Как проверить кадастровый код перед регистрацией: что должно совпасть

Почему важно проверить кадастровый код 🗺️

Покупка или регистрация недвижимости — серьёзный шаг. Кадастровый код (иногда называемый кадастровым номером) — ключевой идентификатор участка или квартиры в реестре. Ошибка в коде может привести к задержкам регистрации, дополнительно расходам или риску правовой неопределённости. Поэтому перед подписанием договора или подачей документов важно не спешить и проверить соответствие.

Что должно совпадать: список основных элементов ✅

• Адрес и местоположение в документе и в реестре.
• Кадастровый код, указанный в правоустанавливающих документах, и тот, что в государственном реестре.
• Описание границ участка или план квартиры — планировка и площадь.
• Правообладатель: ФИО или наименование компании в документах и в реестре.
• Наличие обременений, арестов или ограничений на объекте.

На что обратить внимание в деталях 🔍

Проверьте, что в документах не только совпадает код, но и совпадает сопутствующая информация. Например, если в реестре указан один адрес, а в акте — другой, это может быть результатом старой адресации или ошибки при вводе данных. Удостоверьтесь, что площадь и границы в техническом описании соответствуют планам и фактическому состоянию.

Где искать информацию в Грузии 📂

В Грузии официальные реестры доступны онлайн через государственные сервисы. При отсутствии уверенности запросите выписку из реестра у нотариуса или через агентство недвижимости. Выписка покажет текущий кадастровый код, данные о собственнике и возможные ограничения.

Если вы работаете с агентом или застройщиком, попросите копии правоустанавливающих документов и сверку с реестром. Надёжный агент поможет получить официальную выписку и объяснит все строки в ней.

Практическая последовательность действий для покупателя 🛠️

• Сравните кадастровый код из договора с кодом в официальной выписке.
• Сверьте адрес и описание объекта в договоре с информацией в выписке.
• Убедитесь, что правообладатель в выписке — тот же, кто подписывает договор.
• Проверьте, нет ли записей об обременениях; если есть — узнайте их суть и срок действия.
• Если код не совпадает или есть сомнения, отложите регистрацию и выясните причину через нотариуса или агентство.

Примеры типичных ситуаций и как их решать 📘

• Если кадастровый код в договоре отсутствует: потребуйте его указать и получите выписку.
• Если код совпадает, но площадь отличается: запросите кадастровую схему и технический паспорт, чтобы понять источник расхождений.
• Если владелец в реестре другой: потребуйте дополнительные документы, подтверждающие переход прав (договор купли-продажи, завещание, решение суда).

Частые ошибки и как их избежать 🚫

• Слепое доверие одному документу. Всегда проверяйте минимум две независимые записи: договор/акт и официальную выписку.
• Оформление заранее без проверки ограничений. Это может привести к невозможности регистрации прав или к судебным спорам.
• Неправильная идентификация квартиры в многоквартирном доме: убедитесь, что код относится именно к нужной квартире, а не к общему имуществу.

Что делать, если обнаружили несоответствие — короткие рекомендации 🧭

Если вы нашли расхождение, сначала уточните у продавца причину. Попросите официальную выписку и бумаги, подтверждающие историю перехода прав. При сомнениях обратитесь к нотариусу или юристу по недвижимости. Агентство поможет организовать проверку и при необходимости — взаимодействие с реестром.

Заключение и добрый совет 🤝

Проверка кадастрового кода — не формальность, а важная защита ваших интересов. Потратьте немного времени на сверку документов и выписки: это экономит нервы и деньги в будущем.

Если вам нужна помощь с проверкой документов или подбором объекта в Грузии, обращайтесь — мы поможем снять все вопросы и подготовить безопасную сделку. Посмотреть доступные варианты можно через поиск на сайте: https://buyhome.ge/search

Свяжитесь с BuyHome — поможем проверить кадастровый код и оформить покупку безопасно.