როგორ შეამოწმოთ დოკუმენტები ბათუმში ბინის ყიდვის წინ

რატომ არის მნიშვნელოვანი დოკუმენტების შემოწმება ბათუმში ბინის ყიდვამდე 🏘️

ბინის ყიდვა თან ახლავს როგორც ემოციას, ისე მნიშვნელოვანი ფინანსური რისკებს. ბათუმის რეალიზაციის ბაზარი აქტიურია, ამიტომ დეტალურად შემოწმებული დოკუმენტები დაგიცავთ სასამართლო სარჩელის, ფინანსური სუბსიდიებისა თუ რეგისტრაციის შეფერხებებისგან. ქვემოთ წარსადგენი ინსტრუქცია დაგეხმარებათ ნაბიჯ-ნაბიჯ.

რისი მოთხოვნა უნდა დაიწყოთ პირველ რიგში 📄

• საკუთრების მოწმობა ან ოფიციალური ამონაწერი რეესტრიდან
• მეპატრონის პირადობის მოწმობა და თანა-მეპატრონის დოკუმენტები
• წინა მიყიდვის ხელშეკრულებები, მემკვიდრეობის ან სასამართლო დოკუმენტები
• ტექნიკური პასპორტი, სართული-პლანი და კადასტრალური ინფორმაცია
• მშენებლობის ნებართვები და მიღების აქტები ახალი შენობების შემთხვევაში

მოითხოვეთ ორიგინალები ან ნოტარიულად დამოწმებული ასლები. ხელის მოწერამდე დაადასტურეთ ყველა მონაცემი.

საკუთრება და იურიდიული სტატუსი যাচყობა ✅

• შეადარეთ მეპატრონის მონაცემები რეესტრის ჩანაწერებთან. დარწმუნდით, რომ ყველა მფლობელი მითითებულია და თანხმობს გარიგებას.
• შეამოწმეთ, არაა თუ არ არსებობს სასამართლო დავები ან მესამე პირების პრეტენზიები.
• დაადასტურეთ, რომ არ არის აღძრული იპოთეკა, შეჩერება ან სხვა შეზღუდვები, რაც რეგისტრაციას შეუშლის ხელს.

დავები და კომუნალური ვალდებულებები 🧾

• დაინტერესდით თუ არის თუ არა გამონახული საგადასახადო ვალდებულებები ობიექტზე ან მფლობელზე; დაუვიწყეთ, რომ ასეთი ვალდებულება შეიძლება შეაფერხოს საკუთრების გადაცემა.
• მოითხოვეთ ბოლო კომუნალური გადახდების დაზუსტება, რათა თავიდან აიცილოთ მოულოდნელი დავალიანებები.

მშენებლობა, ნებართვები და ცვლილებები 🏗️

• ახალი შენობების შემთხვევაში მობრძანდით მშენებლობის ნებართვების, ხელშეკრულებების და მიღების აქტების ასლებისთვის.
• მეორადი სახლების შემთხვევაში ნახეთ გადააკეთების არსებობა და მიუთითეთ აქვს თუ არა ამის ყოველგვარი ნებართვა.

წარმომადგენლები და მანდატები ✍️

თუ გარიგებას ატარებს წარმომადგენელი, მოითხოვეთ ნოტარიულად დამოწმებული მანდატი და გადაამოწმეთ მისი ვალიდურობა და მოქმედების ფარგლები.

პრაქტიკული შემოწმება ხელმოწერამდე 🛠️

• მიიღეთ ოფიციალური ამონაწერი რეესტრიდან და დაათვალიერეთ საკუთრების ისტორია.
• შეადარეთ კადასტრალური საზღვრები და დეკლარირებული ფართი რეალურ მდგომარეობასთან.
• დაათვალიერეთ ყველა ფინანსური დოკუმენტი, ტვირთები და გადასახადები.
• დარწმუნდით, რომ ხელშეკრულება ასახავს შემოწმებულ ფაქტებს და ფიქსირდება გადახდისა და რეგისტრაციის პირობები.

გადახდის უსაფრთხოება და იურიდიული მხარდაჭერა 🔒

• არ გადასცეთ დიდი თანხები ნაღდი ფულით. გამოიყენეთ საბანკო გზავნილები ან ეფექტური ეშკრო-მექანიზმები.
• შეადგინეთ წინასწარი შეთანხმება პირობების, ვადების და პასუხისმგებლობების დასაფიქსირებლად.
• მიმართეთ ადგილობრივ ადვოკატს ან ნოტარიუსს საბოლოო ხელმოწერისა და რეგისტრაციისთვის.

სააგენტოს როლის მოკლე შეჯამება 🤝

უძრავი ქონების სააგენტო დაგეხმარებათ დოკუმენტების შეგროვებაში, რეესტრის ამონაწერების გამორჩევაში და სანდო შეთანხმების ფორმირებაში. თუ გსურთ პროფესიონალური მხარდაჭერა, დაამოწმეთ სასურველი ობიექტები და საჭიროება ჩვენს ინგლისურ საიტზე https://buyhome.ge/en/search.

დასკვნა

დოკუმენტების სისტემური შემოწმება არის თქვენი უსაფრთხო ინვესტიცია. თუ გსურთ დახმარება სამართლებრივი შემოწმების, ხელშეკრულების გადახედვის ან რეგისტრაციის ორგანიზებაში, მოგვმართეთ BuyHome. მზად ვართ დაგეხმაროთ ყველა ნაბიჯში და შევარჩიოთ უსაფრთხო და გამჭვირვალე ობიექტი.