდვების არქონას ამტკიცებს?

არა. სხვა უფლებები და შეზღუდვები ცალკე მოწმდება.

რამდენ ხანს გრძელდება?

ვადა და საფასური მომსახურებაზეა დამოკიდებული. განაცხადამდე მოქმედი პირობები გადაამოწმეთ.

სამართლებრივი და პროცედურული ინფორმაცია გადამოწმებულია 2026 წლის 31 ოქტომბერს; კონკრეტული შემთხვევა ბანკსა და რეესტრთან დააზუსტეთ. შეძენის ან გაყიდვის დაგეგმვისას მიმართეთ BuyHome-ს.