გამყიდველის შემოწმება გარიგებამდე: მინიმალური დოკუმენტების პაკეტი

რატომ არის მნიშვნელოვანი გამყიდველის შემოწმება 🧾🔍

უძრავი ქონების ყიდვა დიდი ნაბიჯია; დოკუმენტების გადამოწმება იცავს вас საკუთრების დავების,არაწესრიგი ვალდებულებების ან ნოტარიული პრობლემებისგან. ეს ყველაფერი დაგეხმარებათ მშვიდად და სანდოდ დაასრულოთ გარიგება.

მინიმალური დოკუმენტები, რომლებიც უნდა მოთხოვოთ ✅

• გამყიდველის პირადობის მოწმობა (პასპორტი ან ID) და საჭიროების შემთხვევაში მისამართის მტკიცებულება.
• საკუთრების მოწმობა ან გამოსვლა რეესტრიდან (რეგისტრის ექსტრაქტი).
• მიწის დოკუმენტები და ტექნიკური პასპორტი, თუ იყიდით სახლს ან მიწის ნაკვეთს.
• წინა გარიგებების ჩანაწერები (გაყიდვა, საჩუქარი, მემკვიდრეობა) — თუ აუცილებელია საკუთრების ისტორიის დასადგენად.
• ოფიციალური ინფორმაცია უზრუნველყოფების შესახებ — იპოთეკა, არესტი ან სხვა პირობები.
• ნოტარიული აღიარებით დამოწმებული წერილობითი მანდატი, თუ გარიგება წარმომადგენლის მიერ არის შესრულებული.
• კომუნალური და საგადასახადო გადახდების ქვითრები, რათა შეამოწმოთ დავები.

როგორ გამოიყენოთ ჩამონათვალი

შედეგი არ არის ყველა სისადავით დოკუმენტის შეგროვება, არამედ გამყიდველის უფლებამოსილებისა და საგადასახადო/ლეგალური შეზღუდვების გამორკვევა. მოითხოვეთ ორიგინალები ან ნოტარიულად დამოწმებული კოპიები.

ყურადღების ღირსი ნიშნები ⚠️

• პირადობისა და საკუთრების დოკუმენტების შეუსაბამობა.
• ახლად გაცემული ან გაურკვეველი მანდატი — დააკონტროლეთ მისი ფორმულირება და ვადა.
• იპოთეკა, სამართლებრივი დავა ან სხვა შეზღუდვები, რომლებიც აუარესებს გარიგების სიჩქარეს.
• ხშირად გადაცემა ან საჩუქრები — ეს შეიძლება გაართულოს მომავალი სამართლებრივი დავები.
• ფართობისა ან მისამართის განსხვავებები სხვადასხვა კრებულში.

თუ აღმოჩნდება წინააღმდეგობა ან უცნობი ფაქტები, შეჩერდით და მიმართეთ იურისტს.

პრაქტიკული ნაბიჯების ალგორითმი 🛠️

• მოითხოვეთ ცხოვრებაში მინიმალური დოკუმენტების პაკეტი და მოამზადეთ ასლები.
• გადაამოწმეთ რეესტრის ექსტრაქტი მომხდარ დაარსების შესახებ და შეზღუდვების შესახებ.
• შეადარეთ ID მონაცემები საკუთრების დოკუმენტებს.
• წარმომადგენლის შემთხვევაში გამოითხოვეთ ნოტარიული მანდატის ორიგინალი და დააკონტროლეთ მისი ავთენტურობა.
• მოითხოვეთ გადახდების დამადასტურებელი ქვითრები, რათა შეამოწმოთ ვალდებულებების არარსებობა.
• თუ გაჩნდება ეჭვები — დაკავშირეთ იურისტთან ან ნოტარიუსთან.

ტიპიური „წითელი დროშები" 🚩

• გამყიდველი არ აჩვენებს ორიგინალ დოკუმენტებს ან ამბობს, რომ ისინი დაკარგულია.
• რეესტრში ფიგურირებს სხვა პირი, რომელსაც აქვს უფლება იმ ობიქტზე.
• მანდატი გახსნილია ახლო დროში და რთული ვალდებულებებით.
• დაჩქარებული გარიგების მოთხოვნა ჩანდა როგორც წნეხი კანონის გვერდის ავლით.

რა უნდა ვქნათ, თუ რამე არ გართულებულია

• არ მოაწეროთ ხელი წინასწარ ხელშეკრულებას და ნუ გადაიხდით თანხას.
• მიმართეთ ნოტარიუსსა ან იურისტს დოკუმენტების შესამოწმებლად.
• მოითხოვეთ გამყიდველისგან შეზღუდვების მოხსნა ან წერილობითი გარანტიები.
• გაითვალისწინეთ გარიგებიდან წასვლის შესაძლებლობა — უსაფრთხოება უმთავრესია.

როგორ დაგეხმარებათ BuyHome 🤝

ჩვენ მოგეხმარებით დოკუმენტაციის შეკრებაში და გადამოწმებაში, გამოვავლენთ რისკებს და გავმართავთ გარიგებას რეგისტრაციამდე. ჩვენ შეგვიძლია გავაკეთოთ დოკუმენტების შემოწმება თქვენ მაგივრად და შემოგთავაზოთ უსაფრთხო გზა.

საძიებო გზის დასაწყებად იხილეთ: https://buyhome.ge/ka/search ან ბინების გვერდი: https://buyhome.ge/ka/apartments

📞 დაგვიკავშირდით — სიამოვნებით დაგეხმარებით უძრავი ქონების არჩევასა და უსაფრთხო გამოწერაში.