ზადატოკი და ავანსი საქართველოში: როგორ გავაფორმოთ უსაფრთხოდ მყიდველისთვის

ავანსი თუ წინასწარი გადახდა — რა უნდა იცოდეს მყიდველმა 🏠

საქართველოს უძრავი ქონების გარიგებებში ხშირად ხდება, რომ ნაწილი თანხის გადახდილია შეტყობინების ან რეგისტრაციის წინ. ეს შეიძლება დასახელდეს როგორც ავანსი ან წინასწარი გადახდა. მთავარი საკითხი: როგორაა დაფიქსირებული ეს გარიგება ხელშეკრულებაში და როგორ არის დაცული მყიდველი.

ძირითადი განსხვავებები

• ავანსი ხშირად წარმოადგენს წინასწარ გადახდას და შეიძლება შეჩერდეს ან ჩამოინაღვლოს გარიგების მიხედვით.
• წინასწარი გადახდა შეიძლება იგეგმებოდეს როგორც წინასწარი განაღდებული თანხა, რომლის დაბრუნება ან დაკრედიტება მოხდება ძირითადი ხელშეკრულების მიხედვით.

ღირებულებაა ტექსტში: სახელწოდება ნაკლებად მნიშვნელოვანია, მნიშვნელოვანი ისაა, როგორ არის ნ прописано პირობები.

რისკები მყიდველისთვის და მათი შემცირება ⚠️

• პროპერტის არასწორი იდენტიფიკაცია ან განმეორებითი ბარები/კომუნალური ვალდებულებები.
• ტექსტის გარეშე გადახდა ან უცხადებელი ქვითარი.
• თანხის გადარიცხვა ნაღდი ფულით, მერე კი დავის შემთხვევაში არ დარჩება კვალი.

შენიშვნა: როგორ დავიცვათ თავი:

• მოითხოვეთ წინასწარი ხელშეკრულება ან დადასტურებული შეთანხმება ავანსის შესახებ, სადაც მკაფიოდ წერია დაბრუნების ნორმები.
• გადაამოწმეთ კონფიგურაცია საჯარო რეესტრში და მოითხოვეთ საავტორო დოკუმენტები.
• გამოიყენეთ ბანკური გადარიცხვა ან ნეიტრალური მესამე პირის ანგარიშის გამოყენება (ესკროუმი) — ეს იძლევა კვეთს.
• მიმართეთ იურისტს ან სანდო სააგენტოს დოკუმენტაციის მომზადებისთვის.

რისი დაწერა აუცილებელია ხელშეკრულებაში ✅

• მხარეთა სრული მონაცემები და საბანკო რეკვიზიტები.
• ქონების დეტალური აღწერა: მისამართი, ფართი, კადასტრული ნომერი (თუ არსებობს).
• ავანსის ან წინასწარი თანხის ოდენობა და გადახდის წესი.
• ძირითადი ხელშეკრულების გაფორმებისა და რეგისტრაციის ვადები.
• დაბრუნების პირობები: როდის ხდება სრული ან ნაწილობრივი დაბრუნება ან თანხის ჩამორთმევა.
• სანქციები და დავების გადაწყვეტის წესები.

პრაქტიკული ვარიანტები უსაფრთხოებისთვის 🔐

• ბანკური გადარიცხვა მიზნად მითითებით — უზრუნველყოფს ჩანაწერს გადახდის მიზნის შესახებ.
• ნოტარიული დოკუმენტაცია — გაზრდილი დამამტკიცებელი მნიშვნელობა.
• ექსროუ-ანგარიშვილი (თვითნებური მესამე პირის დაცული ანგარიში) — ყველაზე უსაფრთხო ვარიანტი, თუ ხელმისაწვდომია.
• სააგენტოს მონაწილეობა — სააგენტო მიჰყავს ხელშეკრულების და გადახდის მტკიცებულებებს.

მოკლე მაგალითი ხელშეკრულების სტრუქტურის

1. მხარეთა და ქონების იდენტიფიკაცია.
2. ფასი, ავანსი და გადახდის მოწესრიგება.
3. ვადები ძირითადი გარიგებისთვის და რეგისტრაციისთვის.
4. დაბრუნების და ჩამორთმევის პირობები.
5. ხელმოწერები, თარიღი და ნოტარიული დასტური საჭიროების შემთხვევაში.

რჩევა BuyHome-სგან 👥

• არასდროს გადაურიცხოთ თანხა მხოლოდ სიტყვიერ შეთანხმებაზე.
• მოითხოვეთ და შეამოწმეთ ყველა დოკუმენტი იურისტის დახმარებით.
• თქვენთვის უსაფრთხო ვარიანტია ბანკური გადარიცხვა ან ექსროუ, თუ შესაძლებელია.

ჩვენი სპეციალისტები მზად არიან შეამოწმონ დოკუმენტები და მოამზადონ უსაფრთხო წინასწარი ხელშეკრულება. იხილეთ არჩევანი ან ჩაწერეთ კონსულტაციაზე: https://buyhome.ge/ka/search და https://buyhome.ge/ka

დაგვიკავშირდით BuyHome-ს — გვეხმარებით დარწმუნებულად აირჩიოთ უსაფრთხო გზავნილი ავანსის ან წინასწარი გადახდისათვის.