გარიგება უცხოელისთვის: რომელი დოკუმენტებია საჭირო და რა უნდა ითარგმნოს

გარიგება უცხოელისთვის: რა დოკუმენტები სჭირდება და რა უნდა თარგმნოთ 🇬🇪

უძრავი ქონების ყიდვა საქართველოში უცხოელად უფრო მარტივია, თუ იცით, რა დოკუმენტები მოითხოვება და როგორ მოამზადოთ თარგმანები. ეს სახელმძღვანელო მოგცემთ პრაქტიკულ რჩევებს და ნაბიჯებს, რათა თავიდან აიცილოთ შეფერხებები.

მოკლე გეგმავი ✅

• მოაგროვეთ პირადი დოკუმენტები და თარგმანები
• მიიღეთ ყველა მესაკუთრის დოკუმენტი
• დააზღვრეთ ნოტარიული მოთხოვნები და აპოსტილის საჭიროება
• შეამოწმეთ ბანკის და საგადასახადო მოთხოვნები
• განახორციელეთ იურიდიული შემოწმება

პირადი დოკუმენტაცია და თარგმანი 🧾

შესაძლოა დაგჭირდეთ პასპორტი, ვიზა ან საცხოვრებელი დოკუმენტი და ნოტარიზებული მანდატი, თუ ვინაა წარმომადგენელი. გქონდეთ ორიგინალი და საკოპიო.

თარგმნეთ პასპორტები და მანდატები ქართულად. ზოგჯერ საკმარისია დამოწმებული ინგლისური თარგმანი, თუმცა წინასწარ გადაამოწმეთ ნოტარიუსთან ან ბანკთან. თარგმანები ხშირად საჭიროებს ნოტარიულ დადასტურებას.

რჩევა: დააზუსტეთ, საჭიროა თუ არა აპოსტილი ორიგინალზე ან თარგმანზე — ეს დამოკიდებულია ქვეყნის კანონმდებლობაზე.

უძრავი ქონების დოკუმენტები — რა უნდა მოითხოვოთ 📑

მესყიდე უნდა წარმოადგინოს დოკუმენტები, რომლებსაც ადასტურებს საკუთრება: სახელმწიფო რეესტრის ამონაწერი, ტექნიკური პასპორტი და საჭირო პროცედურების ნებართვები.

თარგმეთ ყველა უცხო ენაზე დაწერილი დოკუმენტი. თარგმანებს და ზოგჯერ ორიგინალსაც სჭირდებათ ნოტარიული დადასტურება ან აპოსტილი.

პრაქტიკული ნაბიჯი: მოითხოვეთ სახელმწიფო რეესტრის ამონაწერი — ის აადვილებს გამოძიებას და ხშირად უკვე ქართულად არის.

ნოტარიზაცია და აპოსტილი 🔏

ნოტარიუსი მიიღებს უცხო დოკუმენტებს, თუ თარგმანები ნოტარიულად არის დადასტურებული და საჭიროების შემთხვევაში ორიგინალი აპოსტილია. მოთხოვნები განსხვავდება ქვეყნის მიხედვით.

ამართებს ნოტარიუსთან ადრე, რათა არ დაკარგოთ დრო და ზედმეტი ხარჯები.

ბანკი და საგადასახადო მოთხოვნები 🏦

თუ ნაღდი ან ელექტრონული გადახდა გაკეთდება გრძელვადიანი ანგარიშიდან ან იპოთეკას მიმართავთ, ბანკი მოითხოვს შემოსავლის დამადასტურებელ საბუთებს, საშემოსავლო ნომერს და თანხის წარმომავლობის დასაბუთებას.

თარგმნეთ ბარათის ან საბანკო ცნობები, როგორც ბანკი მოთხოვს. ბანკი აგიხსნით, საჭიროა თუ არა ნოტარიზაცია ან აპოსტილი.

რჩევა: ადრე აცნობეთ ბანკს საერთაშორისო გადარიცხვის შესახებ — ეს შეუმსუბუქებს ფორმალობებს.

მანდატი და წარმომადგენლობა ✍️

თუ ვერ იმყოფებით პირადად, მანდატი (power of attorney) შეასრულებს ამ ფუნქციას. იგი უნდა იყოს შედგენილი თქვენი ქვეყნის წესისამებრ და შემდეგ თარგმნებული და ნოტარიულად დადასტურებული საქართველოში. ხშირად საჭიროა აპოსტილი.

მაგალითი: მანდატის ხელახლა განსაზღვრა უნდა მოიცავდეს ხელმოწერის უფლებას და დოკუმენტების მიღებას.

იურიდიული შემოწმება და რისკების შეფასება 🔍

ხელმოწერის წინ შეამოწმეთ, თუ არ არსებობს არარეგულარული საგარეო დავების, შეზღუდვების ან სხვა ობსტაკლების. ეს აუცილებელია ადვოკატის ან გამოცდილი აგენტის დახმარებით.

ამასთან, გაეცით ინფორმაცია რაიონის განვითარების გეგმების, გადასახადების და კომუნალური გადასახადების შესახებ.

ხშირი შეცდომები და მათი თავიდან აცილება ⚠️

• არასრული თარგმანები ან აპოსტილის საჭიროების გაუთვალისწინებლობა
• არასწორად შედგენილი მანდატი
• მესაკუთრის უფლების არასათანადო შემოწმება

გაიარეთ ყველა მოთხოვნა ნოტარიუსთან, ბანკთან და მრჩეველთან ადრევე, რათა თავიდან აიცილოთ პრობლემები.

ადგილზე მოქმედების შეჯამება 🛠️

1. მოაგროვეთ პირადი დოკუმენტები და თარგმანები.
2. მიიღეთ მესაკუთრის დოკუმენტები და შეამოწმეთ რეესტრი.
3. დააზუსტეთ ნოტარიული და აპოსტილის მოთხოვნები.
4. შეთანხმდით ბანკთან გადახდის ფორმაზე.
5. განახორციელეთ იურიდიული შემოწმება და დაასრულეთ ხელმოწერა.

თუ გსურთ, ჩვენ შეგვიძლია დაგეხმაროთ დოკუმენტების მომზადებაში, თარგმნებში და გარიგების გაუმჯობესებაში. მიმართეთ BuyHome-ს: https://buyhome.ge/ka ან იხილეთ ვარიანტები https://buyhome.ge/ka/search — მოხარული ვიქნებით დახმარებით.