როგორ ხდება расчёт გარიგებაზე: ნაღდი, გადარიცხვა, ანგარიში — რას იყენებენ პრაქტიკაში

გარიგების დროს ანგარიშსწორება — მოკლედ

უძრავი ქონების ყიდვა არ არის მხოლოდ ფართის შერჩევა — აუცილებელია თანხის უსაფრთხოდ გადაცვლა. საქართველოში პრაქტიკაში გამოიყენება ნაღდი ფული, ბანკური გადარიცხვა ან თანხის დაბლოკვა ესკროუსა/ნოტარიუსის ანგარიშზე. თითოეულ მეთოდს აქვს თავისი სარგებელი და რისკები. 🏠🔒

ძირითად ეტაპებს შორის არის

1. პირობების და ფასის შეთანხმება.
2. წინასწარი ხელშეკრულება ან წინადი (განგების ნიშნად).
3. ობიექტის სამართლებრივი შემოწმება: რეგისტრი, შეზღუდვები.
4. მთავარი ხელშეკრულების გაფორმება (ხშირად ნოტარიუსთან).
5. თანხის გადაცემა და საკუთრების რეგისტრაცია.

ანგარიშსწორების მეთოდები: პრაქტიკული უფლება და ნაკლოვანებები

1) ნაღდი თანხა 💵

• სარგებელი: სწრაფი და უჩვეულო ბანკის საკომისიოები.
• რისკი: უსაფრთხოების პრობლემა, რთული დასამტკიცებლად კონფლიქტის შემთხვევაში.

პრაქტიკული რჩევა: თუ ინარჩუნებთ ნაღდ ანგარიშსწორებას, აუცილებლად მიიღეთ დეტალური კვალი — თანხა სიტყვებით და ციფრებით, პირადი მონაცემები, პასპორტის ნომერი, თარიღი და ხელმოწერები. სასურველია მოწმე ან ვიდეოჩანაწერი.

2) ბანკური გადარიცხვა 🏦

• სარგებელი: გამჭვირვალობა და საბუთები ტრანზაქციის დამყარებისთვის.
• ნაკლოვანება: კომპენსაცია და დრო, კონვერტაციის საკითხები საზღვარგარეთიდან

პრაქტიკული რჩევა: გადაამოწმეთ ანგარიშის მონაცემები წინააღმდეგობა ხელშეკრულებაში. შეინახეთ გადახდის დამადასტურებელი საბუთები.

3) ანგარიში / ესკროუ / ნოტარიუსის დეპოზიტი 🔐

• სარგებელი: გაზრდილი დაცვა — თანხა გათიშულია მანამ, სანამ შესრულდება ხელშეკრულებითი პირობები.
• ნაკლოვანება: დამატებითი ფორმალობები და მოსაკრებები, პროცესი შეიძლება მოითხოვს მეტ დროს.

პრაქტიკული რჩევა: დანახარჯების დროს ჩაწერეთ ესკროუს გამოყენება ხელშეკრულებაში, განსაკუთრებით დიდი გარიგებისას ან დისტანციურად.

რა გადამოწმდეს ანგარიშსწორებამდე

• მხარეთა პირადი და საბანკო მონაცემების შესაბამისობა ხელშეკრულებასთან.
• უძრავი ქონების იურიდიული მდგომარეობა: შეზღუდვები, დავები.
• ტექნიკური დოკუმენტები და საჭირო ნებართვები.
• გასაღებების გადაცემისა და მიღების წესი.

როგორ დავიცვათ ინტერესები პრაქტიკულად

• ჩაწერეთ ხელშეკრულებაში წინადი და შემდეგი სანქციები შესრულება‑არუვლის შემთხვევაში.
• დააზუსტეთ გადახდის თანმიმდევრობა და ვადები.
• შეინახეთ ყველა ნაბეჭდი: რწმუნებები, ბანკის შემოწმებები, ხელმოწერილი ქაღალდები.
• საჭიროების შემთხვევაში მიამატეთ იურისტი ან წარმომადგენელი ანგარიშსწორების კონტროლისთვის.

ხშირი შეცდომები რომელსაც უნდა აგარიდოთ თავი ⚠️

• თანხის გადარიცხვა სხვა რექვიზიტებზე, რომლებზეც არ მიუთითა ხელშეკრულებაში.
• ხანდაზმული დამადასტურებელი დოკუმენტაციის არარსებობა ნაღდი გადახდისას.
• რეგისტრის და იურიდიული სტატუსის შემოწყვეტის უგულვებელყოფა.

პრაქტიკული სცენარები

• ადგილობრივი, მცირე გარიგების დროს ნაღდი ანგარიშსწორება შეიძლება იყოს მისაღები კვალით.
• დისტანციური ან საერთაშორისო გარიგებისას უმჯობესია ბანკური გადარიცხვა ან ესკროუ.
• მსხვილი გარიგებისას ესკროუ ან ნოტარიუსის დეპოზიტი ხშირად უკეთესი უსაფრთხოების ზომაა.

მცირე წინამხედველი ჩეკ‑ლისტი ✅

• შეადარეთ ანგარიში და ხელშეკრულების მონაცემები.
• მიიღეთ და შეინახეთ გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი.
• დარწმუნდით, რომ ყველა პირობა შესრულებულია გადახდამდე.
• შეთანხმდით გასაღებების გადაცემასა და რეგისტრაციას წერილობით.

დასკვნა

გავხეხავთ, რომ საუკეთესო მეთოდი ხაზდება გარიგების ზომაზე, მხარეთა ნდობაზე და დაცვაზე. ბანკური გადარიცხვა და ესკროუ უზრუნველყოფენ მაღალ დონეს დასამტკიცებლად; ნაღდი ფული სწრაფია, თუმცა უფრო რისკიანი. როცა ეჭვი გაქვთ — მიმართეთ ნოტარიუსს ან იურისტს.

ჩვენი გუნდი მზად არის დაგეხმაროთ უსაფრთხო ანგარიშსწორების მეთოდის შერჩევასა და დოკუმენტების შემოწმებაში. დაგვიკავშირდით BuyHome‑ზე უძრავი ქონების შერჩევისა და ანგარიშსწორების მხარდაჭერისთვის: https://buyhome.ge/ka/search