უძრავი ქონების დავები: რომელი შემთხვევებია ხშირი და როგორ დავიცვათ თავი

შესავალი 🏠

ქვეყანაში უძრავი ქონების შეძენა საინტერესოა, მაგრამ გამორჩეული სიფრთხილე სჭირდება — განსაკუთრებით უცხოელებისთვის. აქ ნათლად არის აღწერილი ყველაზე გავრცელებული დავები და პრაქტიკული რევომენდაციები რისკების შესამცირებლად.

რა ტიპის დავა ხდება ყველაზე ხშირად 📋

• წილისა და საკუთრების ურთიერთშეკვეთილობა: რეესტრში და რეალობაში განსხვავება.
• ცრუ ან არასრული დოკუმენტები: ყალბი მანდატიები, ძველი ხელშეკრულებები არატვირთვით.
• დეველოპერული პრობლემები: შენობა ვერაა დასრულებული ან განსხვავდება რეკლამისგან.
• საკმაოდ საკუთრების საზღვრები: მეზობლებთან მიყოლებული დაპირისპირება.
• ხელშეკრულებათაშორისი პრობლემები: დაურეგისტრირებელი ქირაობა ან აღრიცხული იპოთეკა.

რატომ ხდებიან უცხოელები მოწყვლადნი? 🌍

• ადგილობრივი კანონმდებლობისა და რეგისტრაციის წესების არასრულყოფილი ცოდნა.
• ენის ბარიერი და პირობების არასწორი გაგება.
• ნდობა იჩქარე ყოფილი შუამავლების მიმართ.

რა უნდა გააკეთოთ სანამ შეძენას განვახორციელებთ ✅

1. ჩაატარეთ საფუძვლიანი შემოწმება (due diligence).
   • შეადარეთ რეესტრის ცნებები ორიგინალურ დოკუმენტებთან.
   • გადაამოწმეთ საკუთრების გადაცემის ჯაჭვი.
2. გამოიყენეთ ადგილობრივი პროფესიონალები.
   • მსოფლმხედველობის მქონე ადვოკატი და, თუ საჭიროა, კადასტრის ექსპერტი.
3. გამოიკვლიეთ დეველოპერი და მშენებლობის ნებართვები.
   • მოითხოვეთ მშენებლობის ნებართვები და ხელშეკრულებები.
4. შეადგინეთ ცხადი და დაცული ხელშეკრულება.
   • განსაზღვრეთ ვადები, პასუხისმგებლობები და დავების გადაწყვეტის წესები.
5. გადაამოწმეთ რეგისტრაცია და შეზღუდვები.
   • ყოველთვის შეიმოწმეთ იპოთეკები და სხვა რეგისტრირებული შეზღუდვები.

რა გააკეთოთ დავის გაჩენის შემთხვევაში 🎯

• შეინახეთ ყველა დოკუმენტი და კორესპონდენცია: ხელშეკრულებები, ქვითრები, შეტყობინებები.
• სცადეთ მშვიდობიანი მოგვარება: მედიაცია ან დამოუკიდებელი ექსპერტის დასკვნა.
• დაუკავშირდით ადვოკატს: იგი განსაზღვრავს სტრატეგიას სამართლებრივი ნაბიჯებისთვის.
• მოაგროვეთ მტკიცებულებები: ფოტოსურათები, მოწმეები, ექსპერტიზის დასკვნები.
• მოემარაგეთ დროისთვის — ნაწილი პროცესი შეიძლება გაგრძელდეს, ამიტომ იფიქრეთ დროებითი დაცვის ქმედებებზე.

პრაქტიკული მაგალითები და რჩევები ⚖️

• დეველოპერის დაგვიანება: დაჯარიმების მექანიზმი ხელშეკრულებაში და წერილობითი განახლებული გრაფიკი.
• რეესტრის თანხვედრის პრობლემა: მოითხოვეთ წარსული გადაცემის დოკუმენტები სანამ გადახდას მოახდენთ.
• დაფარული შეზღუდვები: მოითხოვეთ მათი მოხსნა ან ფასის გამოთვლა.

შემოწმების чекლისტი ხელმოწერამდე ✔️

• მყიდველისა და შეკეთის მხარის პირადობის მოწმობები.
• რეესტრის ცნობა საკუთრებისა და შეზღუდვების შესახებ.
• ნოტარიული მეწინავე თარგმანი, თუ ენა არ იცით.
• კადასტრული სქემა და მიწის გეგმები.
• ხელშეკრულება, სადაც მოცემულია სანქციები ვადების დარღვევისთვის.

დასკვნა — როგორ დაგეხმარებათ BuyHome 🤝

თუ გაქვთ სურვილი იყიდოთ ან უკვე შეექმნათ პრობლემა — BuyHome დაგეხმარებათ დოკუმენტების შემოწმებაში, დუ-დილიჯენსა და რჩევაში საიმედო ადვოკატების მიმართ. დაათვალიერეთ არჩეული ობიექტები ან დაიწყეთ ძებნა: https://buyhome.ge/ka/search

გაგვმართეთ კონტაქტი — სიამოვნებით დაგეხმარებით უსაფრთხო გარიგების არჩევაში და თქვენი ინტერესების დაცვაში.