ბინა ბათუმში უშუალოდ მფლობელთან

როგორ ვიყიდოთ ბინა ბათუმში უშუალოდ მფლობელთან — პრაქტიკული სახელმძღვანელო 🌊

უშუალო შეძენა შეიძლება იყოს ეკონომიური და სწრაფი, მაგრამ საჭიროებს მათემატიკურად სერიოზულ მომზადებას. აქ არის ნაბიჯ-ნაბიჯ რჩევები ძებნიდან და დოკუმენტების შემოწმებიდან — უსაფრთხო ანგარიშსწორებამდე და რეგისტრაციამდე.

1. განსაზღვრეთ მიზანი და რაიონი

პირველ რიგში გადაწყვიტეთ: საცხოვრებლად არის თუ ქირაობისთვის ან ინვესტიციისთვის. მიზანი განსაზღვრავს რაიონის პრიორიტეტებს — ზღვის სიახლოვე, ინფრასტრუქტურა, წლის საიმედოობა.

ჩააწერეთ must-have და nice-to-have, რომ სწრაფად ფილტროთ შეთავაზებები.

2. გამოცნობა და პირველი კონტაქტი მფლობელთან

ეძებეთ შეტყობინებები ადგილობრივ პორტალებზე. კონტაქტის დროს სთხოვეთ ვინ არის მფლობელი, არის თუ არა რაიმე შეზღუდვა და რატომ ყიდის. ითხოვეთ დოკუმენტის ფოტოები: საკუთრების საბუთი, სავარაუდო რეგისტრის ანონიმური ამონაწერი, ტექნიკური პასპორტი.

პირველი მოკლე მესიჯი მაგალითად: "გამარჯობა, მაინტერესებს თქვენი ბინა. შეგიძლიათ გამოგვაგზავნოთ საკუთრების საბუთი და რეგისტრის ამონაწერი?"

3. აუცილებელი დოკუმენტები და მათი შემოწმება ✅

• საკუთრების დოკუმენტი.
• საჯარო რეესტრის ამონაწერი უფლებების შესახებ.
• კომუნალური გადასახადების გადახდის დოკუმენტები.
• ტექნიკური პასპორტი და კავზარი.
• თუ საჭიროა, მეუღლის თანხმობა.

რეგისტრის ახალ ამონაწერს გარეშე ნუ გააგრძელებთ.

4. დათვალიერება და დამოუკიდებელი შეფასება

დაათვალიერეთ ბინა პირადად ან სანდო პირის საშუალებით. შეამოწმეთ კომუნიკაციები, სველი წერტილები, ნასვამი ნაწილები. თუ ყიდვა ხდება ინვესტიციისთვის, შეაფასეთ ბაზრის ფასი დამოუკიდებელი ექსპერტის მეშვეობით.

5. სამართლებრივი პროცედურები: ხელშეკრულება და რეგისტრაცია

დაგეგმეთ წერილიანი ხელშეკრულება, სადაც მიუთითეთ ყველა მნიშვნელოვანი პუნქტი: ობიექტის აღწერა, ფასი, გადახდის პირობები და პასუხისმგებლობა. შეთანხმების შემდეგ — ნოტარიული დამადასტურებელი აქტივობა და რეგისტრაციის განახლება საჯარო რეესტრში.

6. უსაფრთხო გადახდები

ნუ გადასცემთ დიდ თანხებს ნაღდად. იპყღეთ ბანკით გადარიცხვა, ესკროუ ან სხვა დასაბუთებული მეთოდები. ჩაწერეთ გადახდის გრაფიკი ხელშეკრულებაში და განსაზღვრეთ გადაცემა-გადაცემის წესები.

7. ხშირი შეცდომები და მათი თავიდან აცილება ⚠️

• მხოლოდ ზეპირი გარანტიები — მოითხოვეთ ყველა შეთანხმება წერილობით.
• არ შემოწმებული საგარანტიო იპოთეკები ან დავები.
• კომუნალური დავალიანების უგულებელყოფა.

8. რჩევები უცხოელი მყიდველებისთვის

დაანახეთ პროცესი რეგისტრაციის, საგადასახადო ვალდებულებებისა და ხელმისაწვდომობის შესახებ. თუ არ გესმით ენა — მოიძიეთ თარჯიმანი ან იურიდიული წარმომადგენელი დოკუმენტის შემოწმებისთვის და ნოტარიზაციის დროს.

9. მოკლე ჩეკლისტი ხელმოწერამდე

• შემოწმებულია რეგისტრის ამონაწერი და მფლობელის პიროვნება.
• არც ერთი არ არის სამართლებრივი შეზღუდვა.
• გადახდების და გადაცემის წესები შეთანხმებულია წერილობით.

10. როდის მივმართოთ სააგენტოს

თუ გგონიათ, რომ გჭირდებათ ექსპერტიზა ან მატერიალური უსაფრთხოება, სამსახიობო დახმარება იურიდიულ და ფინანსურ საკითხებში შეიძლება დაზოგოთ დრო და რისკი. სააგენტო შეიძლება იყო მრჩეველი და მხარი ისე, რომ თქვენ პირდაპირ დარჩეთ მფლობელთან კომუნიკაციაში.

თუ გინდათ, დაიწყეთ ძებნა ჩვენს ინგლისურ გვერდზე ან დაფიქსირეთ კრიტერიუმები, რათა დავეხმაროთ უსაფრთხო მოლაპარაკებაში: https://buyhome.ge/en

დაგვიკავშირდით — დავეხმარებით ასარჩევად და უსაფრთხოდ დასრულებაში. 📩