როგორ მუშაობს საგადასახადო სისტემა საქართველოში

მოკლე სახელმძღვანელო: საგადასახადო სისტემა საქართველოში უძრავი ქონებისთვის 🇬🇪

საქართველო ცდილობს უზრუნველყოს გამჭვირვალე და ინვესტიციებისთვის მისაღები საგადასახადო გარემო. თუ გეგმავთ ქონების ყიდვას, გაქირავებას ან ცხოვრებას საქართველოში, მნიშვნელოვანია გაერკვეთ ძირითად საგადასახადო კატეგორიებში და პრაქტიკულ შედეგებში.

ძირითადი პრინციპები და ვინ ქმნის გადასახადებს

საგადასახადო მოვალეობებს ადგენს ცენტრალური ხელისუფლება და ადგილობრივი მმართველობები. ქონების მყიდველისთვის მნიშვნელოვანი ცნობადია, რა გადასახადები და პირბადეები არსებობს დაკავების მომენტში და საკუთრების პერიოდში.

VAT და უძრავი ქონება 🧾

გავლენას ახდენს მშენებლობისა და გარკვეული სერვისების გაყიდვაზე. როცა განიხილავთ ახალ აშენებულ ბინას ან კომერციულ ფართს, შეამოწმეთ, არის თუ არა ღირებული დამატებული გადასახადი ფასში გათვალისწინებული და როგორ აისახება იგი ხელშეკრულებაზე.

პრაქტიკული რჩევა: მოთხოვეთ ხელშეკრულებაში ზუსტი ფორმულირება VAT-ის შესახებ — რა იგულისხმება და ვინ აძლევს პასუხისმგებლობას.

ფიზიკური პირის შემოსავლების გადასახადი და რეზიდენტობა 👥

რესიდენტი ჩვეულებრივ იხდის გადასახადს მსოფლიო შემოსავლებზე, არაეს მოსარგებლე კი — მხოლოდ საქართველოში მიღებულ შემოსავლებზე. თუ გეგმავთ მუდმივად დარჩენას ან შემოსავლის მიღებას ქვეყანაში, დაადასტურეთ თქვენი საგადასახადო სტატუსი.

მაგალითი: ბინის გაქირავებიდან შემოსავალი უნდა გაწეროთ საგადასახადო დეკლარაციაში თქვენი რეზიდენტობის განყნობის მიხედვით.

კორპორატიული გადასახადი და ინვესტორთა ასპექტები 🏢

თუ ინვესტიციას კომპანიით აკეთებთ, კორპორატიული წესები განსაზღვრავენ როდის და როგორ იბეგრება მოგება. საკუთრების ფორმა (პირადად თუ კომპანიით) მნიშვნელოვან გავლენას ახდენს გადასახადზე და რისკებზე.

რჩევა: კონსულტაცია საგადასახადო სპეციალისტთან სანამ გადაწყდება საკუთრების სტრუქტურა.

უძრავის გადასახადები და რეგისტრაციის ხარჯები 🌍

სივრცობრივ და ადგილობრივ გადასახადებსა და რეგისტრაციის საფასურს შეიძლება ჰქონდეს სხვადასხვა დონე მუნიციპალიტეტების მიხედვით. ტრანზაქციის ბიუჯეტში ჩაითვალეთ ეს ხარჯები.

მოქმედებითი ნაბიჯი: სცადეთ გაყიდვის წილის კუთვნილი ყველა გადასახადისა და საფასურის ჩამონათვალი წინასწარ.

ქირავნიდან შემოსავალი და მოკლევადიანი გაქირავება 🏡

ოცხრომიდან მიღებული შემოსავალი საგადასახადო ანგარიშში უნდა მოხვდეს. პლატფორმებით შემოსავლის მიღების შემთხვევაში მნიშვნელოვანია აღრიცხვა და დოკუმენტაციის შენარჩუნება შემოსავლის დასადასტურებლად.

შეთავაზება: შეინახეთ ცალკე ბუღალტრული აღრიცხვა თითოეულ ობიექტზე და დაცული საკონტრაქტო დოკუმენტები.

პრაქტიკული შემოწმების ჩამონათვალი და რჩევები ✅

1. ჩაატარეთ საგადასახადო და იურიდიული due diligence ადრე ხელმოწერისა.
2. დარწმუნდით, რომ მცხოვრებანი ან გამყიდველი არავისთვის არ უჭირავს არამეხსენებია ვალდებულებები.
3. განსაზღვრეთ საკუთრების სტრუქტურა საგადასახადო ეფექტის გათვალისწინებით.
4. გათვალეთ რეგისტრაციისა და ადგილობრივი გადასახადების ხარჯები.
5. მართეთ ანგარიშგება და დროულად წარადგინეთ დეკლარაციები.

დასკვნა და დაგეგმვის ნაბიჯები 👣

საგადასახადო ასპექტების გათვალისწინება მნიშვნელოვნად ამცირებს გაუთვალისწინებელ ხარჯებს და რისკებს. დაგეგმეთ პროექტი განსახორციელებლად სისტემურად: შეამოწმეთ ობიექტი, განსაზღვრეთ სტრუქტურა და მიმართეთ პროფესიონალებს. თუ გნებავთ, რომ ჩვენ დაგეხმაროთ უძრავის ძიებაში და საგადასახადო საკითხების მოგვარებაში, მივმართეთ BuyHome-ის გუნდს ან გადაავლეთ თვალყური ჩვენს რეკომენდაციებს https://buyhome.ge/en — ჩვენ გაგიწევთ დახმარებას სწორი გადაწყვეტილების მისაღებად.