როგორ ითვლიან შემოსავალს საქართველოს ბანკები: რომელი დოკუმენტები ეძლევათ უცხოელებს

შესავალი

თუ უცხოელი ხართ და გსურთ იპოთეკა, პირადი სესხი ან უბრალოდ შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთების წარდგენა საქართველოში, მნიშვნელოვანია იცოდეთ, როგორ აფასებენ ბანკები შემოსავალს. წინასწარი მომზადება შეამცირებს წარუმატებლობის რისკს და დაზოგავს დროს.

რა უყურებს ბანკი პირველ ყოვლისა ✅

• შემოსავლის წყარო და რეგულარობა — ბანკს ურჩევნია სტაბილური და ლეგალური შემოსავალი.
• საბუთით დადასტურება — ორიგინალები, ნოტარიზებული ასლები და თარგმანები საჭიროების შემთხვევაში.
• შესაბამისობა განცხადებულ შემოსავალსა და სესხის მოთხოვნას შორის.
• თანხების წარმოშობა ანტიმონოპოლური და ფინანსური მოხსნაზე მოთხოვნების გათვალისწინებით.

რომელ ობიექტურ საბუთებს იღებენ ბანკები (შესაძლო მაგალითები) 📂

ვადით დასაქმებული თანამშრომლებისთვის

• სამსახურის ხელშეკრულება ან დამსაქმებლის წერილი, სადაც მითითებულია პოზიცია და სამუშაო ხანგრძლივობა.
• ხელფასის ცნობა ან ბანკის გადახდის ქვითრები ბოლო პერიოდიდან.
• ბანკის ამონაწერი, სადაც ჩანს ხელფასის რეგულარული ჩარიცხვები.

თვითდასაქმებულების და ბიზნესის მფლობელებისთვის

• კომპანიის რეგისტრაციის დოკუმენტები და ბოლო ანგარიშგებები ან საბაჟო/საგადასახადო დეკლარაციები.
• ბიზნესისა და პირადი ანგარიშების ამონაწერები, სადაც ჩანს შემოსავლის მიღება.
• კონტრაქტები, ინვოისები და სხვ. დოკუმენტები, რაც ამყარებს სამუშაოს რეგულარულობას.

ფრილანსერებისა და დისტანციურად მომუშავეებისთვის

• კონტრაქტები უცხოელ კლიენტებთან, ინვოისები და გადახდის მტკიცებულებები.
• გადახდის სისტემების ჩანაწერები ან ბანკის ორდერები რამდენიმე თვის განმავლობაში.
• მოკლე განმარტებითი წერილი სამუშაოს ხასიათსა და გაგრძელების პერსპექტივებზე.

პენსიონერებისა და პასიური შემოსავლის მქონე პირებისთვის

• პენსიის ამონაწერი ან პენსიიდან მიღებული დადასტურება.
• ქირის, დივიდენდისა და სხვა პასიური შემოსავლის საბუთები და ბანკის ამონაწერები.

საერთო მოთხოვნები

• პასპორტი, ვიზა/იმიგრაციის სტატუსი და რომელი მისამართის დადასტურება საჭიროების შემთხვევაში.
• საწყისი შენატანის წარმომავლობის დოკუმენტები — ბანკი მათ განსაკუთრებით სწავლობს.
• დოკუმენტების თარგმანები და ნოტარიზაცია, თუ ისინი არ არის ქართულ ან ინგლისურ ენაზე.

როგორ მოამზადოთ საბუთები პრაქტიკულად 🛠️

• შეაგროვეთ სხვადასხვა ტიპის შემოსავლის დადასტურება — ნუ ისევ გაჩერდებით ერთ ოქმზე.
• მართეთ ორიგინალები და ნოტარიზებული თარგმანები, ასევე ასლები.
• მოამზადეთ მოკლე წერილი გაუთქმელი ან ერთჯერადი გადმოსავლების ახსნაზე.
• თუ შემოსავალი უცხო ვალუტაშია, წარადგინეთ საეკვივალენტო ჩანაწერები ან გადახდის მტკიცებულებები.
• უზრუნველღეთ დასაბუთება საწყისი თანხის წარმოშობაზე — ბანკი ყურადღებით სწავლობს დიდ გადარიცხვებს.

ხშირი პრობლემები და როგორ გაუმკლავდეთ ⚠️

• უცხოერ დოკუმენტებს ხშირად სჭირდებათ თარგმანები და ნოტარიზაცია — გაერკვიეთ წინასწარ კონკრეტული ბანკის პირობებში.
• თვითდასაქმებულის ან ფრილანსერის შემოსავალი საჭიროებს მეტ მტკიცებულებას — წარადგინეთ კონტრაქტები და საგადასახადო დოკუმენტები.
• არავეზიდენტებისთვის შეიძლება მეტი მოთხოვნა იყოს — ისაუბრეთ ბანკის მენეჯერთან ალტერნატივების დასახმარებლად.

როგორ აფასებენ სტაბილურობას და ოდენობას

ბანკი განიხილავს რამდენიმე თვის პერიოდით რეგულარული გადმორიცხვების არსებობას, დამსაქმებლის/კლიენტების ბუნებას და მომავლის პროგნოზს. არარეგულარული შემოსავლისას დამხმარე დოკუმენტები, როგორიცაა გრძელვადიანი კონტრაქტები და დეკლარაციები, მნიშვნელოვან როლს თამაშობენ.

შეტყობინება და საბოლოო რჩევა 😊

დაუკავშირდით ბანკს წინასწარ, მოითხოვეთ სრული ჩამონათვალი და მოამზადეთ ყველა საჭირო საბუთი. თუ გსურთ დახმარება უძრავი ქონების მოძებნაში ან საბუთების დამუშავებაში, BuyHome გუნდი მზად არის: დაგეხმაროთ საცხოვრებლის არჩევაში და ბანკთან კომუნიკაციაში.

იხილეთ ჩვენი სერვისები: https://buyhome.ge/ka/search