საკრედიტო ისტორია და ცნობები: რა მოქმედებს რეალურად იპოთეკის დამტკიცებაზე

სესხის ისტორია და ცნობები: რა გავლენას ახდენს იპოთეკის დამტკიცებაზე 🏘️

იპოთეკის განაცხადის მზადება ხშირად ლამაზად არ იმართება — ბევრს არ აქვს ცნობიერება, რა ნაწილები კრედიტულ ისტორიაში არიან დაფასებული ყველაზე მეტად. ქვემოთ ვნახავთ პრაქტიკულ ნაბიჯებს, შეფასების კრიტერიუმებს და მაგალითებს.

რატომ არის მნიშვნელოვანი კრედიტული ისტორია

კრედიტული ისტორია წარმოადგენს მთელ ინფორმაციას იმის შესახებ, როგორ იხდიდით წარსულში ვალდებულებებს: იყო თუ არა გადახდები დროულად, ჰქონდა თუ არა გახანგრძლივებული დავალიანებები, დახურული ან ღია სესხები. ბანკებს ეს ეხმარებათ რისკის შეფასებაში.

ბანკების მიერ მოთხოვნილი ძირითადი დოკუმენტები 📂

• შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთები (ხელფასი, საგადასახადო ცნობები, ან მოლაპარაკების მიხედვით სხვა დოკუმენტები).
• დასაქმების დამადასტურებელი საბუთები (მუშაობის ხელშეკრულება ან საწარმოს რეესტრის დოკუმენტები თვითდასაქმებულებისთვის).
• სხვა არსებულ სესხებზე ამონაწერი ან დამადასტურებელი ცნობები.
• საბანკო ამონაწერი, რომელიც აჩვენებს პირველადი შენატანის თანხას.
• ზოგჯერ ბანკი თავად იღებს კრედიტურ ანგარიშს.

განსაკუთრება: მოთხოვნები განსხვავდება ბანკისა და იპოთეკის პროგრამის მიხედვით.

რეალურად რა იმოქმედებს გადაწყვეტილებაზე ✅

1. გადახდების ისტორია. ხშირი და სისტემატური გასხვისება არ მომხიბლავს — ერთჯერადი პაუზები ნაკლებად კატასტროფულია.

2. დადასტურებული და სტაბილური შემოსავალი. თვითდასაქმებულისთვის დამატებითი საბუთები მნიშვნელოვან როლს თამაშობს.

3. ვალდებულებებისა და შემოსავლის შეფარდება. თუ დიდი ნაწილი შემოსავლის უკვე დაიხარჯება სხვა დავალიანებებზე, ეს ბუღალტრულად აფერხებს სესხის მიღებას.

4. უარყოფითი ჩანაწერები. სერიოზული, ხანგრძლივი შეფერხებები ანგარიშში ძლიერად ახდენენ ნეგატივს.

5. დასაქმების სტაბილურობა და სამუშაო სტაჟი.

6. საწყისი შენატანი და უზრუნველყოფა. დიდი შენატანი ამცირებს ბანკის რისკს და ზრდის დამტკიცების შანსს.

პრაქტიკული ნაბიჯები განაცხადამდე 🔧

• მოითხოვეთ თქვენი კრედიტული ანგარიში წინასწარ, რათა გაიგოთ, რა უჩანს ბანკს.
• დაალაგეთ ყველა საჭირო საბუთი: შემოსავლის განცხადება, კონტრაქტები, საბანკო ამონაწერი.
• თუ იყო დაფიქსირებული გადაუხდელობები — შეაგროვეთ საბუთები, რომ ეს მოვალეობა მოგვარებულია.
• განიხილეთ თანმიმდევრული სესხი (co-borrower) ან გარანტორი, თუ თქვენი პროფილი ზუსტ ნაკლებობაშია.
• შეამოწმეთ და რაც შეიძლება შეამცირეთ მცირე დავალიანებები.

ხშირი შეცდომები და როგორ გამოვხსნათ ❗

• ბოლო მომენტში კრედიტის ისტორიაზე შემოწმების გადადება.
• არასწორი შემოსავლის დოკუმენტაცია გარე წყაროებისთვის (ფრილანსი, გაქირავება).
• მცირე შეკავებები ან გაურკვეველი ტრანზაქციები ბანკის ვერიფიკაციაზე პრობლემას წარმოქმნის.

მაგალითები და ქმედებები

• თუ გაქვთ ერთი ძველი გადაუხდელობა: წარადგინეთ დოკუმენტები, რომ ვალი გადაუხდით ან შეთანხმებით ამოწურეთ.
• ნაწილობრივ "ბეჭდური" შემოსავალი: წარადგინეთ საბანკო ამონაწერები, კლიენტის ინვოისები ან სხვა დოკუმენტები, რომლებიც აჩვენებს მუდმივ ფულს.
• თუ ბევრ მცირე სესხს ფლობთ: კონსოლიდაცია ან ნაწილობრივი დახურვა წინსვლას მოგცემთ.

ბანკის დამოკიდებულება დოკუმენტებზე

ბანკები შეამოწმებენ დოკუმენტების ნამდვილობას. რაც უფრო სანდო და გასაგებია პაკეტი, მით სწრაფია განხილვა; უთანამშრომლობის შემთხვევაში ხშირად ხდება შეფერხება.

რა უნდა გააკეთოთ უკუკავშირის შემთხვევაში

• ითხოვეთ მოტივირებული ახსნა უარყოფის შესახებ — ეს დაგეხმარებათ მომდევნო ნაბიჯების დაგეგმვაში.
• მოაგვარეთ მიზეზები: დახურეთ მცირე დავალიანებები, დაალაგეთ დოკუმენტაცია ან მოიზიდეთ თანმიმდევრული გარანტორი.
• განიხილეთ სხვა ბანკის პროგრამები — პოლიტიკა ბანკიდან ბანკამდე განსხვავდება.

შესყიდვისკენ ნაბიჯი — მშვიდად და პრაქტიკულად 😊

მუშაობის მთავარი მიმართულება არის სისტემურობა: შეამოწმეთ ანგარიში, დაალაგეთ საბუთები, უთხრით ბანკს სრულ ცნობებს და განიხილეთ ვარიანტები თანა-ვალით ან უფრო დიდ საწყის შენატანთან. ეს მნიშვნელოვნად ზრდის დამტკიცების შანსს.

თუ გსურთ, BuyHome მზად არის მიმოხილოს თქვენი პროფილი და დაგეხმაროთ დოკუმენტაციის მომზადებაში და იპოთეკური პროგრამების შერჩევაში. დაგვიკავშირდით დახმარებისთვის: https://buyhome.ge/ka