Какие налоги платят резиденты Грузии

Какие налоги платят резиденты Грузии — кратко и по делу 🇬🇪

Переезд или инвестиции в недвижимость Грузии часто начинают с вопроса: какие налоги мне придётся платить как резиденту? Эта статья поможет вам сориентироваться, понять ключевые виды налогов и принять взвешенное решение при покупке жилья или инвестиции.

1. Налоговое резидентство — почему это важно

Налоговое резидентство определяет, облагается ли вашим мировым доходом Налогом Грузии. Для покупателей недвижимости это влияет на декларирование доходов от аренды, дивидендов и других поступлений. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом, чтобы точно определить ваш статус и связанные обязательства.

2. Основные виды налогов, которые стоит знать

• Подоходный налог: применяется к доходам физических лиц. Резидентность и характер дохода — ключевые факторы в расчёте налога.
• Корпоративный налог: если вы владеете недвижимостью через компанию, действуют правила корпоративного налогообложения и распределения прибыли.
• НДС (налог на добавленную стоимость): может применяться при покупке новостроек или если продавец — зарегистрированный плательщик НДС.
• Налог на недвижимость и муниципальные сборы: в зависимости от муниципалитета возможны небольшие ежегодные сборы или льготы.
• Налоги при передаче прав собственности: при продаже недвижимости важно проверить, нужно ли платить дополнительные сборы в зависимости от правового статуса продавца и объекта.

3. Налогообложение дохода от аренды 🏘️

Доход от краткосрочной и долгосрочной аренды подлежит налогообложению. Если вы живёте в Грузии и сдаёте недвижимость, доход нужно декларировать. Для инвесторов возможны разные варианты: личное владение или регистрация компании. Оба пути имеют плюсы и минусы с точки зрения налогообложения и отчетности.

Практический совет: ведите учёт платежей и договоров аренды, чтобы корректно подтверждать доходы в декларации.

4. Покупка и продажа: чего ожидать

• При покупке квартиры от застройщика уточните, включает ли цена НДС и применим ли он к сделке.
• При покупке у частного лица налоговые последствия могут отличаться — часто сделки между частными лицами не облагаются НДС, но это зависит от ситуации.
• При продаже недвижимости учитывайте, облагается ли полученная прибыль и какие есть льготы при длительном владении.

Совет: запрашивайте подтверждающие документы у продавца и делайте юридическую проверку объекта перед сделкой.

5. Льготные режимы и малый бизнес

В Грузии существуют упрощённые налоговые режимы для микро- и малого бизнеса. Если вы ведёте деятельность по сдаче жилья как предприниматель или управляете несколькими объектами, имеет смысл оценить, подходит ли вам упрощённый режим — он может снизить налоговую нагрузку и упростить отчетность.

6. Налоговое планирование для инвесторов

• Решите, удобнее ли владеть недвижимостью лично или через компанию.
• Оцените, как будут облагаться дивиденды и прибыль при продаже.
• Учитывайте возможные международные налоговые соглашения, если у вас есть доходы из других стран.

Практический пример: инвестор, планирующий сдачу объектов, может выиграть от регистрации бизнеса и применения специальных режимов, но это зависит от объёма и плана деятельности.

7. Документы, отчетность и с кем работать ✅

• Храните договор купли‑продажи, платёжные документы, договоры аренды и акты приёма-передачи.
• Регулярно консультируйтесь с бухгалтером или налоговым юристом, особенно при смене режима или продаже объекта.
• Если нужна комплексная поддержка по поиску и оформлению недвижимости — мы поможем: https://buyhome.ge/search

Заключение — простые шаги для безопасности

1) Определите свой налоговый статус.
2) Уточните НДС и статус продавца до подписания договора.
3) Планируйте владение: лично или через компанию.
4) Ведите учёт и сохраняйте документы.
5) Проконсультируйтесь с профессионалом.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Грузии или хотите оценить налоговые риски по конкретной сделке, свяжитесь с нами. Мы поможем подобрать вариант и объясним налоговые нюансы при покупке и аренде жилья. Обратитесь в агентство — поможем выбрать оптимальную стратегию покупки и инвестиций в недвижимость.