უძრავი ქონების ყიდვა კომპანიით საქართველოში

მოკლედ — რას მოიცავს სტატია 📌

• რატომ სარგებლობენ ინვესტორები კომპანიის მეშვეობით ყიდვით
• ძირითადი უპირატესობები და სუსტი მხარეები
• როგორ შევარჩიოთ შესაბამისი ორგანიზაციული ფორმა
• საგადასახადო და ბუღალტრული რჩევები პრაქტიკულად
• ბანკი, დოკუმენტები და რეგისტრაციის პროცესი
• გამარტივებული ჩეკ-ლისტი შემდეგი ნაბიჯებისთვის

რატომ ყიდვა კომპანიით? 🏢

უფრო დიდი პორტფელის, რამდენიმე ობიექტის ან პარტნიორებთან გაერთიანების შემთხვევებში კომპანიის გამოყენება კომფორტულია. ეს იძლევა სამართლებრივ დაცვას, გამარტივებულ მენეჯმენტს და უფრო მკაფიო ურთიერთობას პარტნიორებს შორის. მარტივი კერძო ყიდვის შემთხვევაში კომპანიის შექმნა ყოველთვის აუცილებელი არ არის.

უპირატესობები ✅

• პასუხისმგებლობის შეზღუდვა: კომპანიით შეიძლება პირადი აქტივების დაცვა
• მოგების განაწილების გამარტივება: დივიდენდები, ხელფასები, ადმინისტრაციული ხარჯები
• პარტნიორობის სამართლებრივი გამკაცრება: შეთანხმებები გამოაცალებენ გაუგებრობებს
• დაფინანსებისა და ბიზნეს-ბანკინგის ხელმისაწვდომობა

გაითვალისწინეთ: უპირატესობები განპირობებულია სწორი იურიდიული და ბუღალტრული თუ სხვა ლოკალური მოთხოვნების დაცვით.

რისკები და უარყოფითი მხარეები ⚠️

• ადმინისტრაციული დატვირთვა: ფორთხმები, ანგარიშგებები, შესაძლოა აუდიტი
• შესაძლოა არ ჰქონდეს საგადასახადო უპირატესობა კონკრეტულ შემთხვევებში
• კომპლექსურობა საერთაშორისო სტრუქტურების თვალსაზრისით

საბოლოო გადაწყვეტილებამდე კონსულტაცია ადგილობრივ ადვოკატსა და ბუღალტერთან აუცილებელია.

როგორ ვირჩევთ კომპანიას — პრაქტიკული რჩევები 🛠️

1. განსაზღვრეთ მიზანი: მოკლევადიანი გაყიდვა, გრძელვადიანი უჩვევი ქირაობა ან აფთიაქის მართვა.
2. შეარჩიეთ იურიდიული ფორმა, რომელიც შეესაბამება ანგარიშგების საჭიროებებს და მოცულობას.
3. ჩამოწერეთ მონაწილეთათვის განსაზღვრული წესები: მოგების შეტანაცხნომი, გამოსვლის მექანიზმი და მართვის უფლებები.
4. თუ გეგმავთ საერთაშორისო საკუთრებას, გაიარეთ საკანონმდებლო და საგადასახადო შემოწმება.

საგადასახადო და ბუღალტრული ასპექტები (უსაახო მონაცემების გარეშე) 🧾

საგადასახადო შედეგი დამოკიდებულია კომპანიის ტიპზე, საქმიანობაზე და შემოსავლების წყაროებზე. მოითხოვეთ ბუღალტერთან სცენარების მოდელირება, რათა ხედავდეთ ნეტშემოსავლიანობას ყველა ხარჯის შემდეგ. გაითვალისწინეთ ადგილობრივი წესები, რომლებიც შესაძლოა შეეხოს საქონელს ან მიწათს.

პრაქტიკული რჩევა: მიიღეთ მინიმუმ ორი სცენარი — კონსერვატიული და ოპტიმისტური — რეალური ფულის ნაკადის შეფასებისთვის.

ბანკები, დოკუმენტები და რეგისტრაცია 🏦

გახსენით корпоративная ანგარიში грузинском банке, მოამზადეთ კომპანიის დოკუმენტები, მფლობელთა პასპორტები და თანხების წყაროს დამადასტურებელი ინფორმაცია. ბანკები გამოითხოვენ მკაცრ KYC-ს, ამიტომ ჯობს ყველაფერი მყვლე იყოს.

საკუთრების რეგისტრაცია ხდება როგორც ჩვეულებრივ: კომპანიის სახელით გაფორმებული ხელშეკრულება და რეესტრის ჩანაწერი. დარწმუნდით, რომ ყველა აუცილებელი დოკუმენტი ნოტარიულად დამოწმებულია, თუ საჭირო იქნება.

ჩეკ-ლისტი ინვესტორთათვის ✅

• განსაზღვრეთ ინვესტიციის ჰორიზონტი და გამოსვლის გეგმა
• დააფუძნეთ კომპანია და შეთანხმდით იურისტთან სან税ო საკითხებზე
• ჩაატარეთ სრული due diligence ობიექტზე
• გახსენით კომპანიით ბანკის ანგარიშები და დაადასტურეთ თანხის წყარო
• მოამზადეთ და დაარეგისტრირეთ ყველა საჭირო დოკუმენტი
• შეინარჩუნეთ სწორი ბუღალტერია და შეასრულეთ ანგარიშგებები

დასკვნა და შემდეგი ნაბიჯი ✨

შეძენა კომპანიით შეიძლება მოგცეს დაცვასა და ოპერაციულ სიმარტივეს ინვესტორებისთვის, თუმცა წარმატებისთვის მნიშვნელოვანია სწორი სტრუქტურა, პროფესიონალური მხარდაჭერა და დეტალური გამოკვლევა.

თუ გსურთ დახმარება სტრუქტურის შერჩევაში, ობიექტის შემოწმებაში ან გარიგების სრულ მენეჯმენტში, ჩვენ მზად ვართ დაგეხმაროთ. დაიწყეთ კონსულტაცია BuyHome-თან: https://buyhome.ge/en/search ან სტუმრეთ ბარათის მთავარი გვერდი https://buyhome.ge/en. ჩვენ დაგეხმარებით მიიღოთ სწორი გადაწყვეტილება გარეშე წნეხისა.