ბინის ყიდვა ბათუმში ონლაინ: ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია

ბინის ყიდვა ბათუმში ონლაინ — პრაქტიკული სახელმძღვანელო 🌅

ონლაინ-შეთანხმება გამოსავალია იმ ადამიანებისთვის, ვინც გეგმავს ინვესტიციას ან გადმოსვლას, მაგრამ ვერ ახერხებს ქვეყნის მასტერს. ამ ინსტრუქციაში დეტალურად არის აღწერილი ნაბიჯები, საჩქარო შემოწმებები და რჩევები რისკების შემცირებისთვის.

1. განსაზღვრეთ მიზანი და ბიუჯეტი 🎯

გაცნობიერეთ, იყიდით საცხოვრებლად, გაქირავებისთვის თუ გრძელვადიან ინვესტიციად. გათვალეთ არა лише ფასის შეძენა, არამედ დამატებითი ხარჯები: გადასახადები, რემონტი, კომუნალური გადასახადები და სააგენტოს საკომისიო.

რჩევა: შეინახეთ უსაფრთხოების „მარბლი“ უსიამოვნო ხარჯებისთვის.

2. უბნისა და საცხოვრებლის ტიპის არჩევა 🏘️

ბათუმში არის ზღვისპირა ცენტრალური ადგილები, ახალი კომპლექსები და მშვიდი საცხოვრებელი ზონები. გაითვალისწინეთ:

• ინფრასტრუქტურის ახლოობა (მაღაზიები, ტრანსპორტი, სკოლები);
• ხმაურის დონე და ხელმისაწვდომობა;
• გაქირავების პერსპექტივა საინვესტიციო მიზნებისას.

შეკრიბეთ რამდენიმე პრიორიტეტული უბანი და შეადარეთ განცხადებები გეგმებით, სართულებითა და მიმდებარე ატრიბუტებით.

3. როგორ ავარჩიოთ განცხადებები ონლაინში 🔍

გამოყენეთ სანდო საიტები და გამოცდილი აგენტები. ყურადღება მიაქციეთ:

• ხარისხიან ფოტოებსა და გეგმებს;
• აღწერილობას რემონტისა და მასალების შესახებ;
• იურიდიულ ინფორმაციას — საკუთრების სტატუსი და შეზღუდვები.

დაიწყეთ 5–10 საინტერესო განცხადებით და მოითხოვეთ დამატებითი მასალა.

4. ვირტუალური დათვალიერება და კომუნიკაცია აგენტთან 📱🏡

გაანაწილეთ პირდაპირი ვიდეო-ტური. თხოვეთ აჩვენოს:

• შესასვლელი და მიმდებარე ტერიტორია;
• კომუნიკაციების მდგომარეობა (ელექტროობა, წყალობური სისტემები);
• ფანჯრებიდან ხედი და აივნები.

გაზიარეთ საკონტროლო სი და დააფიქსირეთ პასუხები. საჭიროებისას მოითხოვეთ მეორე ექსპერტის აზრი.

5. იურიდიული შემოწმება — კრიტიკული ეტაპი ✅

შეამოწმეთ:

• საკუთრების ისტორია;
• სამართლებრივი შეზღუდვები და დავები;
• კადასტრული მონაცემების შესაბამისობა;
• ვინ არის რეალური მფლობელი — ფიზიკური პირი თუ კომპანია.

გირჩევთ ადგილობრივი იურისტის ან სააგენტოს დანიშვნას. BuyHome გეხმარებათ დოკუმენტების შემოწმებაში და ნოტარიუსებთან მუშაობაში.

6. მოლაპარაკება, ჯავშანი და დეპოზიტი 💬

დაკმაყოფილებული შემოწმების შემდეგ შეგიძლიათ მოლაპარაკება ფაზე. ჯავშნის განცხადება უნდა შეიცავდეს:

• ჯავშნის ვადა და დეპოზიტის დაბრუნების პირობები;
• ვინ იხდიდეს დახურვის ხარჯებს;
• გადახდის გრაფიკი.

უცილებლად მოაწერეთ ხელშეკრულებას ხელი, სანამ გადარიცხვას შეძლებთ.

7. გარიგების დახურვა და ნოტარიუსი ✍️

დახურვა ჩვეულებრივ ნოტარიუსის გზით ხდება, სადაც იწერება ყიდვა–გაყიდვის ხელშეკრულება და რეგისტრირდება საკუთრების ცვლილება. თუ თქვენ ვერ ხართ ქვეყანაში, გამოიყენეთ კონსულური სანდო ძალა ან ადგილობრივი წარმომადგენელი.

მიითითეთ ყველა დოკუმენტის ასლები რეგისტრაციის შემდეგ.

8. ყიდვის შემდეგ: ლოგისტიკა და მზადება საცხოვრებლად 📦

გასწორდით კომუნალური ანგარიშებს, რემონტს და დაგეგმეთ ავეჯის შემოტანა. თუ გაქირავებთ, განიხილეთ მართვის სერვისები და სეზონურობის ფაქტორი.

პრაქტიკული რჩევები და უსაფრთხოება ⚠️

• არ მიიღოთ გარიგება დოკუმენტების გარეშე.
• ყველა მოლაპარაკება დააფიქსირეთ წერილობით.
• მოითხოვეთ გაყიდვაზე არსებული კომუნალური დავების გამორიცხვა.

თუ გჭირდებათ დახმარება ონლაინ-ყიდვაში, BuyHome მზად არის შემოგთავაზოთ სთავაზო — უძრავი ქონების მოძიება, შემოწმება და უსაფრთხო გარიგების ორგანიზება. დაიწყეთ ძებნა: https://buyhome.ge/en/search ან დაუკავშირდით ჩვენს გუნდს — ჩვენ დაგეხმარებით სწორ არჩევანში.