რეგისტრაცია ნდობით აღჭურვით: ნიუანსები უცხოელებისთვის

რატომ არის მნიშვნელოვანი რეგისტრაცია იურიდიული წარმომადგენლობით განხორციელებული ქონების ყიდვის შემდეგ 🏘️

თქვენი წარმომადგენლობა (power of attorney) კი ჩვეულებრივ მოსახერხებელია, მაგრამ რეგისტრაცია რეესტრში — ცალკე სამართლებრივი პროცესია. თუ არ არის დახვეწილი полномочიები, აგრეთვე თუ არ არის საკმარისი დოკუმენტები, შეიძლება გაჩნდეს შეჩერება, პრობლემები ათვისების, გადასახადების ან კომუნალური მომსახურების მოპოვების დროს.

დამადასტურებელი სიტყვები: რა ტიპის წარმომადგენლობა არსებობს

• საერთო იურიდიული წარმომადგენლობა: ფართო უფლებების მინიჭება საქველმოქმედო ქმედებებისთვის.
• სპეციალური წარმომადგენლობა: ითვალისწინებს კონკრეტულ მოქმედებას — ხელშეკრულების გაფორმება ან რეგისტრაცია.
• საზღვარგარეთიდან გამოსული წარმომადგენლობა: საჭიროებს აპოსტილს/ლეგალიზაციას და ფერიფიკაციას (სამართოვანი თარგმანი).

გაირკვიეთ, აქვს‑ს თუ არა წარმომადგენლობას მკაფიო უფლება რეგისტრაციის განხორციელებაზე და ოფიციალური დოკუმენტების მიღებაზე.

რეგისტრაციის ძირითადი ნაბიჯები 🔍

1. შეამოწმეთ ძალა: სიტყვები, ხელმოწერა, ვადა და შესაძლო უკან მოხსნა.
2. დარწმუნდით, რომ ყიდვის ხელშეკრულება სწორად არის გაფორმებული წარმომადგენლის მიერ.
3. მოამზადეთ ნოტარიზებული დოკუმენტები, თარჯიმანი და აპოსტილი თუ საჭირო.
4. შეაგროვეთ ტექნიკური დოკუმენტები, მეპატრონეს დოკუმენტები და გადახდის ქვითრები.
5. წარადგინეთ პაკეტი რეესტრში და მოითხოვეთ ახალი მფლობელის შეყვანა.
6. მიიღეთ ოფიციალური ამონაწერი და შეინახეთ.

სტანდარტული დოკუმენტები რაც შესაძლოა დაგჭირდეთ

• ნოტარიზებული წარმომადგენლობა, სადაც ცხადად არის მინიჭებული რეგისტრაციის უფლება.
• ხელშეკრულების ორიგინალი და ასლები.
• მყიდველის პირადობის მოწმობა/პასპორტი.
• მყიდველისა და გაყიდვის ტექნიკური დოკუმენტები.
• გადახდის მტკიცებულებები.
• აპოსტილი და ოფიციალური თარგმანი საზღვარგარეთიდან არსებულ წარმომადგენლობაში.

შეცდომები და მათი თავიდან აცილება ⚠️

• არასაკმარისი უფლებები წარმომადგენლობაში: მოთხოვეთ მკაფიო მითითება "რეგისტრაციის უფლება".
• ვადის ამოწურვა ან მოცილება: დაადასტურეთ, რომ წარმომადგენლობა მოქმედებს და არ არის მოხსნილი.
• არასწორი თარგმანი ან აპოსტილის არქონა: დააკვირდით საჭიროებას რეესტრში წარდგენის წინ.
• დოკუმენტებში მონაცემთა შეუსაბამობა: დაუმოწმეთ სახელები და მონაცემები წინასწარ.

პრაქტიკული ჩეკ‑ლისტი

• [ ] ნოტარიზებული წარმომადგენლობა რეგისტრაციის უფლებით.
• [ ] ხელშეკრულება და ასლები.
• [ ] ტექნიკური და кадаსტრალური დოკუმენტები.
• [ ] გადახდის ქვითრები.
• [ ] აპოსტილი და დამოწმებული თარგმანი (თუ საჭიროა).
• [ ] წარმომადგენლისა და გამყიდველის საკონტაქტო ინფორმაცია.

მაგალითები და პრაქტიკული რჩევები

• თუ წარმომადგენელი находится საზღვარგარეთ — აუცილებლად მოამზადეთ აპოსტილი და ოფიციალური თარგმანი ადრე.
• თუ წარმომადგენელი არ არის დარწმუნებული უფლებებში, დაუყოვნებლივ მოამზადეთ უფრო ვრცელი წარმომადგენლობა, რომელიც მოიცავს რეგისტრაციას და სახელმწიფო დოკუმენტების მიღებას.
• რეგისტრაცია ხშირად აუცილებელია კომუნალური მომსახურების ჩართვისა და, ზოგჯერ, რეალური ოპერაციების დასაწყებად (ევაჭრიში, გაქირავებაში).

მშვიდი და უსაფრთხო პროცესი

მოერიდეთ რჩევის გარეშე მოქმედებას: გამოიყენეთ ნოტარიული ფორმულირებები, შეინახეთ ყველა სქელი და კომუნიკაცია. იურიდიული კონსულტაცია ან სააგენტოს დახმარება გაცილებით ამარტივებს გზას.

როგორ დაგეხმარებით BuyHome 😊

• გამოვუკვლავთ წარმომადგენლობის ტექსტს და შემოგთავაზებთ გამოსწორებებს.
• დავეხმარებით დოკუმენტაციის მომზადებას, თარჯიმნობასა და აპოსტილის საკითხებში.
• შევუერთდებით რეესტრაციის პროცესს და მივიღებთ ოფიციალურ ამონაწერს.

თუ შეისწავლეთ შეძენის პროცესი ან უკვე იყიდეთ წარმომადგენლობით — მოგვწერეთ და ჩვენ დაგეხმარებით რეგისტრაციის მშვიდ და უსაფრთხო დასრულებაში. შეგიძლიათ დაიწყოთ ძებნა ჩვენს საიტზე: https://buyhome.ge/ka/search