ნდობით აღჭურვა უძრავის შესაძენად: როდის არის საჭირო და როგორ გავაკეთოთ საქართველოში

რატომ არის მნიშვნელოვანი უფლებამოსილება უძრავი ქონების ყიდვისას 📜

უფლებამოსილება არის დოკუმენტი, რომელიც აძლევს ერთ პირს უფლებას მოქმედოს მეორის სახელით სამართლებრივ საქმეებში. საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვის დროს ხშირად იყენებენ უფლებამოსილებას მაშინ, როცა მყიდველი ვერ არის ადგილზე ან როცა პროცესი წარმოადგენს代理/წარმომადგენლობით.

როდის საჭიროა უფლებამოსილება ✅

• მყიდველი ან წარმომადგენელი იმყოფება საზღვარგარეთ ან ვერ წასულია ფიზიკურ ყოფაზე;
• მყიდველი აძლევინებს უფლებამოსილებას ადვოკატს ან აგენტს ხელმოწერისა და დოკუმენტაციის გაგზავნისთვის;
• საჭირო არის ქონების რეგისტრაცია ან საბუთების მიღება წარმომადგენლის მიერ;
• ჯგუფური შესყიდვის შემთხვევაში ერთი პირი უწყობს პროცესს.

ზრდილედ: გარკვეულ შემთხვევებში საკმარისია უბრალო ნოტაცია, ხოლო სხვა შემთხვევაში აუცილებელია ნოტარიულად დამოწმებული უფლებამოსილება და, თუ დოკუმენტი უცხოეთიდანა, აპოსტის ან ლეგალიზაცია.

უფლებამოსილების ტიპები და მათი თვისებები 🧾

• გენერალური უფლებამოსილება — ფართო უფლებამოსილება მრავალ ქმედებაზე; გამოიყენება მხოლოდ სრული ნდობისას;
• სპეციალური უფლებამოსილება — მკაფიოდ განსაზღვრული უფლება კონკრეტული ტრანზაქციისთვის;
• ნოტარიული უფლებამოსილება — ნოტარიუსის მიერ დამოწმებულია და ხშირად აუცილებელია რეგისტრაციისთვის.

უცხოური უფლებამოსილებები შეიძლება მოითხოვონ თარგმანი და აპოსტის/ლეგალიზაცია, ამაზე უნდა მოიკითხოთ არაორგანიზაციულად ჯერ.

როგორ დააფორმოთ უფლებამოსილება საქართველოში — ნაბიჯები 🛠️

1. განსაზღვრეთ უფლებამოსილების ზუსტი ასაკი: ჩამოთვალეთ ქმედებები, რომლებსაც წარმომადგენელი ჩაატარებს, მაგალითად ხელმოწერა, გადახდა, დოკუმენტების წარდგენა.
2. აირჩიეთ ტიპი: ერთჯერადი უძრავი ქონების ყიდვისთვის ხშირად საკმარისია ნოტარიული სპეციალური უფლებამოსილება.
3. მოამზადეთ საბუთები: მანდატის მიმცემი და მანდატის მიმღების პირადობის დოკუმენტები, ქონების მმართავი ინფორმაცია.
4. მიმართეთ ნოტარიუსს საქართველოში ან დააფორმეთ დოკუმენტი ქვეყნის ლეგიტიმურ სტაციასა და შემდგომ თარგმანით/აპოსტილით.
5. საჭიროების შემთხვევაში მიამაგრეთ სერტიფიცირებული თარგმანი ქართულ ენაზე.
6. შეინახეთ ასლები და დარწმუნდით, რომ რეგისტრაციის პროცესი სრულდება მოწოდების შემდეგ.

პრაქტიკული რჩევები მყიდველებისთვის და ინვესტორებისთვის 💡

• ფორმულირეთ უფლებები მკაფიოდ და გასაგებად. არ დატოვოთ ბუნდოვანი ოპერაციები;
• მიუთითეთ ვადის შეზღუდვა, რათა არ გქონდეთ ღია დროით მოქმედების უფლებები;
• სპეციალური უფლებამოსილება ფუფუნია ზოგჯერ უფრო უსაფრთხოა, ვიდრე გენერალური;
• არ სახარჯოთ დრო: უზრუნველეთ საჭირო ლეგალიზაცია და თარგმანი ჯერ კიდევ პროცესის დაწყებამდე;
• შეინახეთ დოკუმენტები და გადახდების დამადასტურებელი ჩანაწერები.

ხშირი შეცდომები და მათი თავიდან აცილება ⚠️

• ბუნდოვანი ტექსტი, რომელიც იწვევს უთანხმოებებს;
• ნოტარიულად დაუდასტურებელი დოკუმენტი, რაც აფერხებს რეგისტრაციას;
• თარგმანის ან აპოსტის არქონა უცხოურ დოკუმენტებზე;
• უქონელი ვადის მითითება ან ზედმეტად ფართო უფლებამოსილება.

როგორ დაგეხმარებათ BuyHome 🤝

ჩვენი გუნდი გვთავაზობს კონსულტაციას უფლებამოსილების სახის შერჩევაზე, აგვყავს ნიმუშების მომზადება და შეთანხმებას ვაწვდით ნოტარიუსებთან და sworn თარგმნებთან. გვაქვს პრაქტიკული გამოცდილება ინვესტორთა დახმარებაში და ვამცირებთ რისკს ინსპექტირების დროს.

თუ გჭირდებათ დახმარება უფლებამოსილების მოსამზადებლად ან შემოწმებაში, მოგვმართეთ. ჩვენ დაგეხმარებით დოკუმენტის ტექსტის შეჯამებასა და სწორ ფორმატში მოთავსებაში: https://buyhome.ge/ka/search

მხოლოდ ერთ ნაბიჯა გვაშორებს უსაფრთხო და გამარტივებულ ქონების ყიდვამდე გამოგვიგზავნეთ შეკითხვა და დაგეხმარებით საუკეთესო გადაწყვეტილებით.