უძრავი ქონების რეგისტრაცია საქართველოში: ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია მყიდველისთვის

უძრავი ქონების რეგისტრაცია საქართველოში: ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია მყიდველისთვის

უძრავი ქონების შეძენა მნიშვნელოვანი და ფუნდამენტური გადაწყვეტილებაა. რეგისტრაცია იძლევა უფლებების ოფიციალურ დაცვას — ეს ინსტრუქცია დაგეხმარებათ ინსტრუმენტურად და მშვიდად გაიაროთ პროცესი. 🏘️

1. მომზადება და წინასწარი შემოწმება

• მოაგროვეთ პირადობის მოწმობა და სხვა რესპონდენტის საინფორმაციო დოკუმენტები. თუ კონტრაქტი უკვე შედგენილია — შეინახეთ ასლი.
• მოითხოვეთ გაყიდვაზე არსებული დოკუმენტები და ეროვნული რეესტრის ამონაწერი გამყიდველისგან რამდენიმე დღით ადრე.
• შეამოწმეთ უძრავი ქონების ისტორია: იპოთეკები, შეზღუდვები, დავები ან თანა-საკუთრება. საჭიროების შემთხვევაში მიმართეთ იურისტს.

რჩევა: მოითხოვეთ ორიგინალი დოკუმენტები და შეადარეთ ისინი რეესტრის მონაცემებს.

2. ყიდვის წინასწარი შეთანხმება და პირობები

• გამოიყენეთ წინასწარი შეთანხმება ძირითადი პირობების დასაფიქსირებლად: ფასი, ვადები და პასუხისმგებლობები.
• შეთანხმდით თანხის გადარიცხვის ფორმაზე: ვინ გამოიყენებს გირაოს ან ნოტარიულ დეპოზიტს, რათა შემცირდეს რისკი.

მაგალითი: კონტრაქტში მითითება, რომ საბოლოო რეგისტრაცია მოხდება მხოლოდ სრული გადახდისა და ორიგინალების წარდგენის შემდეგ.

3. ნოტარიული დამოწმება და ძირითადი კონტრაქტის ხელმოწერა

• საქართველოში რეგისტრაციისთვის ხშირად საჭიროა ნოტარიული ფორმით შემოწმებული ხელშეკრულება. ნოტარიუსი ამოწმებს მხარეთა იდენტობას და დოკუმენტების ავთენტურობას.
• ყოფით მზაობით წამოიღეთ ორიგინალები და გადახდის დამადასტურებელი ქვითრები.

პრაქტიკული შენიშვნა: წინასწარ შეავსეთ ნოტარიუსთან მოთხოვნილი სიები, რომ არ დაკარგოთ დრო რეგისტრატორთან.

4. დოკუმენტების წარმოდგენა ეროვნული რეესტრში

• ხელმოწერის შემდგომ დოკუმენტები გადაეგზავნებათ რეესტრს საკუთრების რეგისტრაციის ჩასაწერად (ამ ოპერაციას ხშირად ატარებს ნოტარიუსი).
• რეესტრი ამოწმებს ფორმალურ მოთხოვნებს: მხარეთა იდენტიფიკაციას, ხელმოწერებსა და მტკიცებულებებს.

რატომ არის მნიშვნელოვანი: რეგისტრაცია ფაქტობრივად ართმევს საჯარო სამართლებრივ ჩარჩოს და გვიცავს საკუთრების უფლებით.

5. გადასახადები და სახელმწიფო საფასურები

• მოიცავით სახელმწიფო მოსაკრებლები და შესაძლო გადასახადები ტრანზაქციის დროს. ნოტარიუსი ან რეესტრი გასცემს ინფორმაციას გადახდის შესახებ.
• შეთანხმდით წინასწარ შუამავლებთან (აგენტებთან, იურისტებთან) მათ საფასურებზე.

შეინახეთ ყველა გადახდის ქვითარი მომავალში მოსარჩელე სიტუაციის თავიდან ასაცილებლად.

6. დამადასტურებელი დოკუმენტები და შემოწმება

• რეგისტრაციის ჩაწერის შემდეგ მიიღებთ დოკუმენტს, რომელიც ადასტურებს თქვენს საკუთრებას.
• შეამოწმეთ რეესტრის ჩანაწერებში თითოეული მონაცემი: მფლობელის სახელი, მისამართი, ფართი და შეზღუდვები.

თუ ხვდება შეცდომა — მიმართეთ თანმხლებ ნოტარიუსს ან რეესტრს გამოსასწორებლად.

გავრცელებული შეცდომები და მათი თავიდან აცილება ✅

• არასრული ისტორიის შემოწმება. გადაწყვეტა: გამოიწერეთ სრული რეესტრის ამონაწერი და იურიდიული კონსულტაცია.
• წინასწარი გადახდის არარეალური უზრუნველყოფა. გადაწყვეტა: გამოიყენეთ ნოტარიული ან ბანკის სკავსი.
• ვადების დაკარგვა და დადასტურებების არშენახვა. გამოსავალი: შეინახეთ ყველა შეტყობინება და ქვითარი.

დასკვნა

უძრავი ქონების რეგისტრაცია საქართველოში წარმოუდგენლად რთული არ არის — საჭიროებს დაგეგმვას და სერიოზულ მიდგომას. თუ გსურთ, ჩვენ ვამოწმებთ დოკუმენტებს და უზრუნველყოფთ უსაფრთხო თანხის გადახდას და რეგისტრაციას.

გთხოვთ, მიამატეთ მოთხოვნა და ჩვენი აგენტი დაგიკავშირდებათ. ნახეთ ხელმისაწვდომი ობიექტები: https://buyhome.ge/ka/search ან https://buyhome.ge/ka/apartments

დაგვიკავშირდით — სიამოვნებით დაგეხმარებით უძრავი ქონების არჩევასა და რეგისტრაციაში. 📩