საბუთები ბინის შესაძენად საქართველოში

რა საბუთები ჭირდება ბინის შესაძენად საქართველოში — პრაქტიკული სახელმძღვანელო 📋

სახლში ინვესტირება ან საცხოვრებლის ყიდვა საქართველოში შესაძლებელია მარტივად, თუ წინასწარ მოამზადებთ აუცილებელ დოკუმენტებს. ქვემოთ მოცემულია დეტალური სიახლე და პრაქტიკული რჩევები.

1) პირადობის მოწმობა და პასპორტი 🆔

• საქართველოს მოქალაქეებს: პირადობის მოწმობა.
• უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს: მოქმედი პასპორტი და საჭიროების შემთხვევაში ნოტარიული თარგმანი.

კონსულტაცია: მოამზადეთ რამდენიმე ასლი საბანკო და ნოტარიული პროცედურებისთვის.

2) საჯარო რეესტრის ამონაწერი — საკუთრების უფლება 🏷️

როგორც პირველი, აუცილებლად მოითხოვეთ საჯარო რეესტრის ოფიციალური ამონაწერი. ის ცხადყოფს, ვინ არის რეგისტრირებული მფლობელად და აქვს თუ არა რაიმე შეზღუდვა ან იპოთეკა.

არის საჭირო გადმოწმება:

• მფლობელის შესაბამისობა
• არსებული პირობები: იპოთეკა, აღკვეთა ან სასამართლო შეზღუდვა

3) ყიდვის ხელშეკრულება და ნოტარიული დამოწმება ✍️

ხელშეკრულება უნდა იყოს წერილობითად და ნოტარიულად დამოწმებული. კონტრაქტში უნდა იყოს განსაზღვრული ფასი, გადახდის წესები, საკუთრების გადაცემა და დამატებითი ფართები (აგრეთვე ავტოსადგომი ან საცავი).

რეკომენდაცია: გაგზავნეთ ხელშეკრულების პროექტი ადრეული ეტაპზე, რათა იურისტს ჰქონდეთ დრო შემოწმებისთვის.

4) кадаსტრული ინფორმაცია და ბინის სქემა 🗺️

მიითხოვეთ кадаსტრული პლანი, რათა დარწმუნდეთ უძრავ ქონებაზე საზღვრებსა და ფართობაში. შეამოწმეთ ტექნიკური და кадаსტრული ფართების შესაძლო ჰარმონიზაცია.

5) ოჯახური მდგომარეობის დოკუმენტაცია და მეუღლის თანხმობა 👥

თუ შეძენის ან გაყიდვის მხარე განქორწინებაშია ან ქორწინებაში, შეიძლება საჭირო იყოს მეუღლის შესაბამისი წერილობითი თანხმობა, რათა არ დარჩეს დავები მომდევნო ეტაპზე.

6) ფულის წყაროს და საბანკო მტკიცებულებები 💳

ბანკები და ნოტარიუსები ხშირად ითხოვენ შემოწმებას ფულის წარმომავლობის. ეს შეიძლება იყოს ბანკის გამოკითხვები, წინა გაყიდვების ხელშეკრულებები ან შემოსავლის ცნობა.

გამოუსწორებელი რჩევა: განაგრძეთ კომუნიკაცია თქვენს ბანკთან ტრანზაქციამდე.

7) ნოტარიული დოვერენობა წარმომადგენლისთვის 📝

თუ იკვეთება ვაჭრობა წარმომადგენლის მეშვეობით, დოვერენობა უნდა იყოს ნოტარიულად დამოწმებული; უცხოურ დოკუმენტებს შესაძლოა დასჭირდეთ აპოსტილი ან ლეგალიზაცია.

8) ვალდებულებებისა და კომუნალური დებტიების შემოწმება 📑

გადაამოწმეთ, რომ უძრავ ქონებაზე არ არის დაგროვებული კომუნალური თუ საბაჟო ვალდებულებები, რადგან ეს შეიძლება დაბრკოლება გახდეს რეგისტრაციის პროცესში.

9) იურიდიული due diligence ✅

შეამოწმეთ მიწის გამოყენების რეჟიმი, მშენებლობის ლეგიტიმურობა, მისამართის ისტორია, სასამართლო დავები. ამისთვის რეკომენდებულია ადგილობრივი იურისტის ან გამოცდილი სააგენტოს დახმარება.

10) ტაქსები და დამატებითი ხარჯები 💼

გეგმაში ჩათვალეთ ადმინისტრაციული მოსაკრებლები, ნოტარიული და საკომისიო ხარჯები. გასაისტორიოდის/სასარგებლო ინფორმაციის გასარკვევად ჰკითხეთ დეტალები მოთავსებულ მხარეებს.

პრაქტიკული რჩევები და სადმე სწრაფი პროცედურა 🔍

• დაიწყეთ საჯარო რეესტრის ამონაწერით და кадаსტრული მოთხოვნით.
• უზრუნველყავით საბანკო გადახდების დამოწმება.
• დაქირავეთ იურისტი და სერტიფიცირებული თარჯიმანი საჭიროების შემთხვევაში.
• გამოიყენეთ გამოცდილი სააგენტოს თანაშრომლობა უძრავი ქონების ძიებისთვის და გარიგების მხარდაჭერისათვის — იხილეთ https://buyhome.ge/en და https://buyhome.ge/en/search.

დასკვნა

საბუთებია გარანტია უსაფრთხო გარიგების — პირადობის მოწმობა, რეესტრის ამონაწერი, ხელშეკრულება, кадаსტრული მოწმობა და შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტები დაგეხმარებათ უსაფრთხო და სწრაფი ყიდვაში.

მოხარულები ვიქნებით, თუ დაგეხმარებით დოკუმენტაციის შემოწმებაში და გარიგების სრულად მხარდაჭერაში. დაგვიკავშირდით, რომ ერთად ვიპოვოთ საუკეთესო ბინა საქართველოში.