ყადაღა და სასამართლო აკრძალვები: როგორ შევამოწმოთ ობიექტი ყიდვამდე

რატომ არის მნიშვნელოვანი გაყადაღებების და სასამართლო აკრძალვების შემოწმება 🏠

ბინასა თუ სახლზე შესყიდვა — მნიშვნელოვანი ნაბიჯია. გაყადაღებები (გაყადაღება), სასამართლო აკრძალვები და სხვა საქმეთა გამო დაწესებული შეზღუდვები შეიძლება დაბლოკოს კუთვნილების რეგისტრაცია ან გაზარდოს ფინანსური რისკი. საჭიროა წინასწარი შემოწმება, რომ არ გამოჩნდეს მოულოდნელი დაბრკოლებები.

რა არის გაყადაღება და სასამართლო აკრძალვები? ⚖️

• გაყადაღება (attachment) — კონფისკაციის მსგავსი ფარგლებშია, როცა სხვა უწყება ან საკრედიტო ორგანიზაცია იჭერს ქონებას დავალიანების დასაკმაყოფილებლად.
• სასამართლო აკრძალება (judicial ban) — სასამართლოს გადაწყვეტილება, რომელიც იკრძალებს ქონების გადაცემას ან სხვა ოპერაციებს მიმდინარე დავის დასრულებამდე.

ორივე შემთხვევა აბლოკებს თავისუფალ ტრანზაქციას და აუცილებელია მათი მოსპობა ან გამოსწორება გარიგებამდე.

სად უნდა შეამოწმოთ — ძირითადი რესურსები 🔍

1. საჯარო რეესტრის ამონარიდი — სამართლებრივი სტატუსისა და საზღვრების მთავარი წყარო.
2. სასამართლო რეესტრები — საქმეები, რომელთა საფუძველზეც შესაძლოა იყოს აკრძალვები.
3. სააღმასრულებლო წარმოებები — ყადაღებისა და ჯარიმების შესახებ ინფორმაციას აქ ნახავთ.
4. საგადასახადო და საკრებულოს მონაცემები — გარგუნილი დავალიანებებიაც მოქმედებს.
5. კომუნალური და მართვის კომპანიები — გადაუხდელი გადასახადები შეამცირებენ გარიგების გამჭვირვალობას.
6. მემკვიდრეობით ან ოჯახური დავებით გამოწვეული პრეტენზიები.

დოკუმენტები, რომლებიც უნდა მოითხოვოთ გამყიდველისგან 📁

• საჯარო რეესტრის ამონარიდი (კადასტრის ნომრით).
• კადასტრული ფურცელი ან პოზიციური პլანი.
• კომუნალური და საგადასახადო სამხილებული საბუთები (თუ შესაძლებელია).
• წინა შრომების (გაყიდვების) ხელშეკრულებების ასლები.
• ნოტარიული ძალით გაცემული მანდატორი (თუ გაყიდვა წარმომადგენლის საშუალებით საათდება).

ნაბიჯ-ნაბიჯ შემოწმების გეგმავი ✔️

1. მოითხოვეთ კადასტრის ნომერი და ბოლო ამონარიდი — შეამოწმეთ განყოფილება „ობმემი“/"encumbrances".
2. მოძებნეთ სასამართლო საქმეები მფლობელის ან ობიექტის მისამართით.
3. შეამოწმეთ აღსრულების საქმეები აქტიური გაყადაღებისთვის.
4. მოითხოვეთ საკადასტრო და კომუნალური შენიშვნები, გადასახადების განულების დადასტურება.
5. საჭიროების შემთხვევაში მიმართეთ ადვოკატს სრული დაკვირვებისთვის და რისკების ფორმულირებისთვის.
6. დააფიქსირეთ ხელშეკრულებაში იძულებითი პირობა: ყველა შეზღუდვის მოცილება ტრანზაქციის შესრულებამდე ან გამოყენება ესკრო/ნობარული ბმა.

პრაქტიკული მაგალითები და რჩევები 💡

• თუ რეესტრში ფიგურირებს იპოთეკა/ზალოგი — მოითხოვეთ ბანკის წერილობითი გარანტია, რომ იპოთეკა მოცილდება გასათანხადებისას.
• სასამართლო აკრძალვის აღმოჩენისას განსაზღვრეთ მისი საფუძველი და ვადა: ზოგჯერ აკრძალვა შეიძლება მოხსნას სასამართლოს ან მხარეების შეთანხმებით.
• წარმომადგენლის მიერ გაყიდვის დროს შეამოწმეთ მანდატის ავთენტურობა ნოტარიუსთან.
• მემკვიდრეობითი ობიექტების შემთხვევაში დარწმუნდით, რომ ყველა მემკვიდრე გამოეთათ და ქონება სამართლებრივად გადაეცა.

როგორ დაგეხმარებათ სააგენტო და იურისტი 🤝

• აგენტი მოგაწვდით უახლეს რეესტრის ამონარიდს და বুঝს გაგიმარტივებთ საეჭვო ჩანაწერების კითხვას.
• იურისტი შეამოწმებს სასამართლო და აღმსრულებელ რეესტრებს, მოამზადებს სამართლებრივ დასკვნას და რეკომენდაციებს.
• საჭიროებისამებრ, ნოტარიული გარიგების ფორმატით შესაძლებელია თანხის მდგომარეობის დროებით დაბლოკვა, სანამ შეზღუდვები არ მოიხსნება.

სწრაფი რისკ კონტროლის შემოწმების სია ✅

• მიღებულია რეესტრის ამონარიდი და ილუსტრებულია როგორ მოიხსნება შესაძლო შეზღუდვები.
• შემოწმებული სასამართლო და აღმსრულებელი რეესტრები.
• დამოწმებული კომუნალური/საგადასახადო ბალანსები.
• ხელშეკრულება შეიცავს დაცვის ქვეთავებს, თუ შეზღუდვები არ მოიხსნება.
• იურიდიული და ნოტარიული მხარდაჭერა გარიგების პროცესში.

დასკვნა — მედეგი და გამჭვირვალე პროცესი 🧭

გაყადაღებებისა და სასამართლო აკრძალვების შემოწმება აუცილებელია სამშენებლო გარიგებამდე. მცირე დროისა და იურიდიული მომსახურების ინვესტირება დაგიცავთ გართულებული დავებისგან მომავალი წლის განმავლობაში. თუ გსურთ — ჩვენ დაგეხმარებით ობიექტის შემოწმებაში და უსაფრთხო გარიგების ორგანიზებაში.

თუ მზად ხართ, დაიწყეთ ძიება და შემოწმება ჩვენს გვერდზე: https://buyhome.ge/ka/search

კონტაქტისთვის მოგვწერეთ — სიამოვნებით დაგეხმარებით აირჩიოთ და შეიძინოთ უძრავი ქონება საქართველოში.