Регистрация права собственности в Грузии: пошаговая инструкция для покупателя

Регистрация права собственности в Грузии: пошаговая инструкция для покупателя

Покупка недвижимости — важный шаг. Регистрация права собственности в Грузии состоит из последовательных действий, которые проще пройти с планом. Эта инструкция поможет понять процесс, избежать ошибок и подготовиться заранее. 🏠

1. Подготовка и предварительная проверка

• Соберите базовые документы: паспорт, идентификационный код (если есть), предварительный договор (если заключён).
• Запросите у продавца выписку из государственного реестра и копии правоустанавливающих документов. Лучше получить документы за несколько недель до сделки.
• Проверьте историю объекта: наличие обременений, ограничений, арестов, долевой собственности. Если вы не уверены — поручите проверку специалисту.

Совет: не доверяйте устным обещаниям продавца — просите оригиналы документов и проводите сверку по реестру.

2. Договор купли-продажи и переговоры

• Заключите предварительный договор, где прописаны основные условия: цена, сроки, обязанности сторон и санкции за срыв сделки.
• Обсудите порядок передачи предоплаты и гарантий: аккредитив, депозит у нотариуса или агентства недвижимости — это снизит риски.

Пример: вы можете указать в договоре, что окончательная регистрация состоится только после полного расчёта и представления всех оригиналов документов.

3. Нотариальное заверение и подписание основного договора

• В Грузии для регистрации права собственности требуется нотариально удостоверенный договор (в определённых формах сделок). Нотариус проверяет личности сторон и правоустанавливающие документы.
• Приезжайте на подпись с оригиналами и копиями всех документов, платежными поручениями по предоплате и квитанциями.

Практическая подсказка: заранее договоритесь с нотариусом о списке документов — это ускорит процесс и снизит риск возвратов.

4. Подача документов в Национальный реестр (Public Service Development Agency)

• После подписания договора документы подаются в реестр для внесения права собственности. Обычно это делает нотариус по поручению сторон.
• При подаче проверяются все формальности: правильность идентификации сторон, наличие всех подписей и приложений.

Что важно знать: регистрация обеспечивает юридическую защиту вашего права и делает сделку публичной и воспроизводимой.

5. Оплата налогов и сборов

• Учитывайте государственные пошлины и возможные налоги при регистрации. Способы оплаты обсуждаются с нотариусом или регистратором.
• Если есть посредники (агентство, риэлтор), оговорите заранее их вознаграждение и способ расчёта.

Совет: сохраняйте все квитанции и подтверждения оплаты — они понадобятся при возникновении вопросов.

6. Получение свидетельства и окончательная проверка

• После внесения записи в реестр вы получите подтверждение регистрации и сможете забрать документ, подтверждающий ваше право.
• Проверьте данные в выписке: имя собственника, адрес, площадь, возможные обременения.

Если обнаружите ошибку — обратитесь к нотариусу или регистратору как можно скорее для исправления.

Частые ошибки и как их избежать ✅

• Недостаточная проверка правовой истории объекта. Решение: закажите полную выписку и консультацию юриста.
• Неоформленная предоплата или отсутствие гарантии. Решение: используйте аккредитив или депозит.
• Пропуск сроков и недоставленные уведомления. Решение: фиксируйте сроки в договоре и сохраняйте все подтверждения коммуникации.

Советы для иностранных покупателей 🌍

• Узнайте про требования по идентификации и возможные налоговые нюансы.
• Обратитесь к русскоязычным специалистам или представителю агентства для сопровождения.

Заключение

Регистрация права собственности в Грузии — формальный, но понятный процесс при правильной подготовке. Планируйте шаги заранее, проверяйте документы и используйте нотариальное сопровождение.

Если хотите, мы поможем проверить документы и сопроводить сделку: оставьте запрос, и наш агент свяжется с вами, чтобы подобрать варианты и провести проверку. Посмотрите доступные объекты на сайте: https://buyhome.ge/search или https://buyhome.ge/apartments

Свяжитесь с нами — поможем выбрать и безопасно зарегистрировать вашу недвижимость в Грузии. 📩