Публичный реестр Грузии: что можно проверить до сделки за 10 минут

Публичный реестр Грузии: быстрый чеклист за 10 минут 🕒

Планируете покупку или инвестицию в недвижимость в Грузии? Перед сделкой разумно сделать экспресс-проверку в публичном реестре. Это можно выполнить быстро — если знать, где смотреть и какие данные нужны заранее.

Почему важно проверять реестр

Реестр содержит официальную информацию об владельцах, ограничениях, залогах и правах третьих лиц. Быстрая проверка помогает выявить риски до подписания договора и сэкономить время и нервы.

Что можно проверить за 10 минут ✅

• Право собственности — кто зарегистрирован как собственник.
• Обременения и залоги — сохранены ли ипотека или другие права третьих лиц.
• Ограничения/аресты — есть ли судебные запреты на отчуждение.
• Данные о площади и кадастровых характеристиках — совпадают ли с договором.
• История перехода права — недавние перепродажи или странные записи.
• Наличие долгосрочных арендаторов или зарегистрированных прав пользования.
• Наличие нотариальных доверенностей, если сделки делаются через представителя.

Подготовьте данные заранее 📋

Чтобы проверить за 10 минут, подготовьте: адрес объекта, кадастровый номер или ФИО/паспортные данные текущего собственника. Без этих данных поиск займет больше времени.

Пошаговая инструкция для экспресс-проверки

1. Откройте онлайн-портал публичного реестра.
2. Введите адрес или кадастровый номер.
3. Посмотрите карточку объекта: кто собственник, дата регистрации права, описание обременений.
4. Проверьте записи об ипотеке и аресте.
5. Откройте историю переходов прав — обратите внимание на частые перепродажи за короткий срок.
6. Если есть доверенности, проверьте их актуальность и ограничения.

На что обращать внимание — практические советы 🔎

• Если собственник — юрлицо, посмотрите данные о бенефициарах при необходимости через доступные источники. Это поможет понять, кто реально контролирует объект.
• Обременение в реестре может означать, что потребуется согласие кредитора при продаже. Уточните, можно ли снять обременение и на каких условиях.
• Несоответствие площади в реестре и документе продавца — повод запросить технический план и акт о вводе в эксплуатацию.
• Судебные запреты и приставные аресты часто видны в карточке объекта. Это явный стоп-фактор.

Что реестр не показывает полностью — дополнительные проверки

Реестр не всегда отражает фактическое состояние квартиры или строения. Поэтому дополнительно:

• Проведите визуальный осмотр объекта и узнайте мнение специалиста по техническому состоянию.
• Уточните наличие задолженностей по коммунальным платежам у управляющей компании.
• Если важны вопросы планировки или разрешения на реконструкцию, запросите документы из муниципалитета.

Документы, которые стоит запросить у продавца

• Копию выписки из публичного реестра (свидетельство о регистрации права).
• Копию паспорта владельца и при необходимости нотариальные доверенности.
• Документы о бывших сделках с этим объектом и справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Если нашли проблему — как действовать

• Попросите продавца решить вопрос до подписания договора или отложите сделку.
• Если обременение не может быть быстро снято, рассмотрите вариант задатка с условием снятия обременения.
• Проконсультируйтесь с юристом или нотариусом перед подписанием договоров.

Быстрые примеры ситуаций

• В реестре фигурирует ипотека — договор без согласия банка может быть аннулирован. Потребуется участие банка или доказательство погашения задолженности.
• Зарегистрирован договор долгосрочной аренды — новый собственник может унаследовать права арендатора.

Полезные советы для покупателей и инвесторов 💡

• Делайте экспресс-проверку как обязательный этап перед переговорами.
• Сохраняйте выписки из реестра и приложите их к договору как подтверждение актуального статуса на дату проверки.
• Если не уверены в результатах поиска, закажите официальную выписку или консультацию специалиста.

Для удобства поиска вы можете начать с нашей страницы поиска объектов на сайте BuyHome: https://buyhome.ge/search или посмотреть варианты на главной странице https://buyhome.ge

Если хочется больше уверенности — мы поможем: сопровождаем проверку, помогаем запросить выписки и подготовить договор. Свяжитесь с BuyHome, и мы подберем проверенные варианты и поможем безопасно завершить сделку.