რა ვქნათ, თუ რეესტრში შეცდომაა ფართში ან მისამართში

რატომ არის შეცდომა რეესტრში მნიშვნელოვანი? ⚠️

რეესტრში მითითებული არასწორი ფართობი ან მისამართი ამცირებს გარიგების სინამდვილეს — შეიძლება დაბლოკოს საბანკო სესხი, გართულდეს მემკვიდრეობა ან შეუძლებელი გახდეს სამართლებრივი გარანტიის მოპოვება. ამიტომ შეცდომების დროული გამოვლენა და გამოსწორება მნიშვნელოვანია.

სწრაფი შემოწმება — რა უნდა გააკეთოთ პირველ რიგში ✅

• მოითხოვეთ ოფიციალური ამონაწერი რეესტრიდან და შეადარეთ იგი ხელშეკრულებას, ტექნიკურ პასპორტსა და კადასტრულ გეგმას.
• შეამოწმეთ რეალური ზომები — თუ არის ხელმისაწვდომი დასკვნა ან ინჟინრის გაზომვები.
• დააფიქსირეთ შესამჩნევი განსხვავებები და დაასველეთ ყველა დოკუმენტის ასლები.

შესაძლო მიზეზები შეცდომების

• ხელით შეტანის ან ტიპოგრაფიული შეცდომა.
• ცვლილებები გაცემული ტექნიკური ნორმების გარეშე (რეკონსტრუქცია, გადაკეთება) და არ დარეგისტრირებული.
• კადასტრული მონაცემების ძველი ან არაზუსტი მანიპულაციები.

ვის უნდა მიმართოთ და რა დოკუმენტები მოგცემთ ძლიერ არგუმენტს 📁

• მესაკუთრე/მყიდველი: ყიდვის ხელშეკრულება, ტექნიკური პასპორტი, გადაცემის აქტები.
• რეგისტრი: განაცხადი შეცვლის მოთხოვნით და დამატებითი დამადასტურებელი დოკუმენტები.
• ნოტარიუსი ან უძრავი ქონების სააგენტო: საჭიროების შემთხვევაში დაგეხმარებიან განაცხადის ფორმირებაში.

ჩამოთვლილი დოკუმენტების მაგალითები:

• ტექნიკური პასპორტი ან ბლოკის ნუსხა.
• კადასტრული გეგმა ან გეოდეზიული დასკვნა.
• ყიდვა/გაყიდვის ხელშეკრულებები.
• გადაკეთების აქტები ან მშენებლობის დასკვნები.
• სპეციალისტის მიერ გამართულიცული გაზომვები საჭიროებისამებრ.

ნაბიჯ-ნაბიჯ პროცედურა 🛠️

1. დაასახელეთ ყველა შეუთანხმებლობა და მოაწყეთ მათი დამამტკიცებელი პაკეტი.
2. წარმოადგინეთ განაცხადი რეესტრში ელექტრონულად ან პირადად.
3. საჭიროების შემთხვევაში შეუკვეთეთ კადასტრული გაზომვა და მიიღეთ ინჟინრული ანგარიში.
4. წარადგინეთ ახალი მაქსიმალურად დეტალური დოკუმენტები.
5. დაელოდეთ რეგისტრის გადაწყვეტილებას — დრო დამოკიდებულია საქმეის სირთულეზე.

თუ რეგისტრმა უარი თქვა, მოითხოვეთ წერილობითი ახსნა და მიმართეთ იურიდიული კონსულტაციისკენ.

როდის დაიშვება იურისტი ან გეოდეზისტი ✍️

• მესაკუთრეთა შორის დავის შემთხვევაში.
• როცა ფართობის ცვლილება გამოწვეულია არაღრიფული რეკონსტრუქციით.
• თუ ძველი ჩანაწერი დამყარებულია საეჭვო დოკუმენტაციაზე.

იურისტი დაგეხმარებათ შესაბამისი განცხადების შედგენაში და სასამართლო დავის დაწყებაში; გეოდეზისტი მოამარაგებს ზომების ოფიციალურ დასკვნას.

პრაქტიკული რჩევები მყიდველებისთვის და ინვესტორებისთვის 💡

• შეამოწმეთ რეესტრის ამონაწერი წინასწარ.
• თუ დიდი სხვაობაა — გადადეთ გარიგება გამოსწორებამდე.
• შეთანხმდით გამყიდველთან, ვინ გადაიხდის გასასწორებელ ხარჯებს (გადასახდელი და მოლაპარაკების საგანი).
• გაითვალისწინეთ, რომ ბანკები ხშირად მოითხოვენ ზუსტ მონაცემებს სესხისთვის.

მსუბუქი შემთხვევები

თუ განსხვავება მცირე და არ აისახება საკუთრების ინსტიტუტზე, საკმარისია მხარეთა შორის წერილობითი შეთანხმება და ეს არ საჭიროებს ფარულ სამართლებრივ პროცესებს. მაგრამ მზა გარიგება უფრო უსაფრთხოა.

განაცხადის შინაარსის მაგალითი

• მოკლედ დააკონკრეტეთ, რა არის არასწორი (ფართობი ან მისამართი).
• ჩამოთვალეთ თანდართული დოკუმენტები (ტექნიკური პასპორტი, გაზომვა და ა.შ.).
• სამოქმედო მოთხოვნა: შეისწავლონ და მოასწორონ ჩანაწერი ან წარმოადგინონ ახსნა.

სიმშვიდე და რეალისტური მოლოდინი 🤝

პროცესის დროს ხშირად ჩნდება სტრესი — ეს ბუნებრივი რეაქციაა. უმეტესად სიტუაცია თავს მოაგვარებს სამართლებრივი ან ადმინისტრაციული გზებით. უმჯობესია მოქმედება მტკიცე ნაბიჯებით: დოკუმენტირება, პროფესიული გაზომვები და საჭიროებისამებრ სამართლებრივი დახმარება.

დასრულება და კონტაქტი დახმარებისთვის

თუ გჭირდებათ დახმარება დოკუმენტების შემოწმებაში, გაზომვების ორგანიზებაში ან რეესტრებთან კომუნიკაციაში, აგencija BuyHome მზადაა დაგეხმაროთ. დაგვეხმარებით ამ პროცესში და დავეხმარებით უძრავი ქონების არჩევაში: https://buyhome.ge/ka/search ან https://buyhome.ge/ka/apartments

დაგვიკავშირდით — სიამოვნებით აგარიდებთ უსიამოვნებებს და დაგეხმარებით განახორციელოთ უსაფრთხო გარიგება.