უძრავი ქონების რეგისტრაციის ვადები: სტანდარტული და დაჩქარებული პროცედურები

უძრავი ქონების რეგისტრაციის ვადები საქართველოში 📄🏡

უძრავი ქონების რეგისტრაცია არის გარიგების ერთ-ერთი მთავარი ეტაპი. საქართველოში შესაძლებელია რეგისტრაცია სტანდარტული წესით ან გარკვეულ პირობებში — გაჩქარებული რეჟიმით. ქვემოთ აღწერილია, რომლებიც ნაბიჯები არის მნიშვნელოვანნი, რა დოკუმენტები უნდა მოიმარაგოთ და როგორ აჩქაროთ პროცესი.

მთავარი მინიშნებები ✅

• რეგისტრაცია ადასტურებს საკუთრების გადაცემას სახელმწიფოს რეესტრში.
• სტანდარტული პროცედურა წარმოადგენს რიგში შემოსულ განაცხადის შემოწმებას და რეგისტრაციას.
• გაჩქარებული რეჟიმი შეიძლება გამოყენებულ იქნას კონდიციების შემთხვევაში, როდესაც დოკუმენტები სრულად მზადაა.

საჭირო დოკუმენტები 📑

• მფლობელობის დამადასტურებელი დოკუმენტი (ყიდვა/გაყიდვის ხელშეკრულება, საჩუქრის აქტის, მშენებლობის აქტის და სხვა).
• პირადობის მოწმობები ან მათი ნოტარიული დოკუმენტაცია, საჭიროების შემთხვევაში ფსევდო უნდ.
• კადასტრალური ამონაწერი ან უძრავის აღწერის საბუთი.
• გადასახადებისა და რეგისტრაციის საფასურის გადახდის დამადასტურებელი ქვითარი.

დოკუმენტების ორიგინალი და ასლები მოამზადეთ წინასწარ და დარწმუნდით, რომ მონაცემები ერთმანეთს ემთხვევა.

სტანდარტული პროცედურა: რა შეიძლება იყოს ვადები ⏳

სტანდარტული რეგისტრაცია მოიცავს რეგისტრატორის შემოწმებას და შემდეგ ჩანაწერის შეტანას. ვადები შესაძლოა ვარირებდეს რამდენიმე კვირიდან უფრო ხანგრძლივ პერიოდამდე, რაც დამოკიდებულია საქმიანი დატვირთვაზე და კომპლექსურობაზე. შეფერხების საფუძვლები:

• დოკუმენტების არაკორექტულობა;
• ნოტარიული ფორმალობები ან დამატებითი თანხმობები;
• ადმინისტრაციული ან ტექნიკური პრობლემები რეესტრში.

Სურველი რჩევა: წარუდგინეთ სრული პაკეტი დოკუმენტების და გაარკვიეთ რეესტრთან გრაფიკი წინასწარ.

გაჩქარებული რეგისტრაცია: როდისაა შესაძლებელი და როგორ მუშაობს ⚡

გაჩქარებული პროცედურა მნიშვნელოვნად ამოკლებს ვადას, თუ დოკუმენტები სრულად წესრიგშია და არ არის დავების საკითხები. ხშირად ამისთვის საჭიროა განსაკუთრებული განაცხადის შეტანა ან პრიორიტეტული სერვისის გამოყენება.

მნიშვნელოვანი იცოდეთ:

• რეესტრის შესაძლებლობებზეა დამოკიდებული პროცესის აჩქარება.
• შესაძლოა დამატებითი საფასური მოგიწიოთ — დააზუსტეთ აგენტთან.

პრაქტიკოსული შენიშვნა: სრულყოფილი საქაღალდე და ნოტარიული დოკუმენტები საშუალებას აძლევს მნიშვნელოვნად დააჩქაროთ რეგისტრაცია.

როგორ შევამციროთ რისკები და დავიკავოთ დრო 🛠️

1. წინასწარ შეამოწმეთ პირადი და საბუთო მონაცემები.
2. მოამზადეთ სრული პაკეტი დოკუმენტების და ზომიერად შეინახეთ ასლები.
3. გაეცანით ნოტარიულ მოთხოვნებს და მოამზადეთ წარმომადგენლობის დოკუმენტები წინასწარ.
4. შეთანხმდით დოკუმენტების გაცვლის და ხელმოწერის ზუსტ თარიღებზე.
5. თუ დრო კრიტიკულია — დაადგინეთ გაჩქარებული შეტანის შესაძლო თანხები და პროცედურები.

ხშირი შეცდომები და მათი თავიდან აცილება ❗

• დოკუმენტაციის არასრული პაკეტი — ითხოვეთ ჩეკლისტი აგენტისგან.
• მონაცემთა შეუთანხმებლობა — გადაიხედეთ ყველა დოკუმენტი.
• ნოტარიული მოთხოვნების უგულებელყოფა — დაუკავშირდით ნოტარს დროულად.
• გადასახადებთან დაკავშირებული გაუგებრობები — გაარკვიეთ ბუღალტერთან ან აგენტთან.

დაგვიანების შემთხვევაში — რას აკეთებთ? 🤝

დაუძლიეთ პანიკას და შეასრულეთ შემდეგი ნაბიჯები:

• ჰკითხეთ რეგისტრატორს შეფერხების მიზეზი.
• გაუმარტივეთ რა დამატებითი დოკუმენტები ან ცვლილებებია საჭირო.
• მოითხოვეთ წერილობითი დასტური პრობლემის შესახებ საჭიროების შემთხვევაში.

ზოგჯერ შეფერხება მარტივად გამოიკვეთება აუცილებელი ფორმალობის გამო და შეიძლება სწრაფად აღმოსაფხვრელად.

რეზიუმე და შემდეგი ნაბიჯები ✨

რეგისტრაცია არის სამართლებრივი პროცესი, რომელსაც შეგიძლია გაუძღვე მშვიდად და ეფექტურად თუ წინასწარ მოამზადებთ დოკუმენტებს. თუ გეგმავთ ქონების ყიდვას საქართველოში, მოამზადეთ საქაღალდე, დაპირეთ გაჩქარებული პროცედურა საჭიროების შემთხვევაში და მიმართეთ პროფესიონალს.

გვჭირდება დახმარება რეგისტრაციაში ან მითითება რომ სწორად მოვხდინოთ პროცესი? დაგვიკავშირდით BuyHome–ზე — შეგვიძლია დაგეხმაროთ დოკუმენტების მომზადებაში და პროცესის სრულ পরিবლებაში. იხილეთ ძიება: https://buyhome.ge/ka/search