აპარტამენტების ყიდვა рассrochკით — ღირს თუ არა?

აპარტამენტების ყიდვა рассrochკით — ღირს თუ არა? 🤔

რაში არის საქმე: рассrochკა (განვადება) ნიშნავს თანხის ეტაპობრივ გადახდას გამყიდველთან ან დეველოპერთან ხელშეკრულების საფუძველზე. საქართველოში ეს გავრცელებული ფორმაა — თუმცა მნიშვნელოვანია პირობების ყურადღებით შემოწმება.

როგორ მუშაობს рассrochკა ხშირად

განვადების პირობები სხვადასხვაა: ზოგი ხელშეკრულება იძლევა საკუთრების მორიგეობას თავიდანვე, ზოგი — მხოლოდ ბოლოს. შეიძლება იყოს პირველადი გადასახადი, ფიქსირებული მесс-გადახდები და დამატებითი საფასურები ან ინდექსაციის პუნქტები.

рассrochკის უპირატესობები ✅

• მცირე საწყისი დანახარჯი: არ არის საჭირო მთელი თანხის სწრაფად შეგროვება.
• გადახადების გრაფიკის მოქნილობა: შესაძლებელია თანხის გადანაწილება თვეებზე ან წლებზე.
• ზოგჯერ შეუძლია სწრაფად შესვლა საცხოვრებლად ან გაქირავებით შემოსავლის დაწყება.
• ბანქის გარეშე გადსახდილი ყიდვა რჩება მარტივი და მალსახმელი.
• დეველოპერები ხშირად გვთავაზობენ აქციებს ან ბონუსებს განვადებით ყიდვისას.

რისკები და ნაკლოვანებები ⚠️

• იურიდიული დაცვა შეიძლება იყოს ნაკლები, რადგან ბევრი პუნქტი დამოკიდებულია გამყიდველზე.
• დეველოპერის დაგვიანება ან ხარისხის პრობლემა მოქმედებს მიწოდებასა და ქონების ღირებულებამდე.
• გადაყიდვა მოკლე პერიოდში რთულია, თუ განვადების პირობები ჯერ კიდევ ძალაშია.
• საბოლოო ღირებულება შეიძლება გაიზარდოს დამატებითი საფასურებით.

рассrochკა vs ბინა/შესანახი კრედიტი — როგორ ავირჩიოთ

• ბანკის კრედიტი იძლევა უფრო რეგულირებულ და formალურ დაცვის მექანიზმებს, მაგრამ თან ახლავს პროცენტები და ბანკის საფასურები.
• рассrochკა შეიძლება იყოს უფრო სწრაფი და ნაკლებად ბიუროკრატი, მაგრამ მოითხოვს გამყიდველზე დამოკიდებულებას.
• ინვესტორებისთვის: კრედიტი ხშირად უკეთესია გრძელვადიან მასშტაბირებისთვის; рассrochკა — oportunისტულ დერეფნებში და მოკლევადიან სარეზერვო ბრძოლებში.

შეთავაზების შეფასების გასათვალისწინებელი ხუთი საკითხი 📋

1. საკუთრება რეგისტრირდება ნაშინავე თუ შემდეგში?
2. არის თუ არა ყველა ხარჯი გამოტანილი (ჯარიმები, გადასახადები)?
3. რა არის საბოლოო გადახდილი თანხა — ითხოვეთ ექვივალენტი წლიური განაკვეთის ან საბოლოო ჯამის.
4. დეველოპერის ბოლოდროინდელი პროექტების და რეალური ვადების შემოწმება.
5. არის თუ არა წინაზე გადახდა ან საკომისიოების გარეშე შეწყვეტის შესაძლებლობა?

ხელშეკრულებაში აუცილებელი პუნქტები

• მხარეთა სრული აღწერა და საკუთრების გადაცემის მექანიზმი.
• გადახდების გრაფიკი თარიღებით ან ფორმულებით.
• წინადღეული გადახდისა და შეფერხების შემთხვევაში სანქციები.
• აშკარა მექანიზმი დავების მოსაგვარებლად და ადგილობრივი სამართლის მითითება.

პრაქტიკული რჩევები შესყიდვისთვის 🛠️

• წარადგინეთ ხელშეკრულების ნიმუში იურისტთან ან უძრავი ქონების მრჩეველთან.
• შეადარეთ რამდენიმე შეთავაზება სხვადასხვა დეველოპერისგან.
• შეაფასეთ ადგილი: ტრანსპორტი, ინფრასტრუქტურა და გაქირავების მოთხოვნა.
• თუ ინვესტიციაა მიზანი, შეადგინეთ გაქირავებით მიღებული შემოსავლის სცენარები საუკეთესო, საშუალო და კონსერვატიული ვარიანტებისთვის.

როდის არის рассrochკა particularly კარგთვის ინვესტორებისთვის

• როდესაც დეველოპერი გვთავაზობს საწყის ფასზე განსაკუთრებულ პირობებს.
• თუ გსურთ თანხის ეტაპობრივი შენახვა და ბანკის გარეშე დაფინანსება.
• თუ რეგიონში მოკლევადიანი ბაზრის ზრდის პერსპექტივაა და შეგიძლიათ წარიყვანოთ ან გაქირავება

დასკვნა

განვადება შეიძლება იყოს პრაქტიკული გზა საკუთრების მოპოვებისა ან ინვესტიციისათვის, თუმცა არა ყველა სიტუაციისთვის. მთავარია კონტრაქტის გამჭვირვალობა, დეველოპერის რეპუტაცია და საბოლოო ღირებულება, არა მხოლოდ თვიური გადახდა.

გსურთ, რომ შევამოწმოთ კონკრეტული შეთავაზება ან შევადაროთ ვარიანტები? გადადით განკითხულებაზე და დაგვიკავშირდით პირადი კონსულტაციისათვის: https://buyhome.ge/en/search

დაგვიკავშირდით — მშვიდი და პროფესიული დახმარება დაგეხმარებათ სწორი არჩევნის გაკეთებაში.