იპოთეკა და რეგისტრაცია: მოქმედებების რიგი კრედიტით ყიდვისას

იპოთეკა და რეგისტრაცია: მთელი პროცესი მოკლედ 🏠

ქონების ყიდვა იპოთეკის საშუალებით გულისხმობს ბანკის მოთხოვნილებებს და სახელმწიფო რეგისტრაციას. თუ იცით ნაბიჯები, შეგიძლიათ გაამარტივოთ პროცესი და შეამციროთ რისკები.

1) მიმართვამდე: შეფასება და ბანკის კრიტერიუმები 💡

• შეაფასეთ თქვენი შემოსავალი და ფინანსური ვალდებულებები.
• მოვიდნენ ბანკის მოთხოვნები: რომელ ტიპის შენობები არის მიღებული, საკუთრების სტატუსი და შეზღუდვები.
• რჩევა: მიმართეთ რამდენიმე ბანკს და შეადარეთ პირობები, რომ არ დაგემართოთ უარი საკუთრების ზედმეტი მოთხოვნების გამო.

2) ძიება და წინასწარი შეთანხმება 🔎

• მოინახვედრეთ ძირითადი პირობები მყიდველთან: ფასი, ვადები, გადასახადების გადამხდელი მხარე.
• შეკვეთეთ წინასწარი ხელშეკრულება, რომელიც დამოკიდებულია კრედიტის დამტკიცებაზე.
• პრაქტიკული მაგალითი: ჩადეთ პუნქტი, რომ კრედიტის უარმონიშვნა ავალებს გარანტიებს შეთანხმებისგან გასვლაზე.

3) დოკუმენტები და იურიდიული შემოწმება 🗂️

• ბანკი მოითხოვს დოკუმენტებს მყიდველისა და ქონების შესახებ: პირადობა, შემოსავლების ცნებები, საიჯარო და საკუთრების ქაღალდები.
• იურიდიული შემოწმება ამოწმებს, თუ არსებობს თუ არა ბარიერები, დავები ან რეგისტრაციის არასრულყოფილებები.
• პრაქტიკული სტეპი: მოითხოვეთ რეესტრის ამონაწერი და ყველა საბუთის ასლი მყიდველისგან.

4) შეფასება და დაზღვევა 🏷️

• ბანკის შეფასება განსაზღვრავს კრედიტის მოცულობას ბაზრის ღირებულების მიმართ.
• ხშირად ითხოვს უძრავი ქონების და/ან სატიტულო დაზღვევას. განიხილეთ პირობები ბანკთან.
• ინვესტორს: გაითვალისწინეთ რემონტის ხარჯები და რეალური ბაზრის მოთხოვნა.

5) იპოთეკური ხელშეკრულება და საგარანტიო რეგისტრაცია ✍️

• ხელშეკრულებაში ბინმიერი განისაზღვრება დაბრუნების გრაფიკი, სხვა პირობები და შეშფოთების შედეგები.
• ბანკი რეგისტრირდება იპოთეკურ ჩარჩოში სახელმწიფო რეესტრში, რათა უზრუნველყოს თავისი დავალდებულებები.
• ყურადღება მიაქციეთ წინასწარმეტყველების შეზღუდვებს და კომისიებს.

6) საკუთრების რეგისტრაცია იპოთეკის პირობებში 📜

• რეგისტრაციის დროს ჯერ ხდება საკუთრების გადაცემა, შემდეგ კი იწერება იპოთეკა როგორც ბონუსი.
• დააზუსტეთ, ვინ აწვდის საბუთებს, რა მოსაკრებლებია და რამდენად სწრაფად მიიღებთ რეესტრის ამონაწერს.
• ინიშნება მონაცემები და სერტიფიკატები — მოითხოვეთ ყველა დოკუმენტის ასლი.

7) რეგისტრაციის შემდეგ: პრაქტიკული ნაბიჯები 🔎

• შეინახეთ ყველა კონტრაქტი და საკომუნიკაციო დოკუმენტი.
• აკონტროლეთ გადახდების გრაფიკი და დროულად აცნობეთ ბანკს ცვლილებების შესახებ.
• ქირაობის ან სხვა სამართლებრივი მოქმედების დროს გადაამოწმეთ შეზღუდვები იპოთეკით.

სწრაფი ჩამონათვალი წინასწარ ✅

• შეამოწმეთ ბანკის მოთხოვნები ქონებაზე.
• მიიღეთ წინასწარი კრედიტის დამტკიცება.
• შეუკვეთეთ იურიდიული შემოწმება და რეესტრის ამონაწერი.
• დაელაპარაკეთ შეფასებასა და დაზღვევაზე.
• მოაწერეთ ხელშეკრულებებს და უზრუნველყავით რეგისტრაცია.

თუ გინდათ, დაგეხმარებით ყველა ეტაპის გავლაში: შევამოწმებთ დოკუმენტებს, საგარანტიო მოთხოვნებს და ახლავს რეგისტრაციის პროცესს. დაუკავშირდით ჩვენ, რომ პროცესმა ჩაიაროს მშვიდად და უსაფრთხოდ.

სასარგებლო ბმული: https://buyhome.ge/ka/search