ყადაღა და შეზღუდვები: როგორ შევამოწმოთ ობიექტი გარიგებამდე — უცხოელებისთვის

რატომ არის აუცილებელი დაყადაღებების და დატვირთვების შემოწმება 🔎

უცხოეთის ბაზარზე ქონების ყიდვა მოითხოვს ფრთხილ გეგმვას. დაყადაღებები და დატვირთვები შეიძლება დააჩქაროს სამართლებრივი სირთულეები, განაპირობოს დამატებითი ხარჯები ან შეზღუდოს თქვენი უფლება ქონების გამოყენებაზე. უცხოელ შეთქმულებისას სირთულეები იზრდება ენის და ადგილობრივი ნორმების გამო.

რა არის დაყადაღება და დატვირთვა? ( simply ) ✅

• დაყადაღება — ადმინისტრაციული ან სასამართლო შეზღუდვა, რომელიც აკრძალავს საკუთრების თავისუფალ გადაცემას.
• დატვირთვები მოიცავს გირავნობას, სერვიტუტებს (გადასვლის უფლება), საგადასახადო ვალდებულებებს და სხვ.
• ზოგიერთი დატვირთვა არ ჩანს ვიზუალურად — საჭიროა რეესტრის გადამოწმება.

სადაც უნდა მოძებნოთ ინფორმაცია საქართველოში 🗂️

• საჯარო რეესტრი — ძირითადი წყარო: მოითხოვეთ აქტუალური ექსტრაქტი საკუთრებაზე და დატვირთვაზე.
• სასამართლო და გამსახლების რეესტრები აჩვენებს მიმდინარეობს თუ არა აღმასრულებელი წარმოება.
• საკადასტრო გეგმები და ნოტარიული ჩანაწერები გარკვევენ ზღვარს და საკითხის ფორმალურ მხარეს.
• საკომუნიკაციო და საგადასახადო მიზეზით შეიძლება აღმოჩნდეს დავალიანებები.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია უცხოელისთვის 📋

1. ითხოვეთ მფლობელის ორიგინალური საბუთები და საჭიროებისამებრ აღიარებული თარგმანები. თუ მმართველი მოქმედებს უფლებამოსილებით, მოითხოვეთ ნოტარიული power of attorney.
2. მოიპოვეთ აქტუალური ექსტრაქტი საჯარო რეესტრიდან, რომელიც აჩვენებს მფლობელს და რეგისტრირებულ დატვირთვებს.
3. შეამოწმეთ სასამართლო ჩანაწერები მფლობელის სახელით ან ქონების მისამართით აღმასრულებელი მოქმედებების არსებობისთვის.
4. დაადასტურეთ მფლობელის იდენტობა: შეადარეთ პირადობის მონაცემები და ხელმოწერები.
5. დაიქირავეთ ადგილობრივი ადვოკატი, რომელიც შეძლებს დეტალურ ძიებას და დაცვის ჩანაწერების შედგენას.
6. გამოიყენეთ ეშკრო ან ნოტარიული ზედამხედველობა თანხის მიცემის პროცესში, რათა თანხა გაიცეს მხოლოდ საკანონმდებლო პირობების შესრულების შემდეგ.

რომლის დოკუმენტები მოთხოვოთ 📑

• საჯარო რეესტრის აქტუალური ექსტრაქტი.
• საკადასტრო ნახაზები და ტექნიკური პასპორტი.
• ქონების მიმართ მოქმედი ხელშეკრულებების ასლები (გირავნება, ლიზინგი, სერვიტუტი).
• ნოტარიული დოკუმენტი, თუ ვიღაც წარმოადგენს მფლობელს უფლებამოსილების საფუძველზე.

წითელი ჟეტონი — რაზე უნდა დაიჭიროთ ყურადღება 🚩

• ძველი ან არასრული ექსტრაქტები.
• მფლობელის და რეესტრის მონაცემებში არ ემთხვევა ნიშნები.
• რეგისტრირებული აღმასრულებელი წარმოება ან ცნობილ დავალიანებები.
• მყიდველზე ზეწოლა, სწრაფად ხელმოწერაზე ან პასუხის გარეთ გადახდა.

პრაქტიკული რჩევები უცხოელებისთვის 🤝

• ყველას მიიღეთ დოკუმენტები წერილობითი და ავტორიზებული თარგმანით.
• ადგილობრივი ადვოკატი დაგეხმარებათ საჯარო რეესტრის ეფექტურ მოძიებაში და კონტაქტების შექმნაში.
• თუ არსებობს დატვირთვა — მოითხოვეთ მისი მოხსნა გამყიდველისგან ან შესთავაზეთ შესაბამისი კომპენსაცია და ეშკრო მექანიზმი.
• არ აჩქარდეთ გადაწყვეტილება, თუ რჩებათ სამართლებრივი ნიშნები.

თუ გსურთ, რომ დაგვეხმაროთ ობიექტის შემოწმებაში და კანონით გათვალისწინებულ დარწმუნებაში, დაიწყეთ საძიებელი პროცესი: https://buyhome.ge/ka/search

BuyHome მზადაა დაგეხმაროთ დოკუმენტების შემოწმებაში, ადვოკატების ხაზგასმით და უსაფრთხო გარიგების ორგანიზებაში. დაგვიკავშირდით — სიამოვნებით მოგეხმარებით.