რამდენ ხანს გრძელდება იპოთეკის დამტკიცება საქართველოში: ეტაპები და რეალური ვადები

რამდენ ხანს გრძელდება იპოთეკის დამტკიცება საქართველოში: მოკლე მიმოხილვა 🕒

იპოთეკის დამტკიცება შედგება რამდენიმე საფეხურისაგან: დოკუმენტების მომზადება, წინასწარი რაოგა, ოფიციალური განაცხადი და შემოწმება, ქონების შეფასება, იურიდიული შემოწმება და ბოლოს დაფინანსების გაცემა. თითოეული ეტაპის ვადა შეიძლება მერყეობდეს ბანკის, გარიგების სირთულისა და განაცხადის მომზადების ხარისხის მიხედვით.

ეტაპები და რეალური ვადები

1. დოკუმენტების მომზადება და კონსულტაცია ✅

• შეიცავს: პირადობის მოწმობა, შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტები, დასაქმების დამოწმება, წინასწარი ინფორმაცია ქონების შესახებ.
• ვადა: ხშირად რამდენიმე დღიდან ორშաբաթამდე — არის დამოკიდებული ელფსაზე, თუ რამდენად სწრაფად მოაგროვებთ საჭირო საბუთებს.

2. წინასწარი დამტკიცება (pre-approval) ✉️

• მიზანი: ბანკი აძლევს საწყის შეფასებას, თუ რა ოდენობის კრედიტი შეიძლება გეზაროთ და რომელ პირობებზე.
• ვადა: რამდენიმე დღე ან ერთი კვირა, თუ საბუთები მზადაა.

3. ოფიციალური განაცხადი და საკრედიტო შემოწმება 🧾

• ბანკი იძიებს საკრედიტო ისტორიას, შეაფასებს გადახდის შესაძლებლობას და შეამოწმებს შესაბამისობას პროტოკოლების.
• ვადა: შეიძლება იყოს რამდენიმე დღიდან ორ კვირამდე; არასაჟსტანდარტო შემოსავალი საჭიროებს დამატებით დროს.

4. ქონების შეფასება 🏠

• ექსპერტი აფასებს მდგომარეობას, იურიდიულ სტატუსსა და ბაზრის ღირებულებას.
• ვადა: ჩვეულებრივ რამდენიმე დღიდან ორ კვირამდე — დამოკიდებულია ექსპერტის დატვირთვაზე და ადგილმდებარეობაზე.

5. იურიდიული შემოწმება და შეთანხმება 📑

• ბანკი ამოწმებს საკუთრების უფლებებს, ჯარიმებსა და გამონაკლისებს.
• ვადა: შეიძლება გაგრძელდეს რამდენიმე დღე ან რამდენიმე კვირა, თუ არის სამართლებრივი სიძნელეები.

6. ხელმოწერა და დაფინანსება 💶

• საბოლოო დამტკიცების შემდეგ იწერება კრედიტის ხელშეკრულება და უზრუნველყოფა; თანხები გაიცემა.
• დაფინანსება ხშირად გაიცემა რამდენიმე სამუშაო დღის განმავლობაში, თუ ყველა საბუთი იწონასწორება.

რა გავლენას ახდენს ვადებზე — პრაქტიკული ხედვა

• საბუთების სრული ფაქტორი. რაც უფრო მომზადებული იქნებით, პროცესი მით უფრო სწრაფი იქნება.
• შემოსავლის ტიპი. სტაბილური, დოკუმენტირებული სამუშაო აჩქარებს შემოწმებას, ფრიალანსის ან უცხოური კონტრაქტის დროს საჭირო იქნება მეტი დადასტურება.
• ქონების ტიპი და იურიდიული სისუფთავე. ახალი აშენებული, მეორადი ან მიწის ნაკვეთი — ყველა განსხვავებულ ქმედებას მოითხოვს.
• ბანკის დატვირთვა და სეზონურობა. მაღალი მოთხოვნის პერიოდში ვადები შეიძლება გახანგრძლივდეს.
• კომპლიკაციები: არსებული გადახდების დავალიანება, საკუთრების დავები და სასამართლო საკითხები გადაჭიმავს პროცესს.

როგორ დააჩქარო პროცესი 🚀

• მოამზადეთ ძირითადი პაკეტი წინასწარ: პირადობა, გადასახადის ნომერი, შემოსავლის მოწმობები, საბანკო ამონაწერები.
• ითხოვეთ ბანკისგან სია, თუ რა მოწმობებია მიღებული არასტანდარტული შემოსავლის შემთხვევაში.
• დაიწყეთ შეფასება ერთად განაცხადის დამუშავების მიმდინარეობისას, თუ ბანკი საშუალებას იძლევა უწყვეტი ნაბიჯები.
• დარწმუნდით, რომ ქონებას არ აქვს სამართლებრივი შეზღუდვები წინასწარ.
• გამოიყენეთ რჩეული რეალტორი და იურისტი საბუთების სწრაფად მომზადებისა და წარდგენისთვის.

შენიშვნებისა და შემაჯამებელი რჩევები 🤝

იპოთეკის დამტკიცება საქართველოში არის სტრუქტურირებული პროცესია. კეთილი მზადყოფნა და სტანდარტული პირობები აჩქარებს პროცესს, ხოლო რთული სამართლებრივი და ფინანსური ფაქტორები ხანგრძლივდება. დაგეგმეთ დროის ბუფერი და მიმართეთ სპეციალისტებს საჭიროების შემთხვევაში.

თუ გეგმავთ ქონების ყიდვას საქართველოში და გჭირდებათ დახმარება საბუთების მომზადებაში, ბანკის არჩევაში ან გარიგების მხარდაჭერაში, BuyHome-ის გუნდი მზად არის თქვენთან ერთად. მოგვმართეთ — დავეხმარებით სწორ არჩევანში და გავამარტივებთ პროცედურას. დამატებითი ინფორმაცია და ძებნა: https://buyhome.ge/ka/search