Блог о недвижимости в Грузии: Батуми и Тбилиси — советы, инвестиции и жизнь

- Понятие налогового резидентства и почему оно важно
- Основные налоги, влияющие на владельцев недвижимости и инвесторов
- Налогообложение дохода от аренды и краткосрочной сдачи
- Налоги при продаже недвижимости и как их планировать
- НДС и коммерческая деятельность с недвижимостью
- Муниципальные и ежегодные платежи на недвижимость
- Практические шаги: регистрация, учёт, консультации
- Советы по налоговой оптимизации и рискам

- Краткий обзор рыночной ситуации в Грузии и почему это интересно инвесторам
- Основные факторы, влияющие на стартовую сумму
- Стратегии с низким входным порогом (покупка студии, апартаментов с управлением и долевое участие)
- Как уменьшить первоначальные затраты (торг, финансирование, выбор района)
- Риски и как их проверять (документы, застройщик, налоги)
- Практический пошаговый план для старта с описанием возможных сценариев
- Контакт с агентством для подбора недвижимости и сопровождения сделки

Короткий план статьи:
- Отличия рассрочки от ипотеки и когда выбирать каждую
- Варианты рассрочки от застройщиков: что важно читать в договоре
- Ипотека в Грузии: какие банки, кто может получить кредит
- Пошаговая инструкция покупки с рассрочкой или ипотекой
- Необходимые документы и проверки (регистрация, права собственности)
- Нюансы для нерезидентов и инвесторов
- Практические советы по безопасности сделки и платежам
- Как агентство BuyHome может помочь в выборе и переговорах

- Описание атмосферных преимуществ: море, климат, ритм жизни
- Стоимость жизни и жильё: аренда vs покупка, районы
- Работа и доход: сезонность, удалёнка, туристическая сфера
- Инфраструктура: транспорт, медицина, школы
- Социальная жизнь и безопасность: местные и экспат-сообщества
- Недостатки: туристические сезоны, влажность, бюрократия
- Практические советы при поиске и покупке недвижимости
- Как подготовиться к переезду и адаптации

Короткий план статьи:
- Рыночный контекст: почему Батуми привлекателен для вилл и частных домов
- Сегменты спроса: долгосрочная и краткосрочная аренда, проживание
- Доходность и основные расходы: что учитывать
- Юридические и налоговые особенности покупки в Грузии
- Практический процесс покупки: проверка, финансирование, оформление
- Управление и обслуживание: варианты для инвестора из-за границы
- Риски и сценарии выхода
- Чеклист перед покупкой

• Почему инвестировать в ЖК Батуми выгодно
• Как оценивать застройщика и документы
• Локация: центр, набережная, районы с ростом инфраструктуры
• Типы квартир и ориентиры для аренды
• Риски и как их минимизировать
• Налог, управление и аренда — практические шаги
• Как BuyHome поможет с выбором и сопровождением сделки

Практическое руководство для иностранцев о том, как быстрее обжиться в Батуми: жильё, документы, общение, здоровье и инвестиционные нюансы.

• Оформление права собственности и проверка статуса объекта
• Налоговые обязательства и учёт доходов
• Как правильно заключать договоры с гостями
• Требования безопасности и удобств для туристов
• Платформы и продвижение: что выбрать
• Управление уборкой, заселением и отзывами
• Страхование, безопасность и защита от рисков
• Советы по ценообразованию и сезонности

• Паспорт или ID покупателя
• Проверка права собственности продавца (выписка из реестра)
• Договор купли-продажи и нотариальное заверение
• Документы о семейном статусе и согласие супруга(и)
• Атестат о кадастровом учёте, план, границы
• Подтверждение источника средств и банковские документы
• Нотариальная доверенность (если действует представитель)
• Отчёты об отсутствии обременений, долг по коммуналке
• Рекомендации: юрист, переводчик, агентство, проверка истории недвижимости