როგორ შეიძინოთ ბინა დაფარდებით ან იპოთეკით ბათუმში

დაფარება თუ იპოთეკა — რა არის უკეთესი თქვენთვის? 🏙️

ბათუმში ბინის ყიდვაზე ორი ხშირად გამოყენებადი გზა არსებობს: მშენებლის განვადება და ბანკის იპოთეკა. განვადება ხშირად მარტივია და სწრაფად ემუშავება; იპოთეკა კი გთავაზობთ ხანგრძლივ დაფინანსებას და ფულის მართვის მოქნილობას. არჩევანი დამოკიდებულია თქვენს საწყის თანხასა და გეგმებზე.

მშენებლისგან შეთავაზებული განვადება — რაც უნდა იცოდეთ 🏗️

• მოკლევადიანი, პროცენტების გარეშე შეთავაზება ხშირია მშენებლობის პირველ ეტაპზე.
• გრძელვადიანი განვადება შეიძლება იყოს მცირე პროცენტით ან კონკრეტული განაკვეთის მიხედვით.
• ჩვეულებრივი სქემა: საწყისი შენატანი, გადახდები სამშენებლო პერიოდში და საბოლოო ანგარიშსწორება კუთვნილების გადაცემისას.

ფასები და პირობები:

• გადახდის ვალუტა — ლარი თუ სხვა ვალუტა.
• დასაქმებისა და შეფერხების შემთხვევაში დისციპლინური სანქციები.
• მშენებლის პასუხისმგებლობა და დამთავრების გარანტია.
• როდის ხდება საკუთრების რეგისტრაცია.

ბანკის იპოთეკა — ძირითადი ელემენტები 🏦

იზომის პროცესი მოიცავს შემოსავლების დამადასტურებელ საბუთებს და უძრავი ქონების შეფასებას. არამოქალაქეებს ხშირად მოეთხოვება დიდი საწყისი შენატანი ან დამატებითი დოკუმენტაცია.

აუცილებელი საკითხები ბანკთან:

• სესხის ვალუტა და ცვლილებების წესები.
• წინსწრებით დაფარვის პირობები და სანქციები.
• ქონების და სიცოცხლის დაზღვევის მოთხოვნები.
• შეფასების და იურიდიული სისუფთავის შემოწმება.

ყიდვის ნაბიჯ-ნაბიჯ გეგმა ✅

1. შეარჩიეთ და დაათვალიერეთ ობიექტები, გაითვალისწინეთ მდებარეობა და მშენებლის რეპუტაცია.
2. გააკეთეთ წინასწარი იურიდიული შემოწმება: მიწის სტატუსი, მშენებლობის ნებართვა.
3. განსაზღვრეთ დაფინანსების გზა: განვადება მშენებლიდან ან საბანკო სესხი.
4. განსაზღვრეთ და დაფიქსირეთ ყველა პირობები, გადახდის გრაფიკი და სანქციები.
5. გააფორმეთ ხელშეკრულება და გადაიხადეთ საწყისი შენატანი.
6. რის შემდეგაც მოხდა ან შეთანხმდა, დაუფლებეთ საკუთრების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში.

დოკუმენტაცია და იურიდიული შემოწმება 🧾

• პირადობის მოწმობა და საგადასახადო კოდი.
• ყიდვის ხელშეკრულება, განვადების ან სესხის ხელშეკრულება.
• მშენებლის დოკუმენტები: ნებართვა და ტექნიკური ნაწილის აღწერა.
• აქტუალური შეზღუდვების ან სხვა იურიდიული სარისკოების შემოწმება.
• მიღების აქტი და გადახდების დამადასტურებელი ქვითრები.

არამოქალაქეების და ინვესტორების რჩევები 🌍

უცხოელ ნებით მოქმედი პირებს შეუძლიათ შევიძინონ ქონება საქართველოში, თუმცა ბანკები ხშირად ითხოვენ უფრო დიდ საწყის შენატანს. ინვესტორს ურჩევენ შეაფასოს ფართების სემაგიური მოთხოვნა: ტურისტული მოკლე ვადიანი გაქირავება და ხანგრძლივი გაქირავება ადგილობრივებზე.

პრაქტიკული რჩევები და შეცდომები ⚠️

• არ მოაწეროთ ხელი დოკუმენტს, სანამ არ წაიკითხეთ ყველა პუნქტი.
• განსაზღვრეთ, ვინ გადაიხდის გადასახადებს რეგისტრაციისას.
• მიამაგრეთ გადახდები და გადასახადები შესაბამის ვალუტას, რათა თავიდან აიცილოთ გაცვლითი რისკები.
• ითხოვეთ გამჭვირვალე გრაფიკი და ქვითრები ყველა გადახდაზე.

როგორ შეიძლება დაგეხმაროთ BuyHome 🤝

BuyHome გეხმარებათ შეარჩიოთ საიმედო პროექტები, შედარეთ განვადების პირობები, მოამზადო დოკუმენტები ბანკისთვის და ჩაატაროთ იურიდიული შემოწმება. დაიწყეთ საძიებო პროცესი https://buyhome.ge/en/search ან დაუკავშირდით ჩვენს გუნდს პერსონალური კონსულტაციისთვის.

გსურთ ყიდვა განვადებით ან იპოთეკით? დაგვიკავშირდით – მშვიდი, შეთითხნილი და მოსახერხებელი სერვისი დაგეხმარებათ გააკეთოთ სწორი არჩევანი.