როგორ შევამოწმოთ საკადასტრო კოდი რეგისტრაციამდე: რა უნდა დაემთხვას

რატომ არის მნიშვნელოვანი კადასტრის კოდის შემოწმება 🗺️

ქონების ყიდვა ან რეგისტრაცია მნიშვნელოვანი ცვლილებაა. კადასტრის კოდი არის უძრავი ქონების უნიკალური იდენტიფიკატორი, რომელიც აკავშირებს ობიექტს სახელმწიფოს რეესტრთან. თუ კოდი არასწორია ან არ ემთხვევა სხვა დოკუმენტებს, შეიძლება წარმოიშვას რეგისტრაციის შეფერხება, დამატებითი ხარჯები ან იურიდიული გაურკვევლობა. ამიტომ არჩეულ ეტაპზე შემოწმება აფერხებს პრობლემებს მომავლისთვის.

რა ინფორმაცია უნდა დაემთხვეს ✅

• კადასტრის კოდი ხელშეკრულებაში და ოფიციალურ რეესტრში.
• მისამართი და მდებარეობა ყველა დოკუმენტში.
• მიწის ნაკვეთის საზღვრები ან ბინის გეგმაზომა და ფართი.
• მფლობელის სახელი ან კომპანიის სახელწოდება.
• რეესტრში რეგისტრირებული შეზღუდვები ან დატვირთვები.

დეტალებს მიაქციეთ ყურადღება 🔍

ერთადერთი კოდის შესამოწმებელი არ არის საკმარისი. თუ მისამართი განსხვავდება, ეს შესაძლოა იყოს ძველი მისამართების გამო ან მონაცემების შეყვანის შეცდომის. ფართის სხვაობა შეიძლება გამომდინარეობდეს საზომების წესით ან გადმომენტებით. მოითხოვეთ ტექნიკური პასპორტი ან кадаსტრალური გეგმა, თუ რამე გაუგებარია.

სად მიიღოთ ოფიციალური ინფორმაცია საქართველოში 📂

ოფიციალური რეესტრის ამონაწერები შესაძლებელია სახელმწიფო სერვისების საშუალებით. თუ არ იცით როგორ მოიპოვოთ — მიმართეთ ნოტარიუსს ან კომპეტენტურ უძრავი ქონების სააგენტოს. ამონაწერი აჩვენებს მოქმედ კადასტრის კოდს, მფლობელსა და შესაძლო შეზღუდვებს.

არემლობის აგენტთან ან მშენებელთან ერთად მუშაობისას ითხოვეთ წარედგინოთ წარჩინებული დოკუმენტების ასლები და რეესტრის მონაცემების დამადასტურებელი ამონაწერი.

პრაქტიკული ნაბიჯები მყიდველისთვის 🛠️

• შეადარეთ ხელშეკრულების კოდი ოფიციალურ ამონაწერთან.
• დარწმუნდით, რომ მისამართი და აღწერა ემთხვევა.
• დაადასტურეთ, რომ მფლობელი, რომელსაც ხელს აწერს გამყიდველი, ემთხვევა რეესტრში მითითებულ სახელს.
• შეამოწმეთ შეზღუდვები და დაასვამთ კითხვებს მათი ხასიათისა და მოქმედების ვადის შესახებ.
• თუ რაიმე არ ემთხვევა, შეწყვიტეთ რეგისტრაციის პროცესი და დაასხით საკითხი ნოტარიუსთან ან სააგენტოსთან.

ტიპური შემთხვევები და მათი გადაწყობა 📘

• თუ ხელშეკრულებაში არ არის კოდი: მოითხოვეთ მისი ჩაწერა და რეესტრის ამონაწერი.
• თუ კოდი ემთხვევა, მაგრამ ფართი განსხვავებულია: მოითხოვეთ ტექნიკური პასპორტი და შესაბამისი გეგმა.
• თუ რეესტრში სხვა მფლობელია მითითებული: მოითხოვეთ პასუსი წსრულების შესახებ დოკუმენტები, ინფორმაცია წინა ტრანსფერზე.

ხშირი შეცდომები და თავიდან აცილება 🚫

• მხოლოდ ერთ დოკუმენტს ენდებით. ყოველთვის გადაამოწმეთ მინიმუმ ორი დამოუკიდებელი წყარო.
• შეზღუდვების შეუმოწმებლად რეგისტრაციის დაწყება. ეს შეიძლება გააჩინოს პრობლემა რეგისტრაციის დროს.
• ბინის არასწორი იდენტიფიკაცია ბინათმესაკუთრედან: დარწმუნდით, რომ კოდი ეხება სწორ ბინას, არ საერთო ქონებას.

არეალობის აღმოჩენის შემდეგ — რა ვქნათ 🧭

პირველად სთხოვეთ გამყიდველს ახსნა და ოფიციალური დოკუმენტები ქონების ისტორიის შესახებ. თუ ეჭვები რჩება, მიმართეთ ნოტარიუსს ან უძრავი ქონების იურისტს. სააგენტო დაგეხმარებათ რეესტრთან კომუნიკაციაში და საჭიროების შემთხვევაში დაარწმუნებს სამართლებრივი დოკუმენტაციის მიღებას.

კეთილი რჩევა და დამამშვიდებელი სიტყვა 🤝

კადასტრის კოდის შემოწმება არის პატარა ინვესტიცია დროისა და ყურადღების სახით, რომელიც უზრუნველყოფს თქვენ უფასო პრობლემებს მომავალში. ატარეთ სიფრთხილე და დაუყოვნებლივ მიმართეთ სპეციალისტს, თუ რამე გაუგებარია.

თუ გჭირდებათ დახმარება დოკუმენტების შემოწმებაში ან ქონების ძიებაში საქართველოში, დაუკავშირდით ჩვენს გუნდს. ჩვენ დაგეხმარებით ყველა ნაბიჯის გარეშე და ორგანიზებით. მოძებნეთ ჩვენ გთავაზობთ: https://buyhome.ge/ka/search

დაგვიკავშირდით BuyHome-ში — მოგიწყობთ კადასტრის კოდის შემოწმებაში და უსაფრთხო გარიგების გამომუშავებაში.