Регистрация после покупки по доверенности: нюансы для иностранцев

Почему важно правильно регистрировать собственность после покупки по доверенности 🏠

Покупка по доверенности — удобный инструмент, особенно для иностранцев, которые не могут присутствовать лично. Но регистрация права собственности — отдельный юридический шаг. Неверная последовательность действий или отсутствующие документы могут задержать оформление, создать сложности с налогами или коммунальными платежами.

Основные понятия и виды доверенностей

• Нотариальная генеральная доверенность: даёт широкие полномочия и чаще всего используется при сделках с недвижимостью.
• Специальная доверенность: ограничена конкретной сделкой (подписание договора купли‑продажи, получение ключей, регистрация прав).
• Местная и иностранная доверенность: доверенность, выданная за границей, обычно требует апостиля/легализации и перевода.

Пошаговая последовательность регистрации (общая схема) 🔎

1. Проверьте доверенность: соответствие полномочий, подписи, срок действия.
2. Подпишите договор купли‑продажи и все сопутствующие акты (представителем).
3. Подготовьте нотариально заверенные документы и, при необходимости, апостиль/перевод.
4. Соберите пакет для регистрационного органа (включая техническую информацию и квитанции об оплате налогов/пошлин).
5. Подайте документы в реестр: запросите запись права собственности на нового владельца.
6. Получите выписку из реестра и сохраните копии.

Какие документы обычно нужны

• Нотариальная доверенность с чётко прописанными полномочиями.
• Договор купли‑продажи (подписанный уполномоченным лицом).
• Паспорт покупателя (сканы и оригиналы при проверке).
• Документы продавца на право собственности и техпаспорт объекта.
• Документы об оплате (квитанции/банковские выписки).
• При доверенности из другой страны — апостиль/легализация и официальный перевод.

Типичные проблемы и как их избежать ⚠️

• Недостаточно полномочий в доверенности: просите конкретно указать право регистрировать и получать документы.
• Истёкший срок доверенности — всегда проверяйте дату и условия отзыва.
• Неправильный перевод или отсутствие апостиля — заранее уточните требования регистратора.
• Несоответствие данных в документах — сверяйте имена, даты и адреса до подачи.

Практический чек‑лист перед подачей

• [ ] Нотариальная доверенность с нужными полномочиями.
• [ ] Оригинал договора и копии.
• [ ] Технический паспорт и кадастровые данные.
• [ ] Квитанции об оплате налогов/пошлин.
• [ ] Апостиль + перевод (при иностранной доверенности).
• [ ] Контакты доверенного лица и продавца.

Примеры ситуаций и советы

• Если вы в другой стране и доверенность выдана за границей — заранее оформите апостиль и перевод. Регистратор может вернуть пакет документов без апостиля.
• Если представитель не уверен, что имеет право регистрировать — оформите более широкую доверенность заранее (включая получение документов из реестра).
• Если необходимо получить вид на жительство или подключить коммунальные услуги на имя нового собственника — в некоторых случаях регистрация права собственности нужна как подтверждение.

Юридическая и практическая предосторожность

Доверенность — мощный инструмент, но с рисками. Используйте нотариальные формы, сохраняйте копии всех документов и переписок. Обсуждайте с продавцом и нотариусом, какие полномочия точно нужны: подписание, регистрация, получение ключей, подача заявлений в госорганы.

Как агентство BuyHome может помочь 😊

• Проверим текст доверенности перед подписанием.
• Подготовим пакет документов для регистратора и проверим переводы/апостили.
• Сопроводим процесс регистрации и получим выписку из реестра.

Если вы планируете покупку по доверенности или уже оформили сделку — свяжитесь с нами, и мы поможем пройти регистрацию быстро и безопасно. Пишите или воспользуйтесь поиском объектов на нашем сайте: https://buyhome.ge/search