ბანკის საკომისიოები და ფარული გადასახდელები: რას მივაქციოთ ყურადღება იპოთეკის ხელშეკრულებაში

იპოთეკა და დამატებითი ხარჯები — შედარებითი მიმოხილვა 🏦

იპოთეკა ხშირად არის ყველაზე დიდი ფინანსური ბმა საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეძენისას. ხელშეკრულებაში გამოჩენილი პროცენტისა და ძირითადი პირობების გარდა, ხშირად ჩნდება კომისიები და მალული ბლოკები, რომლებიც ზრდიან საბოლოო ხარჯს. ეს სტატია დაგეხმარებათ მათი გარჩევაში და პირობების გამჭვირვალობის მიღებაში.

ძირითადი ტიპები კომისიებისა და დამატებითი ხარჯებისა 📋

• განაცხადის და საქმის დამუშავების საფასური — აღება შეიძლება დოკუმენტაციის წარდგენისას.
• კრედიტის გაცემის ან ორგანიზაციის ერთჯერადი კომისია.
• უძრავ ქონების შეფასების ხარჯი — ბანკს შეიძლება სჭირდება დამოუკიდებელი შეფასება.
• დაზღვევის პრემია — სია შესაძლებელია მოითხოვონ სიცოცხლის ან ქონების დაზღვევა.
• ანგარიშის მომსახურების რეგულარული კომისიები — მომსახურების საფასური გეგმის ფარგლებში.
• ნაადრევი დაფარვის ჯარიმები — გარკვეული პირობებით შეიძლება დაეკისროს დამატებითი გადასახადი.
• ვალუტის გადარიცხვის ხარჯები — თუ შემოსავალი ან გადახდები სხვა ვალუტითაა.
• ნოტარიულ და რეგისტრაციის მოსაკრებლები — სახელმწიფო მოსაკრებლები და ნოტარიუსის მომსახურება დასაშვებია დამატებით.

როგორ წაიკითხოთ იპოთეკური ხელშეკრულება — ნაბიჯ-ნაბიჯ 🔎

1. იპოვეთ განყოფილება "კომისიები და ხარჯები" და ყურადღებით წაიკითხეთ თითოეული პუნქტი.
2. შეამოწმეთ ფორმულირებები „შეიძლება ვადევნოთ“, „სავარაუდოდ“ და „ბანკის პირობებით“ — ესენი ქმნიან გაურკვევლობას.
3. გაიგეთ, ვინ ირჩევს დაზღვევის კომპანიას და შესაძლებელია თუ არა ალტერნატივის შერჩევა.
4. შეისწავლეთ ჯარიმებისა და სანქციების ფორმულა და დებიტების ჩართვის მომდევნო თარიღები.
5. დააზუსტეთ ვალუტის კონვერტაციის წესები და ბანკის გამოყენებული კურსი.

შეკითხვები, რომელთა დასმაც უნდა გეგმიდან ადრე ✅

• რომელია ერთჯერადი გადასახადი და როდის იწერება ეს თანხა?
• იმყოფებიან თუ არა რეგულარული მომსახურებით ხარჯები და როგორ ხშირად იხდება ისინი?
• არის თუ არა დაზღვევა სავალდებულო და შეიძლება თუ არა სხვა კომპანია ავირჩიო?
• როგორ იანგარიშება ნაადრევი დაფარვის ჯარიმა?
• რა ნოტარიული და რეგისტრაციის ხარჯები უნდა ველოდო?

პრაქტიკული რჩევები ხარჯების შესამცირებლად 💡

• ითხოვეთ დეტალური წერილობითი ბილინგი ყველა შესაძლო საკომისიოს შესახებ — ეს არის მოლაპარაკების საწყისი.
• შედარეთ არა მხოლოდ საპროცენტო განაკვეთები, არამედ სრული კრედიტის ღირებულება, კომისიებით.
• ინტერესით ჰკითხეთ, შესაძლებელია თუ არა შეფასებისა და ნოტარიული ხარჯების კრედიტში ჩართვა.
• გაირკვიეთ, შეგიძლიათ თუ არა დაზღვევის კომპანია თავად აირჩიოთ — ხშირად იკვეხნის ეკონომია.
• თუ გეგმავთ ნაადრევ დაფარვას, აირჩიეთ ბანკი გამჭვირვალე პოლიტიკით ან ჯარიმის გარეშე.

პრობლემური ფორმულირებები და მათი გამოსწორება 🛠️

• "კომისია ბანკის დისკრეციით" → მოითხოვეთ კონკრეტული თანხა ან ამ პუნქტის მოცილება.
• "ბანკი შეუძლია დაუწესოს სერვისები" → მოითხოვეთ მომსახურების სია შეფასებით.

მოკლე შემოწმების სია ხელმოწერამდე ✅

• მიღებული გაქვთ ყველა კომისიის დეტალური ჭეშმარიტი ანგარიშები.
• დაზღვევა აღწერილი და დათანხმებულია.
• ნაადრევი დაფარვის პირობები გამჭვირვალეა.
• ნოტარიული და რეგისტრაციის ხარჯები იდენტიფიცირებულია.
• ყველა კითხვა გაქვთ წერილობით მიღებული პასუხი.

დასკვნა და მოწოდება მხარდაჭერისკენ 🤝

კომისიებისა და მალული ხარჯების გაგება გთავაზობთ ფინანსურ კონტროლს და ხელს უშლის მოულოდნელ ხარჯებს. ნუ შეგრცხვებათ კითხვების დასმა და გამჭვირვალობის მოთხოვნა — ეს თქვენი დაიცვაა.

თუ გსურთ, რომ შევამოწმოთ კონკრეტული შეთავაზება ან შევადაროთ ვარიანტები, დაგეხმარებით. დაიწყეთ უძრავი ქონების ძებნა ან იხილეთ მოძებნული ობიექტები: https://buyhome.ge/ka/search

დაგვიკავშირდით — BuyHome დახმარების მიზნით მზად არის დაგეხმაროთ სწორად აირჩიოთ იპოთეკა და უძრავი ქონება.