ყიდვა-გაყიდვის გარიგება საქართველოში: ნაბიჯ-ნაბიჯ გეგმა ზედმეტი რისკების გარეშე

უძრავი ქონების ყიდვა საქართველოში: საფრთხეების გარეშე, ნაბიჯ-ნაბიჯ გეგმა

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი საინტერესოა საცხოვრებლად და ინვესტიციებისთვის. წარმატებული და უსაფრთხო გარიგებისთვის საჭიროა გეგმა: მომზადება, შემოწმება, მოლაპარაკება და რეგისტრაცია. ქვემოთ — პრაქტიკული ნაბიჯები და რჩევები რისკების შესამცირებლად.

1. მიზნის განსაზღვრა 🎯

• წადით თუ არა ცხოვრებისთვის, გაქირავებისთვის თუ სრული ინვესტიციისთვის?
• განსაზღვრეთ ქალაქი, რაიონი, შენობის ტიპი და სასურველი ბიუჯეტი.
• მოამზადეთ საბუთები: პასპორტი, კომუნიკაციის დეტალები, საჭიროების შემთხვევაში თანხის წყაროს დადასტურება.

2. ობიექტების შერჩევა და მონახულება 🏘️

• მოძებნეთ საიმედო გამოცხადებები და აგენტები. შეგიძლიათ დაიწყოთ აგენტის გვერდიდან: https://buyhome.ge/ka
• განსაზღვრეთ პრიორიტეტები: ინფრასტრუქტურა, ტრანსპორტი, სახლის მდგომარეობა.
• მონახულების დროს შეამოწმეთ იატაკის მდგომარეობა, კომუნიკაციები, ხმაურის დონე და პარაგინგის აღჭურვილობა.

3. სამართლებრივი შემოწმება (due diligence) 🔎

• შეამოწმეთ მფლობელის სამართლებრივი მდგომარეობა საჯარო რეესტრში და იპოვეთ შესაძლო ბადეები, იპოთეკები ან დავები.
• დაადგინეთ მიწის სტატუსი კერძო სახლებისთვის და ნებართვები მშენებლობისა თუ გადაკეთებისთვის.
• გამორიცხეთ არასრულყოფილი დოკუმენტაცია — საჭიროების შემთხვევაში დაიქირავეთ ადვოკატი ან ნოტარიული დამოწმება.

4. მოლაპარაკება და წინასწარი შეთანხმება ✍️

• დეტალურად ჩამონათვალეთ ფასი, გადაცემის თარიღი, ანგარიშსწორების გრაფიკი და რა შედის გარიგებაში (სამზარეულო ტექნიკა, ავეჯი).
• გათვალისწინეთ წინასწარი შეთანხმება ავანსის პირობებით ან ეიზკრო ანგარიშით.
• შეთანხმდით სანქციებზე ვადების დარღვევის შემთხვევაში.

5. ნოტარიული ხელშეკრულება და გადახდები 💳

• მთავარი ფორმა არის ნოტარიული შეთანხმება, რომელიც მხარეებმა უნდა მოაწერონ ხელი.
• გამოიყენეთ უსაფრთხო გადახდის მეთოდები: საბანკო გზავნილები, ეიზკრო ან კონტროლირებული ანგარიშები. თავიდან აირიდეთ ნაღდი ფული უპასუხისმგებლოდ.
• შეინახეთ ყველა გადახდის დოკუმენტი.

6. რეგისტრაცია და დასრულება 🏁

• ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ რეგისტრაცია ინიშნება ეროვნულ რეესტრში.
• შეინახეთ კონტრაქტის, გადახდის დადასტურების და გადაცემის აქტის კოპიები.
• გაითვალისწინეთ გადასახადები და სერვისის მოსაკრებლები — უმჯობესია კონსულტაცია წინასწარ.

7. მთავარი რისკები და მათი თავიდან აცილება ⚠️

• გაყალბებული დოკუმენტები — გადამოწმება ოფიციალურ ბაზაში.
• შეუმოწმებელი დახვეწილობა — მოითხოვეთ აქტუალური ამონაწერი რეესტრიდან.
• უსაფრთხოების არქონა ანგარიშსწორებაში — გამოიყენეთ ბანკის ინსტრუმენტები და ოქმები.
• გაურკვეველი ინვენტარი — შეაფასეთ და ჩამოწერეთ ყველაფერი ხელშეკრულებაში.

8. მოკლე შემოწმების ჩამონათვალი ✅

• რეესტრის ამონაწერი მფლობელზე და ბადეებზე.
• მფლობელის ID-ის ასლები.
• ტექნიკური დოკუმენტები და მშენებლობის ნებართვები.
• კომუნალური გადახდების დამადასტურებელი რისი.
• მიღებისა და გადაცემის აქტის ხელმოწერილი თარგი.

დასკვნა

უსაფრთხო გარიგების საფუძველი — ყურადღება ასპექტებს, პროფესიონალური დახმარება და დაცული გადახდები. თუ გინდათ დახმარება ძიებაში ან გარიგების მთლიანად გააზრებაში, მოგვმართეთ — BuyHome მზად არის დაგეხმაროთ ყველა ეტაპზე.

დაგვიკავშირდით BuyHome–ს, რათა პროფესიონალურად დაგეგმოთ უძრავი ქონების ყიდვა.