ტოპ შეცდომები ქონების ყიდვისას ბათუმში

ტოპ შეცდომები ქონების ყიდვისას ბათუმში — პრაქტიკული რჩევები 🏖️

ბათუმი მიმზიდველია საცხოვრებლად და ინვესტიციისთვის, თუმცა ბაზარი მოითხოვს სიფრთხილეს. აქ კონკრეტულად — რასაც უნდა დაეყრდნოთ, რათა თავიდან აიცილოთ ძირითადები შეცდომები.

1) მფლობელობისა და დოკუმენტების არასრული შემოწმება 📄

შეცდომა: მიენდოთ სიტყვით ინფორმაციას ან არ მოითხოვოთ სრული პაკეტი.

რჩევა: მოითხოვეთ ტიტული, კადასტრის მონაცემები, წარსული გარიგებები და ყველა შესაძლო შეზღუდვა. თუ ქონება რეგისტრირებულია კომპანიის სახელზე, განსაზღვრეთ კომპანიის რეგისტრაცია და მფლობელობის ისტორია.

2) იურიდიული შემოწმების უგულებელყოფა ✍️

შეცდომა: სანქცირებული ან სტანდარტული ხელშეკრულების ხელმოწერა იურიდიული შემოწმების გარეშე.

რჩევა: მოძიეთ ადვოკატი, რომელიც იცის საქართველოს პრაკტიკა. იურისტი შეამოწმებს გადახდის პირობებს, სანქციებს და გადაცემის პროკედურას.

3) დამატებითი ხარჯების ჩამოუყალიბებელი გათვლა 💸

შეცდომა: ფასს ყურადღება მიენიჭება მხოლოდ განცხადებაში და ყურადღება არ ექცევა გადასახადებს, ნოტრიულ, კომისიების და რემონტის ხარჯებს.

რჩევა: შეადგინეთ სრულყოფილი ბიუჯეტი: სახელმწიფო საფასური, რეგისტრაცია, ნოტარიული ღირებულება, თარჯიმანი და რემონტის ფონდია.

4) უბნისა და ინფრასტრუქტურის არასწორი შეფასება 🏙️

შეცდომა: არჩევა მხოლოდ ზღვის ახლობდობის ან ფოტოების საფუძველზე.

რჩევა: მოინახულეთ უბანი სხვადასხვა დროს. შეამოწმეთ ტრანსპორტი, მაღაზიები, ჯანდაცვის სერვისები, ხმაურის დონე და ზონის განვითარების პერსპექტივები.

5) ტექნიკური მდგომარეობის უგულებელყოფა 🔍

შეცდომა: მხოლოდ სურათებისა და აღწერილობების მიხედვით გადაწყვეტილების მიღება.

რჩევა: შეუკვეთეთ ტექნიკური შესწავლა — ელექტრიკა, წყალმომარაგება, თბოიზოლაცია და კონსტრუქციული მდგომარეობა. დაადასტურეთ, რომ ცვლილებებისთვის არის საჭირო ნებართვები.

6) ბაზრის ანალიზის გარეშე ყიდვა 📊

შეცდომა: არ დაყრდნობა მიზანს — ცხოვრება, გაქირავება თუ გადააღგვარება.

რჩევა: განსაზღვრეთ მიზანი და მოსალოდნელი სარგებელი. შეაფასეთ არსებული მოთხოვნა აღნიშნულ სექტორში და სეზონურობა.

7) ნდობის არქონა ადგილობრივ აგენტსა და იურისტთან 🤝

შეცდომა: თანამშრომლობა უცნობმა შუამავლებთან ეკონომიის მიზნით.

რჩევა: იპოვეთ სააგენტო, რომელიც ხელმისაწვდომია და მუშაობს გამჭვირვალედ. შეგიძლიათ დაიწყოთ ძებნა და მიმოხილვების ნახვა ჩვენს პლატფორმაზე: https://buyhome.ge/en/search

8) ემოციური და ნაჩქარევი გადაწყვეტილებები ⚠️

შეცდომა: „შეგიძვიათ“ შეთავაზების სწრაფად საუბარი.

რჩევა: შეაჩერეთ დრო, მიიღეთ კონსულტაცია და შედარეთ ვარიანტები. კარგი გარიგება შეძლებს ლოგიკურ შესვენებას.

პრაქტიკული გამოკვეთილი чек-ლისტი ✅

• შეაგროვეთ და შეამოწმეთ ყველა დოკუმენტი
• გაიარეთ იურიდიული ექსპერტიზა
• შეადგინეთ სრული ბიუჯეტი
• შეამოწმეთ უბანი სხვადასხვა დროში
• შეუკვეთეთ ტექნიკური შემოწმება
• დაუკავშირეთ ყიდვა თქვენს მიზნებს
• იმუშავეთ ტრესტულ სააგენტოსა და იურისტთან

თუ გსურთ დახმარება საცხოვრებლის ან ინვესტიციის არჩევასა და ხელშეკრულების თანხმობაში, შეგვიკვეთეთ კონსულტაცია. ჩვენი გუნდი მზად არის დაგეხმაროთ უსაფრთხო და მისაღები გადაწყვეტილების მოძიებაში. 🌊