რა გადასახადებს იხდის უცხოელები საქართველოში

შესავალი

საქართველო ცნობილია გამარტივებული და ინვესტორებისთვის მეგობრული გადასახადების სისტემით, თუმცა უცხოელს საჭიროა იცოდეს, რა გადასახადებს შეუძლია ეყოს ქონების ყიდვის, ფლობის ან გაქირავების დროს. ეს სტატია მიმოხილავს ძირითად საგადასახადო ტიპებს და აძლევს პრაქტიკულ რჩევებს.

მოკლე შეჯამება ✅

• მნიშვნელობა აქვს გადასახადი რეზიდენტობას და შემოსავლის წყაროს.
• ქირა, საქართველოში მიღებული სამუშაო ან ქონების გაყიდვის შემოსავალი ხშირად საგადასახადოა.
• ვატ‑ის გამოყენება დამოკიდებულია ბიზნესის ოწვარ და რეგისტრაციაზე.
• მუნიციპალიტეტები უნგზავებენ ადგილობრივ ქონების და მიწის ტარიფებს.
• მცირე ბიზნესებისა და ინდივიდუალური მესაკუთრებისთვის არსებობს გამარტივებული რეჟიმები.
• ქონების ფლობის სტრუქტურა (პირადი თუ კომპანიის) განსაზღვრავს საგადასახადო შედეგებს.

რეზიდენტობა და დაბეგვრის არსი

„საგადასახადო რეზიდენტობა" და „შემოსავლის წყარო" არის საკვანძო განსაზღვრებები. უცხოელებისთვის პრაქტიკული წესი ისაა, რომ ქართული საგადასახადო ვალდებულება ძირითადად ეხება საქართველოში გამომუშავებულ შემოსავალს. კონკრეტული ვალდებულებები განსაზღვრულია ადგილობრივი სამართალი და რეზიდენტობის სტატუსით.

რჩევა: გადაამოწმეთ თქვენი რეზიდენტობის სტატუსი ადგილობრივ საბუღალტრო კონსულტანტთან — ეს დააზუსტებს დეკლარირების წესებს.

ძირითადი გადასახადები, რომლებმაც შეიძლება მოთავსონ უცხოელები

1) პირის შემოსავლის გადასახადი და ქირა 🧾

• ქირა, რომელიც მიღებულია ქართული ქონების გამოყენებით, ჩვეულებრივ ითვქმევა როგორც ქართული წყარო და იბეგრება.
• ქირით მომუშავეთა შემთხვევაში მეკობრე ან მენეჯერი ხშირად ეხმარება შეწონვაში და დეკლარირებაში.

პროგრამული მაგალითი: თუ ყიდულობთ ბინას ხანგრძლივი გაქირავებისთვის, შენახეთ ქირაობის კონტრაქტები და ხარჯების ქვითრები გადასახადის სწორი გამოთვლისთვის.

2) VAT (ფასდაკლების მნიშვნელობის გადასახადი) 💳

• VAT გამოიყენება მრავალი კომერციული ოპერაციისათვის. რეგისტრაციის და გადასახადის არსებობა დამოკიდებულია ბრუნვაზე და საქმიანობაზე.
• პირებს, რომლებიც მხოლოდ რამდენიმე ობიექტს ქირავნებენ, შესაძლოა არ ეხებოდეს VAT‑ი, მაგრამ ეს ინდივიდუალურია.

რჩევა: მოკლევადიანი (ტურისტული) გაქირავება შეიძლება განსხვავებულად განისაზღვრებოდეს — შეამოწმეთ სპეციალისტთან.

3) ქონების და მიწის ადგილობრივი გადასახადები 🏠

• მუნიციპალიტეტებში არსებობს ქონების და მიწის ტარიფები; თანხა დამოკიდებულია მდებარეობაზე და ქონების ტიპზე.

პრაქტიკული ნაბიჯი: შეამოწმეთ გაყიდვამდე მუნიციპალიტეტის არსებული დანახარჯები კონკრეტულ ობიექტზე.

4) კორპორატიული გადასახადები და თითოეული სტრუქტურის ცვლილება 🏢

• თუ ქონებას ფლობთ კომპანიის მეშვეობით, გადასახადის პროფილი შეიცვლება: კორპორატიული გადასახადი, დივიდენდები და რეპორტინგი.
• საქართველოში არსებობს გამარტივებული საგადასახადო რეჟიმები მცირე ბიზნესისთვის, რაც შეიძლება სასარგებლო იყოს უძრავი ქონების ოპერატორებისთვის.

5) სოციალური ან სხვა შემოსავლების გადასახადები

• თუ მუშაობთ საქართველოში, ხელფასზე შეიძლება განისაზღვროს სოციალური შენატანი. მხოლოდ ქირით შემოსავლების შემთხვევა ხშირად არ გულისხმობს მას, თუ არ გაქვთ დასაქმებული პერსონალი.

პრაქტიკული გეგმა ქონების ყიდვამდე ან გაქირავებამდე

1. შეამოწმეთ საგადასახადო მდგომარეობა და შესაძლოა არსებული ადგილობრივი დავალიანებები ობიექტზე.
2. გადაწყვიტეთ ღირებულების სტრუქტურა — პირადი vs კომპანიის მფლობელობა — მოითხოვეთ ბიუჯეტური გამოთვლა.
3. შეინახეთ კონტრაქტები და ხარჯის ქვითრები — ეს შეამცირებს გადასახადს და გაამარტივებს დეკლარირებას.
4. მოკლევადიანი გაქირავებისთვის შეამოწმეთ მუნიციპალიტეტის რეგულაციები.
5. დაიქირავეთ ადგილობრივი ბუღალტერი ან იურისტი დეკლარაციისა და კომუნიკაციისთვის.

დასკვნა 📩

საგადასახადო მხარის გაგება საჭიროა დაცული და მომგებიანი ქონების ინვესტიციისთვის საქართველოში. ჩვენ ვეხმარებით კლიენტებს შეაფასონ გადასახადების შედეგები, შევთავაზოთ ოპტიმალური მფლობელობის სტრუქტურა და უზრუნველვყოთ ადგილობრივი შესაბამისობა.

გჭირდებათ დახმარება ქონების არჩევაში ან საგადასახადო შემოწმებაში? მოგვწერეთ ან დაიწყეთ ძიება სარეზეტოზე https://buyhome.ge/en — სიამოვნებით დაგეხმარებით შემდეგ ნაბიჯში.