ნდობით აღჭურვა უძრავის შესაძენად: როდის არის საჭირო და როგორ გავაკეთოთ

დავალება უძრავი ქონების შესაძენად — მოკლედ და გასაგებად 🏠

დავალება (power of attorney) არის სამართლებრივი დოკუმენტი, რომლითაც ერთ პიროვნებას სხვა საშუალებას აძლევს მოქმედებისათვის მისი სახელით. უძრავი ქონების საქმეში დავალება ხშირად გამოიყენება, როცა მყიდველი ან გამყიდველი ვერ ატარებს პირად ძალას, ცხოვრობს უცხოეთში ან ანიჭებს უფლებამოსილებას პროფესიონალს.

როდის მოგმართავთ დავალებას?

• თუ მყიდველი ან მყიდველი‑ბენეფიციარი არ არის საქართველოში და ვერ იმყოფება შეთანხმებულ დროს;
• თუ ფიზიკური ან სხვა მიზეზების გამო ადამიანი ვერ მივა ნოტარიუსთან ან რეგისტრაციის სამსახურში;
• თუ სჭირდებათ გარანტირებული წარმომადგენლობა კონკრეტულ ოპერაციებში: ხელმოწერები, ანგარიშის დაფარვა, რეგისტრაცია.

გარდა ამისა, ბუნდოვანება უფლებებზე ხშირად იწვევს საბანკო ან რეგისტრაციის ორგანოების წერილობით უარზე მოგანიჭოთ.

დავალების სახეები და აუცილებელი ელემენტები ✅

• ზოგადი დავალება იძლევა ფართო უფლებებს, მაგრამ უძრავი ქონების გარიგებებისთვის ურჩევნია სპეციალური, მიზნობრივი დავალება.
• სპეციალური (ლიმიტირებული) დავალება განსაზღვრულია კონკრეტული ოპერაციისთვის და უსაფრთხოებაა მხარებისთვის.

დოკუმენტში უნდა ჩაიწეროს:

• მანდატორი და მანდატარის სრული მონაცემები (სახელი, პირადი ნუსხა/პასპორტი);
• უძრავი ქონების ზუსტი აღწერა და მისამართი;
• უფლებათა ზუსტი ჩამონათვალი — ხელმოწერა, თანხების მიღება/გადახდა, რეესტრში რეგისტრაციის განხორციელება;
• ვადა ან სხვა შეწყვეტის პირობები;
• ნოტარიზაციის მოთხოვნა და საჭიროების შემთხვევაში აპოსტილი ან საკონსულო ლეგალიზაცია.

ნოტარიზაცია და ლეგალიზაცია ✍️

საქართველოში ნოტარიუსის მიერ დამოწმება ხშირია. თუ მანდატორი იმყოფება უცხოეთში, მას შეუძლია დოკუმენტის დამოწმება ადგილობრივ ნოტარიუსთან, შემდეგ კი აპოსტილის ან საკონსულო ლეგალიზაციის მიცემა მოთხოვნის მიხედვით.

თუ დოკუმენტი არაა ქართულ ან იმ ენაზე, რომელსაც რეგისტრი აღიარებს, საჭიროა ოფიციალური თარგმანი და თარგმანის ნოტარიზაცია.

რისკების შემცირება — პრაქტიკული რჩევები 🔎

• დააკონკრეტეთ უფლებები — საშუალო მანდატი უფრო უსაფრთხოა ვიდრე ყველა უფლებების მინიჭება;
• მოითხოვეთ მანდატორისგან ანგარიშები: ხელმოწერილი დოკუმენტების და კომუნიკაციების ასლები;
• განსაზღვრეთ მანდატარის პასუხისმგებლობები და სანქციები საკონტროლო პირობების დარღვევის შემთხვევაში;
• შეამოწმეთ უძრავი ქონების სტატუსი ოფიციალური ნოტარიული ან რეესტრის ამონაწერის გზით;
• მოითხოვეთ წინასწარი ინფორმირება მნიშვნელოვანი ნაბიჯების შესახებ.

როგორ გავაკონტროლოთ პროცესი — ნაბიჯები 🛠️

1. მოამზადეთ მყუდრო და კონკრეტული ტექსტი დავალებისთვის.
2. გადახედეთ ტექსტს იურისტთან ან ნოტარიუსთან და შეთანხმდით მანდატართან.
3. დაამოწმეთ დოკუმენტი ნოტარიუსთან; უცხოელი ხელმომწერის შემთხვევაში — საჭირო რეალიზაციის მოსაგვარებლად აპოსტილი/ლეგალიზაცია.
4. შეასრულეთ თარგმანი და თარგმანის ნოტარიზაცია, თუ საჭიროა.
5. გადმოწოდეთ დოკუმენტი მანდატარს და მიიღეთ გადაცემის დადასტურება (სკან, ფოტო).

შემოწმების სია ხელმოწერის დროს ✔️

• უფლებები განსაზღვრულია და შეზღუდულია;
• უძრავი ქონების აღწერა არის მოცემული;
• მითითებულია ვადა და შეწყვეტის წესები;
• ნოტარიზაცია და საჭირო ლეგალიზაცია განხორციელებულია;
• პირობითი ანგარიშვალდებულებები დადგენილია.

დასკვნა — მოკლე რჩევა

დავალება არის მოსახერხებელი ინსტრუმენტი, მაგრამ მოითხოვს ზუსტ შრომას. უმჯობესია გამოიყენოთ სპეციალური დავალება, ნოტარიზაცია და მკაფიო კონტროლი მანდატარის საქმიანობაზე.

თუ თქვენ გეგმავთ უძრავი ქონების ყიდვას საქართველოში და გჭირდებათ დახმარება დავალების მომზადებაში ან ადგილობრივი მანდატარის არჩევაში — BuyHome დაგეხმარებათ დაკონკრეტებული დოკუმენტის მომზადებაში და საიმედო წარმომადგენლის შერჩევაში. დაიწყეთ ძებნა აქ: https://buyhome.ge/ka/search

დაგვიკავშირდით — სიამოვნებით დაგეხმარებით უძრავის უსაფრთხოდ შეძენაში.