იპოთეკის დაზღვევა: რა არის სავალდებულო და რა შეიძლება ოპტიმიზაცია

იპოთეკური დაზღვევა — მოკლე მიმოხილვა 🏠

ბანკები ხშირად ითხოვენ ერთ ან რამდენიმე დაზღვევას იპოთეკის გასაცემად. ეს ხელს უშლის ფინანსურ რისკებს, მაგრამ არ უნდა გადაიზარდოს ზედმეტ ხარჯებად. ქვემოთ გაგაცნობთ ყველაზე გავრცელებულ ტიპებს და როგორ შეგიძლიათ გონივრულად დააკონცენტროთ ხარჯები.

მთავარი ტიპები, რომლებიც ხშირად მოითხოვება

• უძრავი ქონების დაზღვევა — იცავს სახლს ან ბინას დაზიანებისგან ან დანგრევად.
• სიცოცხლისა და შემოსავლის დაზღვევა — უზრუნველყოფს სესხის დაკრედიტებას თუ სესხის მიმღებმა დაკარგა შემოსავალი ან გარდაიცვალა.
• დამატებითი საფრთხეები ან განსაკუთრებული დაცვის პაკეტი — საჭირო შეიძლება იყოს სპეციფიკურ სახლებში ან რთული მდგომარეობის შემთხვევაში.
• საკუთრებისა და სათაურის დაზღვევა — იცავს იურიდიული საკითხებისგან, რომლებიც უკავშირდება საკუთრებას.

ყოველ შემთხვევაში საჭიროების და მოთხოვნების სია ბანკის პროგრამიდან განსხვავდება. მნიშვნელოვანია სპეციალურად გკითხოთ, რა არის "აუცილებელი" და რა — "რეკომენდებული".

რა არის მნიშვნელოვანი ბანკისთვის და თქვენთვის ✅

• ბანკს აინტერესებს გირაოს სიმშვიდე და სესხის უზრუნველყოფა.
• თქვენთვის მნიშვნელოვანია ოჯახის და წინა ქონების ფინანსური დაცვა.

ასო ასხვავებთ იმას, თუ რა არის აუცილებელი და რა შეიძლება შეიცვალოს ან თავიდან იქნას აცილებული.

როგორ დააკონცენტროთ ხარჯები პრაქტიკულად 💡

1. მიიღეთ ბანკის მოთხოვნები წერილობით — გთხოვეთ სია, სადაც სწორადაა მითითებული აუცილებელი დაზღვევები.
2. შეადარეთ სხვადასხვა დაზღვეულების პირობები — საფარის ოდენობა, ფრანშიზა და გამონაკლისები უნდა შეადაროთ.
3. იფიქრეთ კომბინირებული პოლიტიკებზე — ერთი სრულყოფილი პოლისი შეიძლება იაფი გამოვიდეს, ვიდრე რამდენიმე პატარა.
4. დაადასტურეთ თქვენი უფლება აირჩიოთ დაზღვეული — ხშირად ბანკი ღებულობს დამოუკიდებელ კომპანიას, თუ ის აკმაყოფილებს მოთხოვნებს.
5. უყურადღებოდ ნუ დატოვებთ გამონაკლისებს — დაბალი პრემია შესაძლოა დაფარავდეს საერთოს.
6. გადაამოწმეთ სიცოცხლის დაზღვევის ვადა და პირობები — შეიძლება იყოს უფრო მოსახერხებელი დროებითი პოლიტიკა იპოთეკის ვადით.
7. გამშვიდეთ ბანკთან — კარგი ინიციალური შენატანით ან სტაბილური ისტორიის შემთხვევაში მოთხოვნებს შეიძლება შეუმსუბუქონ.

პრაქტიკული სცენარები და რჩევები

• ახალ აშენებულ ბინაში ხშირად საჭირო იქნება უძრავი ქონების დაზღვევა და საკუთრების დოკუმენტაციის სისწორე — დამოუკიდებელი დაზღვეულის შეთავაზება ხშირად ეკონომიურია.
• სტაბილური შემოსავლის მქონე პირი: ბანკმა შეიძლება შეიანარჩუნოს სიცოცხლის დაზღვევის მოთხოვნა ნაკლებად, თუ დიდი საწყისი შენატანი გაქვთ.
• ინვესტორი, რომელიც ბინას აკეთებს გაქირავებისთვის: შეამოწმეთ, შეიცავს თუ არა პოლისი გაქირავებიდან გამოწვეული ზარალის საფრთხეებს.

შემოწმების სია ხელმოწერამდე 📋

• მიიღეთ ბანკის ოფიციალური მოთხოვნები დაზღვევაზე.
• შეადარეთ ეს მოთხოვნები არჩეულ პოლისთან (ფარი, ვადა, ფრანშიზა, გამონაკლისები).
• დარწმუნდით, რომ პოლისი სწორად მიუთითებს ობიექტს და მის მისამართს.
• გქონდეთ ბანკის წერილობითი დადასტურება, რომ პოლისი მიღებულია.
• შედარეთ მინიმუმ სამი შეთავაზება ბაზარზე.

ხშირი შეცდომები და როგორ ავიცილოთ თავიდან ⚠️

• ბანკის ოფისში პოლისის გარეშე შედარების ყიდვა. ნაცნობია, მაგრამ შესაძლოა ძვირი აღმოჩნდეს.
• გამონაკლისების უყურადღებობა. ყოველთვის მკაფიო განმარტება მოითხოვეთ.
• პოლისის დროზე მოგვიანებით გადახდა — არ დაგავიწყდეთ განახლების ვადები.

დასკვნა და მეგობრული რჩევა 🤝

იპოთეკური დაზღვევა შეიძლება იყოს თქვენი დიდი დამცავი საქონელი, თუ მას სწორად ართმევთ. დაანახეთ ბანკს მხოლოდ აუცილებელი მოთხოვნები, შეადარეთ ბაზარზე შეთავაზებები და ნუ გეშინია მოლაპარაკებისა. ეს მოგცემთ სათანადო დაცვას მინიმალური ხარჯით.

თუ გეგმავთ უძრავი ქონების ყიდვას საქართველოში ან ინვესტიციას ბათუმში, BuyHome დაგეხმარებათ ბანკის მოთხოვნების ანალიზში და სათანადო დაზღვევის არჩევაში. დაგვიკავშირდით, რომ ერთად შევარჩიოთ საუკეთესო ვერსია. https://buyhome.ge/ka/search