გადასახადები საქართველოში: რისი ცოდნა სჭირდება რეზიდენტსა და ინვესტორს

გადასახადები საქართველოში — პრაქტიკული სახელმძღვანელო რეზიდენტისა და ინვესტორისათვის 🏠

საქართველოში ქონების ყიდვა და ინვესტირება თან ახლავს დაკითხვებს საგადასახადო რეგულაციებზე. ეს სტატია მოცემულია საინფორმაციო და პრაქტიკული ხედვით, რომ დაგეხმაროთ გეგმაში და ერიდოთ უსიამოვნო სურპრიზებს.

ვინ არის საგადასახადო რეზიდენტი? 📑

საგადასახადო რეზიდენტობა განისაზღვრება ცხოვრების დროითა და ცხოვრების ცენტრით — მაგალითად, სადაც გექმნებათ ძირითადი საქმიანობა და ოჯახური ინტერესები. თუ გეგმავთ ქვეყანაში ცხოვრების დიდ ნაწილს და გამოყენებას ადგილობრივი ბანკის და სერვისების — ჯობს გადაამოწმოთ სტატუსი ბუღალტერთან, რადგან ეს განსაზღვრავს, რა სახის შემოსავლები ექცევა დაბეგვრას.

ძირითადი გადასახადები, რომლებიც ეხება უძრავ ქონებას 🧾

• შემოსავლის გადასახადი (რაც მოიცავს გაქირავების შემოსავალსაც)
• მოგების/კაპიტალის გადასახადი მიწოდების დროს
• მუნიციპალიტეტური და ქონებისთვიური მოსაკრებლები
• ვატ‑ის საკითხები კომერციულ ოპერაციებში
• მცირე ბიზნესისა და თვითდამსაქმებელების სპეციალური რეჟიმები

საბრალოდ, მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ შესაძლოა საშემოსავლო წილი, არამედ საფუძველი, საიდან გამოითვლება გადასახადი და რა ფასდაკლებია დაშვებული.

გაქირავების შემოსავლები: პრაქტიკული რჩევები 💼

გახდეს თუ იჯარით, მოკლე თუ გრძელვადიანი, გადასახადები დამოკიდებულია არჩეულ რეჟიმზე. პრაქტიკული ნაბიჯები:

• შეინახეთ დეტალური ანგარიშები შემოსავლების და ხარჯების შესახებ (რემონტი, საკომისიო, კომუნალური ხარჯები).
• გაიგეთ, იხსნებით თუ არა იხელმძღვანელეთ შემუშავებული მარტივი რეჟიმით, ან უნდა დარეგისტრირდეთ როგორც ბიზნესი.
• თუ მართვაზე მოშორებით ინვესტირებთ — გაითვალისწინეთ მენეჯმენტის კომპანიის მომსახურება.

ქონების მიყიდვა/გაყიდვა: დაგეგმარება ⚖️

გაყიდვის დროს მოგების დაბეგვრის წესები შეიძლება დამოკიდებული იყოს მფლობელობის ხანგრძლივობაზე და რეზიდენტობაზე. რეკომენდაციები:

• შეინახეთ შეძენის დოკუმენტები და ინვოისები კეთილმოწყობისათვის.
• მრჩეველთან განსაზღვრეთ, გაყიდვა უკეთესია პიროვნულად, თუ კომპანიის სახით.
• განმარტეთ, გაქვთ თუ არა საგადასახადო შეთანხმებები სხვა ქვეყნებთან, თუ იმპორტ-ექსპორტის მქონე პირები ხართ.

ვატ‑ი და კომერციული აქტივობები 🏢

თუ აშენებთ ან ვაჭრობთ კომერციულ ფართებს, შესაძლოა დაგჭირდეთ ვატ‑ზე რეგისტრაცია. ვატ‑ის წესი მოქმედებს კომერციული გაყიდვებისა და გარკვეული დონის გაქირავებაზე.

მუნიციპალური მოსაკრებლები 🏛️

ზოგი მუნიციპალიტეტი იღებს წლიურს ან რეგისტრაციის საფასურს. ეს ჩვეულებრივ მცირეა, მაგრამ უნდა ჩაითვალოს წლიურ ბიუჯეტში.

პრაქტიკული ნაბიჯები ✅

1. მიიღეთ ადგილობრივი საგადასახადო ნომერი და დარეგისტრირდით, თუ გაქვთ შემოსავალი.
2. მიჰყევით წესრიგს დოკუმენტაციის: ხელშეკრულებები, საბანკო მოწმობები, კვადრატები.
3. იმსჯელეთ ადგილობრივ ბუღალტერთან ყველა მსხვილი ოპერაციის წინ.
4. იფიქრეთ საკუთრების სტრუქტურაზე: პირადი, კომპანიის, მენეჯმენტის კონტრაქტი.
5. ისარგებლეთ ადგილობრივი პლატფორმებით ქონების ძებნისთვის, მაგალითად https://buyhome.ge/en/search.

რჩევები და მაგალითები 🌟

• გრძელვადიანი გაქირავება ხშირად უფრო მარტივია ანგარიშგების თვალსაზრისით და საშუალებას იძლევა ხარჯების დროში დაქვითვა.
• მოკლევადიანი გაქირავება შეიძლება მოითხოვდეს განსხვავებულ რეგისტრაციას.
• ინვესტორებისთვის, ვისაც რამდენიმე ობიექტი აქვს — პროფესიონალური მართვა და ბუღალტერია ამცირებს რისკებს და აყალიბებს ოპტიმალურ საგადასახადო წარმოდგენას.

დასკვნა და შემდეგი ნაბიჯი 🤝

საქართველოში გადასახადები გამჭვირვალეა იმ შემთხვევაში, თუ წინასწარ დაგეგმავთ: შეისწავლით რეზიდენტობას, აირჩევთ შესაბამის რეჟიმს და შეინახავთ დოკუმენტაციას. თუ თქვენ ეძებთ ქონებას საცხოვრებლად ან ინვესტიციებისთვის, ჩვენ დაგეხმარებით შენახვისა და საგადასახადო შედეგების შეფასებაში.

ქირობა, გაყიდვა ან ინვესტიცია — მზად ვართ დახმარებისთვის. მიმართეთ აგენტს და ჩვენ გაუწევთ კონსულტაციას და შემოწმებას. გახსენით საძიებლად https://buyhome.ge/en ან გამოიტანეთ მოთხოვნა https://buyhome.ge/en/search. 📞