როგორ მიიღოთ საგადასახადო შეღავათები საქართველოში — რჩევები მყიდველებსა და ინვესტორებს

შესავალი

საგადასახადო შეღავათები შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდონ უძრავი ქონების ინვესტიციების შემოსავლიანობა საქართველოში. ეს სახელმძღვანელო გასცემს პრაქტიკულ რჩევებს იმაზე, როგორ შეაფასოთ შეღავათების შესაძლებლობები, რა ნაბიჯები დაგჭირდებათ და როგორ არ დაუშვათ შეცდომები.

1. რა არის საგადასახადო შეღავათები და რატომ არის საჭირო

შეღავათი ნიშნავს გადასახადის შემცირებას ან გადავადებას განსაზღვრული პირობების დაცვით. ინვესტორისთვის ეს შეიძლება ნიშნავდეს ხარჯების შემცირებას, წმინდა შემოსავლის ზრდას და პროექტის უფრო სწრაფი ამოტუმბვის შესაძლებლობას. 🏡

2. საგადასახადო რეზიდენტობა

რეზიდენტობა განსაზღვრავს, რომელი შემოსავლები და როგორ იქნება დაბეგრილი. თუ გეგმავთ ჰქონდეთ ცხოვრების ან ეკონომიკური აქტივობა ქვეყანაში, მნიშვნელოვანია შეიგნოთ რეზიდენტობის წესები და მათი გავლენა ქირით მიღებულ შემოსავლებზე და შესაძლოა საცალო გაყიდვაზე.

3. ყიდვა და ქონების მართვა

• შეამოწმეთ ადგილობრივი ქონების გადასახადის წესები იმ მუნიციპალიტეტში, სადაც მდებარეობს ობიექტი.
• ცნობილია, რომ ზოგჯერ მესაკუთრეებისთვის ან პირველადი გაყიდვებისთვის არსებობს დროებითი შეღავათები, განსაკუთრებით მშენებლობისას.
• ისტორიული შენობების რესტავრაციის ან საზოგადოებისთვის სასარგებლო პროექტებისთვის შესაძლოა იყოს სპეციალური სქემები.

4. ქირაობის შემოსავალი და ოპტიმიზაცია

• აკონტროლეთ ყველა საბუთი: ქირავნის ხელშეკრულება, სალიკვიდაციო ქვითრები, სერვისის და რემონტის ანაზღაურების საბუთები – ეს ყველაფერი შეიძლება დააკრიფოს ვალუტა ხელმისაწვდომი ხარჯების სახით.
• აირჩიეთ შესაფერისი რეჟიმი: ფიზიკური პირი, დამოუკიდებელი მეწარმე ან კომპანია – ოპტიმალური ვარიანტი დამოკიდებულია ქონების მოცულობაზე და გეგმებზე.
• დეკლარირება და გადასახადების გადახდა დროულად აუცილებელია ჯარიმებისა და პროცენტების თავიდან ასაცილებლად.

5. იურიდიული პირები და სტრუქტურები

• კომპანიის საშუალებით ყიდვა გეხმარებათ დიდი პორტფელის, სოლიდური პროექტის ან დაფინანსების მოპოვების შემთხვევაში.
• გაითვალიწინეთ ადმინისტრაციული ხარჯები და დამატებითი ანგარიშგება. კომპანიის ფლობას თან ახლავს გაუმჯობესებული მართვა, თუმცა დამატებითი პასუხისმგებლობები.
• კონსულტაცია იურისტსა და ბუღალტერთან აუცილებელია სანამ ქმნით სტრუქტურას.

6. რეგიონული და სექტორული სტიმულები

• ზოგ რაიონში და კონკრეტულ მიმართულებებში შეიძლება იყოს შეღავათები, მაგალითად ტურისტულ ობიექტებს, სასტუმროებს ან საზოგადოებრივ პროექტებს.
• დაგეგმვის დროს მიმართეთ ლოკალურ ორგანოებს შემოთავაზებული პროგრამების გასაცნობად.

7. პრაქტიკული ნაბიჯები

1. შეკრიბეთ ძირითადი საგადასახადო კითხვები და მიმართეთ კონსულტანტს.
2. გადახედეთ ქონების ისტორიას და ბარიერებს.
3. გადაწყვიტეთ საკუთრების ფორმა.
4. შეიძინეთ და შეინახეთ ყველა საბუთი და წარმოადგინეთ ანგარიშგება.
5. დროულად يقومეთ დეკლარირება და გადახდები.

8. ხშირი შეცდომები

• გადასახადების მომავლის ქვემოთ შეფასება.
• ხარჯების დოკუმენტების გარეშე მიღება.
• უცხო სქემების გახმოვანება კონსულტაციის გარეშე.

9. მაგალითები და რეკომენდაციები

• ერთი ან ორი ბინის გაქირავებისას ხშირად მარტივია დარჩენა როგორც ფიზიკური პირი, სწორად დეკლარირებით.
• პორტფელის მქონე შემთხვევაში ან სასტუმროს მართვის დროს სასარგებლოა კომპანიის შექმნა და პროფესიული ანგარიშგება.
• გაყიდვამდე დაგეგმეთ გადასახადის ასპექტები ერთად კონსულტანტთან.

დასკვნა

საქართველოში საგადასახადო შეღავათები რეალურია, მაგრამ მათ გამოყენებას სჭირდება წინასწარი დაგეგმარება, წესიერი დოკუმენტაცია და პროფესიული კონსულტაცია. თუ გსურთ დახმარება ქონების არჩევაში ან ტრანზაქციის საგადასახადო მხარის შესწავლაში, BuyHome მზად არის დაგეხმაროთ.

დაათვალიერეთ ჩვენს სიებს https://buyhome.ge/en ან მოგვწერეთ — ჩვენ მოგეხმარებით подобрать საუკეთესო ვარიანტს. 📩