ნოტარიუსი თუ იუსტიციის სახლი: სად ჯობს გაფორმება და რა არის უფრო სწრაფი

ნოტარიუსი თუ სერვისების სახლი — როგორ ავირჩიოთ? 🏛️🏠

სახლი ან ბინა საქართველოში ყიდვა/გაყიდვისას ერთ-ერთი არჩევანი არის: მიმართოთ ნოტარიუსს თუ გამოიყენოთ სერვისების სახლი (Public Service Hall). ორივე ვარიანტი კანონიერია, თუმცა პროცედურები და პრაქტიკული მხარეები განსხვავდება. ამ გზამკვლევში გავერკვევით, როდის რომელი გზა იმუშავებს სწრაფად და უსაფრთხოდ.

ძირითადი განსხვავებები მოკლედ ✅

• ნოტარიუსი: ინდივიდუალური მომსახურება, საჭიროებს პირად შეხვედრას, სასარგებლოა კომპლექსური ხელშეკრულებებისთვის და იურიდიული მანდატებისთვის.
• სერვისების სახლი: სახელმწიფო მომსახურება, სტანდარტიზებული პროცესები და ელექტრონული სერვისები.
• სიჩქარე ხშირად დამოკიდებულია დოკუმენტების მომზადებაზე, არა მხოლოდ ადგილის انتخابზე.

რა დოკუმენტები მოგინდებათ 📑

• პირადობის მოწმობა ან პასპორტი;
• ქონების მფლობელობის დოკუმენტები ან ამონაწერი რეესტრიდან;
• ყიდვა–გაყიდვის პროექტი ან წინასწარი შეთანხმება;
• მანდატი თუ განაცხადებს წარმომადგენელი (საჭიროა თარგმანი/აპოსტილი უცხოელი მოქალაქეების შემთხვევაში).

პრაქტიკული რჩევა: მოამზადეთ სრული პაკეტი מראש და შეამოწმეთ რეესტრიდან ამონაწერი — ეს მნიშვნელოვნად ააჩქარებს პროცესს.

რომელი გზა სწრაფია? ⏱️

პასუხი კონტექსტზეა:

• თუ დოკუმენტები წესრიგშია, სერვისების სახლი ხშირად სწრაფია სტანდარტიზებული რეგისტრაციისა და ციფრული ინსტრუმენტების გამო.
• ნოტარიუსი უკეთესია, როცა საჭიროა ხელშეკრულების მორგება, მანდატი ან იურიდიული კონსულტაცია.

მაგალითი: მარტივი გარიგების შემთხვევაში სერვისების სახლი შეიძლება გაივლოს სწრაფად. კომპლექსური მემკვიდრეობა, საბანკო კრედიტი ან უცხოელი მფლობელი — ნოტარიუსი თავიდანვე დაგაკლას პრობლემებს.

როგორ დააჩქაროთ პროცესი — ნაბიჯები 🛠️

1. მოითხოვეთ და შეამოწმეთ აქტუალური რეესტრის ამონაწერი;
2. დადგინეთ, საჭიროა თუ არა მესამეთა თანხმობა (სხვა მფლობელები, მეუღლე, ბანკი);
3. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის დაადგინეთ თარგმანისა და აპოსთილის მოთხოვნები;
4. გადაწყვიტეთ ფორმატი: სტანდარტული სერვისების სახლის ფორმა ან ინდივიდუალური ხელშეკრულება ნოტარიუსთან;
5. წინასწარ ჩაირიცხეთ ვიზიტზე — გრაფიკი აგრესიული შეიძლება იყოს პიკის დროს;
6. გაითვალისწინეთ სახელმწიფო და სხვა საფასურები, შეინახეთ ქვითრები.

გავრცელებული შეცდომები და მათი თავიდან აცილება ⚠️

• არასრული დოკუმენტები — ხშირი მიზეზია ვადების გადავადებისა;
• არასწორი მონაცემები ხელშეკრულებაში — გადაამოწმეთ სახელი, მისამართი და იდენტიფიკატორები;
• არასწორად გაფორმებული მანდატი წარმომადგენლისთვის;
• რეესტრში არ შემოწმება ობსტრუქციებისა ან იპოთეკის შესახებ — ყოველთვის აიღეთ ამონაწერი.

გადასახადები და დამატებითი ხარჯები 💸

თვითღირებულებაში გაითვალისწინეთ ნოტარიუსის ან სახელმწიფო საკომისიო, თარგმანის და აპოსთილის ხარჯები და ბანკის საკომისიოები. წინასწარ შეუთანხმეთ, ვინ და როგორი წესით უხდის ხარჯებს.

რჩევები უცხოელ ყიდულობლებს 🌍

• შეამოწმეთ სამშობლოში თარგმანის და აპოსთილის მოთხოვნები;
• განიხილეთ სწორად გაფორმებული მანდატის მიცემა, თუ არ ხართ ფიზიკურად ადგილზე;
• შეამოწმეთ გადახდის გზები და როგორ აღიარებენ გარიგებას თქვენს ქვეყანაში.

საბოლოო რჩევა — როგორ აირჩიოთ 🧭

• მარტივი და ყველა დოკუმენტის არსებობის შემთხვევაში: სერვისების სახლი ხშირად იძლევა სწრაფ და მოსახერხებელ გზას.
• კომპლექსური გარიგების ან სამართლებრივი შელამაზებების შემთხვევაში: ნოტარიუსი — უფრო უსაფრთხო არჩევანი.
• მთავარი — მომზადება და რეესტრის შემოწმება, ეს უფრო მნიშვნელოვანია ვიდრე მხოლოდ ადგილმდებარეობა.

თუ გსურთ კონსულტაცია კონკრეტულ გარიგებაზე ან დახმარება დოკუმენტების შემოწმებაში, ჩვენი გუნდი მზად არის დაგეხმაროთ. დაიწყეთ ძიება და ნახეთ შეთავაზებები: https://buyhome.ge/ka/search

დაინტერესებული? შეგვატყობინეთ — BuyHome დაგეხმარებათ სწორად აირჩიოთ და დააფორმოთ ქონება მარტივად და მშვიდად. 📞