Что делать, если в реестре ошибки в площади или адресе объекта

Что случилось и почему это важно ⚠️

Ошибки в реестре — не редкость: в базе может быть неправильная площадь квартиры, опечатка в адресе или неточная привязка к кадастровому плану. Такие несоответствия создают риски при покупке, продаже, оформлении ипотеки и наследовании.

Быстрая проверка — что делать сначала ✅

• Запросите выписку из реестра (электронную или бумажную).
• Сравните данные реестра с договором купли-продажи, актом приёма-передачи, техническим паспортом и кадастровым планом.
• Проверьте планировку и фактическую площадь (измерения могут отличаться от чисел в документах).
• Зафиксируйте все несоответствия письменно и сделайте копии документов — фотографии, сканы, заметки.

Возможные причины ошибок

• Опечатки при вводе данных.
• Изменения в ходе перепланировки, не зарегистрированные в реестре.
• Ошибки в кадастровой съемке или при привязке границ.
• Несоответствие между старой документацией и современной базой данных.

Кому сообщать и какие документы нужны 📁

1. Владелец/продавец: договоры, технический паспорт, акты выполненных работ при перепланировке.
2. Нотариус или агентство: если всё ещё идёт операция купли-продажи, попросите их помочь с запросом в реестр.
3. Национальное агентство, регистрирующее недвижимость: заявление о внесении исправления; приложите подтверждающие документы.

Типичные документы для исправления:

• Технический паспорт или техпаспорт БТИ (если есть).
• Кадастровый план или план помещения.
• Договоры купли-продажи, дарения, наследства.
• Акт выполненных работ при перепланировке или реконструкции.
• Справки/измерения от инженера-геодезиста, если требуется уточнение площади.

Порядок действий: пошагово 🛠️

1. Составьте перечень несоответствий и соберите доказательства.
2. Обратитесь в регистр (электронно или лично) с заявлением о исправлении ошибки.
3. Если требуется — закажите повторную кадастровую съёмку и акт замера.
4. Подайте в регистр заявление вместе с новыми документами.
5. Ожидайте решения: процесс может занять от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от сложности.

Если регистр откажет — узнайте основания отказа письменно и подумайте о правовой консультации.

Когда нужен юрист или кадастровый инженер ✍️

• При спорах между владельцами.
• Если изменение площади связано с перепланировкой без актов.
• Когда необходимо оспорить старую запись, подтверждённую сомнительными документами.

Юрист поможет составить заявление правильно и при необходимости подготовит иск в суд. Инженер-геодезист сделает профессиональные замеры и подготовит план для регистра.

Практические советы для покупателей и инвесторов 💡

• Не покупайте «на словах»: требуйте выписку из реестра и сверку с фактическим состоянием.
• Если видите расхождения — отложите сделку до выяснения причин.
• Обсудите с продавцом, кто оплачивает возможную исправительную процедуру (переговоры обычно решают вопрос).
• Учитывайте риски при ипотеке: банки часто требуют точную площадь.

Случаи, когда ошибка не критична

Иногда различия по площади носят несущественный характер и не влияют на право собственности. Однако для безопасности сделки лучше зафиксировать исправление или соглашение сторон в договоре.

Примеры формулировок в заявлении

• Кратко укажите, какая запись неверна (площадь/адрес).
• Перечислите прилагаемые документы (техпаспорт, кадастровая съёмка и т.д.).
• Попросите внести исправление или разъяснить основания сохранения текущей записи.

Эмоциональная поддержка и реализм 🤝

Ошибки в реестре вызывают стресс — это нормально. Главное — действовать спокойно, поэтапно и с документами. Большинство ситуаций можно разрешить без суда.

Заключение и контакт для помощи

Если вам нужна помощь с проверкой документов, подготовкой заявления или координацией исправлений в реестре — агентство BuyHome готово помочь. Мы поможем собрать документы, организовать замеры и связаться с регистрами. Узнайте варианты недвижимости и получите поддержку при проверке: https://buyhome.ge/search или https://buyhome.ge/apartments

Свяжитесь с нами, и мы поможем выбрать и оформить недвижимость без лишних рисков.