იპოთეკა მეორადზე: უარის ტიპური მიზეზები

იპოთეკა მეორად უძრავზე: რატომ მოხდება უარი და როგორ მოამზადდე 🏠

მეორად ბაზარზე უძრავი ქონების ყიდვა პოპულარულია, მაგრამ ბანკები ზოგჯერ უფრო მკაცრად აქცევენ ყურადღებას, ვიდრე ახალ პროექტებში. მიზეზები ხშირად არა მხოლოდ შემოსავალია — მნიშვნელოვანია დოკუმენტები, ქონების ტექნიკური და იურიდიული მდგომარეობა. აქ მოცემულია მარტივი და პრაქტიკული რჩევები.

ძირითადი მიზეზების კატეგორიები ❗

• არასრული ან არეკონსტრუქციული დოკუმენტები
• შეფასება და ტექნიკური მდგომარეობა
• იურიდიული შეზღუდვები და ანკეტის საკითხები
• არასტაბილური ან უცნობი შემოსავალი
• საკრედიტო ისტორიის პრობლემები
• უსაფრთხოების (გირავნობის) დატვირთვა ან შეზღუდვები

1) დოკუმენტები: რა პრობლემა შექმნის უარს 📑

ბანკები მოითხოვენ საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტებს, ID და შემოსავლის მოწმობებს. უარი ნახავთ, თუ:

• დოკუმენტები არ ესმით ან არ არის სრულად მიწოდებული;
• სახელი, პირადი მონაცემები განსხვავდება სხვადასხვა საბუთებში;
• არ არის ნოტარიული დასტური, სადაც საჭიროებს.

რა უნდა გააკეთოთ:

• შეადგინეთ დოკუმენტების სია და დაარეგისტრირეთ ორიგინალები;
• გადახედეთ წინასწარ საბუთებს ნოტარიუსთან ან სააგენტოსთან;
• მოითხოვეთ გაყიდვიდან ყველა საბუთი სრულად.

2) შეფასება და ტექნიკური მდგომარეობა 🏚️➡️🏢

ბანკის გადაწყვეტილება დიდად დამოკიდებულია ევაკუაციაზე და ინსპექციაზე. მიზეზები:

• შეფასება მნიშვნელოვნად დაბალია გარიგების ფასთან მიმართებაში;
• სერიოზული ტექნიკური პრობლემები (კომუნიკაციები, კონსტრუქცია);
• უნებართვო გადაკეთებები ან არქივი არ არის მოწესრიგებული.

რა არის გამოსავალი:

• შეუკვეთეთ დამოუკიდებელი შეფასება და საჭიროებისამებრ ტექნიკური ექსპერტიზა;
• მოლაპარაკება მყიდველსა და გამყიდველს შორის პრობლემების გამოსწორებაზე ან ფასის კორექციაზე;
• შეაგროვეთ რემონტის აქტი და საჭირო ნებართვები.

3) იურიდიული რისკები: შეზღუდვები და დავები ⚖️

ბანკი უარს იტყვის, თუ ქონება აქვს:

• რეგისტრირებული შეზღუდვები, არჩეული ან უძრავი პრობლემები;
• ურესურულობა მემკვიდრეობით ან დავები სარჩელებთან;
• უთანხმოება რეესტრში ჩანაწერსა და საბუთებს შორის.

რას უნდა აკეთებდეთ:

• შეიძინეთ იურიდიული შემოწმება წინასწარ;
• მოითხოვეთ გამყიდველისგან შეზღუდვების მოხსნა ან პრობლემების მოგვარება დახურვამდე;
• გადახედეთ მხოლოდ „სუფთა“ საკუთრებებს, თუ სხვა ვარიანტები არ არის.

4) შემოსავალი და დასაქმება: სტაბილურობა მნიშვნელოვანია 💼

ბანკი აფასებს შემოსავლის სტაბილურობას. რისკები:

• არასტაბილი შემოსავალი ან მოკლევადიანი კონტრაქტები;
• ოფიციალური დადასტურების არარსებობა;
• მაღალი სხვა ვალდებულებები.

რაზე უნდა მიმართოთ ყურადღება:

• მოამზადოე სრული შემოსავლის დოკუმენტაცია;
• დაარეგულირეთ ბიუჯეტი და შეამცირეთ სხვა დავალიანებები;
• განიხილეთ გარანტორი ან თანარეგისტრირებული პირი.

პრაქტიკული შემოწმების ჩეკლისტი ✔️

1. შეაგროვეთ ყველა ორიგინალი და სერტიფიკატები.
2. გაიარეთ იურიდიული შემოწმება ობიექტზე.
3. უზრუნველყეთ რეალისტური შეფასება და საჭირო ტექნიკური დოკუმენტები.
4. მოამზადეთ შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთები.
5. კონსულტაცია სააგენტოსთან ყველაზე შესაბამისი ბანკების განსაზღვრისთვის.

რჩევები მსოფლმხედველებისთვის და სპეციალური მდგომარეობებისთვის 💡

• განიხილეთ უფრო მაღალი საპირველო მომხმარებელი, თუ ბანკმა ამის მოთხოვნა შეიტანა;
• გამოიყენეთ გამოცდილი რეალტორის დახმარება დოკუმენტების მომზადებისას;
• BuyHome დაგეხმარებათ იურიდიული შემოწმებითა და ბანკების პოლიტიკის განსაზღვრაში.

თუ მზად ხართ დაკ подавить განაცხადის გაგზავნას ან გსურთ უფასო წინასწარი შემოწმება, დაგვეხმარეთ — ჩვენ ვამოწმებთ დოკუმენტებს და გვირჩევთ ბანკებს, რომლებიც რეგულარულად მუშაობენ მეორად ბაზარზე. დაათვალიერეთ ვარიანტები: https://buyhome.ge/ka/search და https://buyhome.ge/ka/apartments

დაგვიკავშირდით — ჩვენ დაგეხმარებით მოამზადოთ სრული პაკეტი და გავზარდოთ თქვენი შანსები იპოთეკის მიღებაზე მშვიდად და ეფექტურად. 🤝