გარიგება ბათუმში: დოკუმენტები, რეესტრი, ვადები — ნაბიჯ-ნაბიჯ

გარიგება ბათუმში: დოკუმენტები, რეესტრი, ვადები — ნაბიჯ-ნაბიჯ 🏠

ბათუმში ქონების ყიდვა უფრო უსაფრთხო და პროგნოზირებადია, თუ იცით პროცესის ეტაპები. აქ არის დეტალური ინსტრუქცია: როგორ მოვამზადოთ დოკუმენტები, როგორ შევამოწმოთ საკუთრება რეესტრში, რა ეტაპები უნდა გავიაროთ და რა ვადები შეიძლება იყოს.

1. დოკუმენტებისა და ID-ის მომზადება ✍️

დაწყება — პირადობის მოწმობა (პასპორტი), საჭიროების მიხედვით საგადასახადო ნომერი, საბანკო რეკვიზიტები და თანხების წარმომავლობის დადასტურება. გაყიდვის მხარე უნდა მოიტანოს საკუთრების დოკუმენტი (რეესტრის ამონაწერი), ტექნიკური პასპორტი და კომუნალურის ვალების შესახებ ინფორმაცია.

რჩევა: წინასწარ მოითხოვეთ განახლებული ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან — თქვენ ნახავთ მფლობელს, ნაკისრ შეზღუდვებსა და სასარგებლო ნაწყვეტებს.

2. დიუდილიჯენსი: რა უნდა გადაამოწმოთ 🔎

გარიგების წინ შეამოწმეთ:

• საკუთრება და ვარაუდები რეესტრში;
• იპოთეკები, арესტები, სამართლებრივი დავები;
• ფართი და ტექნიკური შესაბამისობა;
• კომუნალური და საგადასახადო ვალები;
• შენობის სტატუსი და განკარგვის შეზღუდვები.

ადგილობრივი იურისტის ან გამოცდილი აგენტის ჩართვა ზოგავს დროს და საომახის რისკებს.

3. წინასწარი შეთანხმება და გირაო 🤝

ხშირად ხელს აწერენ წინასწარ შეთანხმებას, სადაც მითითებულია ფასი, ავანსის მოცულობა, ძირითადი გარიგების ვადა და ავანსის დაბრუნების პირობები. რჩევა: თანხა გადაიხადეთ საბანკო გზით და განსაზღვრეთ გადახდის მიზანი — ეს ქმნის გამჭვირვალობას.

დაკონკრეტდით: რა უნდა მოხდეს ვადების დარღვევის შემთხვევაში და ვინაა პასუხისმგებელი დოკუმენტების შესწორებაზე.

4. ძირითადი ხელშეკრულება და ნოტარიზაცია 🧾

ყიდვის ხელშეკრულება შეიცავს ყველა დეტალს: მხარეების მონაცემებს, ქონების აღწერას, ფასსა და გადახდის პირობებს. საჭიროების მიხედვით კონტრაქტი ნოტარიზდება. თუ ნაწილობრივ მონაწილეობენ პირები სხვადასხვა ენებზე — შეამოწმეთ გულდასმით თარგმანი და ნოტარიზებული მანდატი.

5. რეგისტრაცია რეესტრში და ვადები ⏳

ხელშეკრულების დადების შემდეგ უფლებათა გადაცემა ფიქსირდება საჯარო რეესტრში. დოკუმენტების შეტანა და სახელმწიფო მოსაკრებლის გადახდა ხდება რეგისტრის ოფისში. მოსაკრებლის ოდენობა და პროცედურები შეიძლება იცვლებოდეს — წინასწარ გაირკვიეთ იურისტთან.

ვადები: რეგისტრაცია შეიძლება გაგრძელდეს რამდენიმე დღიდან რამდენიმე კვირამდე, დამოკიდებულია რეესტრის დატვირთვაზე და დოკუმენტების სრულობაზე. შეტევებთან ან საჩივრებთან საქმეებს შესაძლოა მეტი დრო დასჭირდეს.

6. თანხის გადაცემა და უსაფრთხოება 💳

პრაქტიკულად უსაფრთხოდ არის ბანკის გზით გადახდა ან ესქრო/ნოტარიული შენახვა, თუ მხარეები ამას ითვალისწინებენ. დიდი ანგარიშით ნაღდი ფულის გადახდა არ არის რეკომენდირებული.

ორგანიზაციული მყიფე ადგილებისთვის შეამოწმეთ კომპანიის მფლობელობის სტრუქტურა.

7. გადაცემა და მიღება 🗝️

რეგისტრაციის შემდეგ შედგმება მიღების-გაცემის აქტი: გასაღებები, სატარიფო მაჩვენებლების გადაცემა და საბუთების გადაცემა. დაუწერეთ იმის შესახებ, თუ როგორი მდგომარეობაა ობიექტი გადაცემის მომენტში.

ხშირი შეცდომები და როგორ ავიცილოთ ისინი ⚠️

• რეესტრის არასაკმარისი შემოწმება — რისკი სიურენობებზე;
• ვერაფორმდება წერილობით ვადები და პირობები;
• არასწორი მანდატი ან მის ყოფა.

გარწმუნეთ იურისტისა და გამოცდილი აგენტის თანამშრომლობაში და ყოველთვის ინახуйте ყველა გადახდის დოკუმენტაციას.

მოკლე ჩეკი მსყიდველისთვის ✅

• პასპორტი და სამტკიცებელი თანხების წარმომავლობა;
• რეესტრის ამონაწერი და ტექნიკური დოკუმენტები;
• წინასწარი შეთანხმება და ავანსის პირობები;
• საჭიროებისამებრ ნოტარიზაციები და თარგმანები;
• რეგისტრაცია რეესტრში;
• მიღების-გაცემის აქტის გაფორმება.

თუ გსურთ, დაგეხმარებით დოკუმენტების შემოწმებაში და შესაბამისი უძრავობის მოძებნაში. ნახეთ ოფერები და მოგვმართეთ: https://buyhome.ge/ka/apartments ან https://buyhome.ge/ka

დაგვიკავშირდით BuyHome — სიამოვნებით დაგეხმარებით გარიგების ყოველ ეტაპზე.