ბინის ყიდვა ბათუმში განვადებით: რეალური პირობები

შესავალი

ბინის ყიდვა განვადებით ბათუმში პოპულარული არჩევანია მათთვის, ვისაც არ სურს სრული კრედიტი ან სურს მოქნილი გადახდის გრაფიკი. ამ სახელმძღვანელოში აღწერილია რეალური განვადების ვარიანტები, რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება ხელშეკრულებაში, როგორ შეამციროთ რისკები და როგორ შეგარჩიოთ დაფინანსების საუკეთესო სქემა საცხოვრებლად ან საინვესტიციო მიზნებისთვის. 😊

მოკლე სტრუქტურა

• განვადების ტიპები და მიმწოდებლები
• ტიპიური პირობები და რა უნდა ელოდოთ
• პრიორიტეტული პუნქტები ხელშეკრულებაში
• რისკები და დაცვის გზები
• პრაქტიკული სცენარები და რჩევები
• შემაჯამებელი ჩეკლისტი

განვადების ტიპები ბათუმში

1. განვადება მშენებელისგან — ყველაზე გავრცელებული: გადახდით წინასწარ და შემდეგ აღნიშნულ გრაფიკზე ან ეტაპობრივად.
2. საბანკო გრძელვადიანი კრედიტი — სტანდარტული გრაფიკით და პროცენტით.
3. კერძო პირისგან განვადება — მოქნილი პირობები, მაგრამ მეტი სამართლებრივი რისკი.
4. კომბინირებული სქემები — ნაწილი მშენებელს, ნაწილი ბანკში.

ტიპიური პირობები

• წინასწარი შენატანი: ხშირად აუცილებელია და ხარისხის გარანტიასა და სერიოზულობას ადასტურებს.
• ვადა: რამდენიმე თვიდან რამდენიმე წლამდე; ზოგი მშენებელი სთავაზობს უპირატეს, ნაწილობრივ უშუალო პერიოდს without interest.
• ვალუტა: ძირითადად ლარი (GEL). დააზუსტეთ, თუ გადახდები უცხო ვალუტას ექვემდებარება.
• გადახდის გრაფიკი: თანაფარდობით ან ეტაპობრივად; მოითხოვეთ წერის სახით ხელშეკრულებაში.

რას უნდა പരിശോധდეთ ხელშეკრულებაში

• ზუსტი თანხები, შემოწმების თარიღები და ვალუტის აღნიშვნა.
• სიმრა მშენებელს მიმართს დაფასოვანებული ვალდებულებები მშენებლობისა და ხარისხის შესახებ.
• ადრეული დაფარვის პირობები და სანქციები.
• დაგვიანების შემთხვევაში პასუხისმგებლობა და შესაძლო ფინანსური რისკები.
• მშენებლის ის რა სამართლებრივი დაცვა არსებობს გასაქარვის შემთხვევაში.
• ნებართვები და საკუთრების გადაცემა დასრულების შემდეგ.

რისკები და მათი შემცირება

• მშენებლობის დაგვიანება: მოითხოვეთ ეტაპობრივ დამადასტურებელ აქტები გადახდებზე მიბმულად.
• არასანდო მშენებელი: შეისწავლეთ რეპუტაცია და დასრულებული პროექტები.
• ვალუტის თავის ტკივილი: გაიგეთ გაქვთ თუ არა ვალუტური რისკი და როგორ აისახება იგი თქვენს ბიუჯეტზე.
• კერძო პირისგან ყიდვა: დაადასტურეთ დოკუმენტიატური უფლება და გაუწიეთ ნოტარიული უზრუნველყოფა.

პრაქტიკული რჩევები

• ახალბედა ყიდვისთვის: დაწყეთ მოკლე გრაფიკით ან ეტაპობრივი გადახდით, რათა გადახდის კონტროლი ყველაზე უსაფრთხო იყოს.
• ინვესტორებისთვის: აირჩიეთ ადგილმდებარეობები, სადაც მოთხოვნა სტაბილურია; შეაფასეთ გაქირავების შემოსავალი, რათა დაფაროთ განვადების платежი.
• მოლაპარაკებები: ხშირად შესაძლებელია წინასწარი შენატანის შემცირება ან გრაფიკის გახანგრძლივება მცირე დამატებითი პრემიის სანაცვლოდ.

შემაჯამებელი ჩეკლისტი

• [ ] შეამოწმეთ მშენებლის უფლებამოსილება გაყიდვისათვის
• [ ] მიიღეთ წერილობითი გადახდის გრაფიკი
• [ ] დააწესეთ ადრეული დაფარვის პირობები
• [ ] დააზუსტეთ დაგვიანების სანქციები
• [ ] შეიტყვეთ დამატებითი ხარჯები და გადასახადები
• [ ] შეთანხმდით საკუთრების გადაცემის მექანიზმზე

დასკვნა

განვადება შეიძლება იყოს სწრაფი და მოსახერხებელი გზა ბინის ყიდვისთვის ბათუმში, თუ სწორად შეამოწმებთ დოკუმენტებს და აირჩევთ სანდო მომწოდებელს. დაგვიკავშირდით, და ჩვენ დაეხმარვით შეთავაზებების ანალიზში და საუკეთესო ვარიანტის შერჩევაში. დაიწყეთ ძიება და მიმართეთ ჩვენი გუნდი: https://buyhome.ge/en/search. 📩