რა დოკუმენტები უნდა შეამოწმოთ მშენებელსთან ბათუმში

რატომ არის მნიშვნელოვანი დოკუმენტების შემოწმება მშენებელთან ყიდვისას 🛡️

ბათუმში ახალი მშენებლობის შეძენა შეიძლება იყოს საინტერესო ინვესტიცია ან კომფორტული საცხოვრებელი, მაგრამ ყველა პროექტი უბრალოდ არაა „სუფთა“ — დოკუმენტების შემოწმებით იგებთ მინიმუმ რწმენას, რომ მიწა, ნებართვა და ხელშეკრულება წესრიგშია.

1) მიწის სამართლებრივი მდგომარეობა 📜

• მოითხოვეთ კადასტრული ამონაწერი ან მიწის რეგისტრატორის საბუთები. დაადასტურეთ, ვინ არის მესაკუთრე და არსებული შეზღუდვები (გირავნება, სერვიტუტი).
• შეამოწმეთ ზონის დანიშნულება — უფლებაზეა თუ არა მშენებლობა აღნიშნულ მიწაზე ნებადართული.

2) მშენებლობის ნებართვა და პროექტი 🏗️

• ოფიციალური ნებართვა ნიშნავს, რომ პროექტი დამტკიცებულია ადგილობრივი ორგანოების მიერ.
• მოითხოვეთ არქიტექტურული გეგმები, სართულების დაგეგმარება და ტექნიკური დოკუმენტები; შეადარეთ ნახაზები გაყიდვაში შეტანილ ინფორმაციულ მასალებს.

3) მშენებლის რეგისტრაცია და საკანონმდებლო საბუთები 🧾

• გადაამოწმეთ კომპანიის რეგისტრაცია, სტატუტი და მფლობელები. თუ კომპანია არ არის გამოცდილი, ეს დამატებითი რისკია.
• გაითვალისწინეთ კომპანიის შესახებ ალტერნატიული საინფორმაციო წყაროები და სასამართლო გართულებები.

4) წინასწარი გაყიდვის / კოლექტიური ხელშეკრულება ✍️

• ხელშეკრულება უნდა განსაზღვრავდეს პირობებს: გადახდის გრაფიკი, ვადები, პასუხისმგებლობა დაგვიანების შემთხვევაში.
• ყურადღებით წაიკითხეთ პუნქტები საკუთრების გადაცემისა და რემონტის პასუხისმგებლობის შესახებ.

5) ტექნიკური სპეციფიკაციები და ბოლო მომხაზულობები 🔧

• მოითხოვეთ მასალების სია: სახურავი, ფანჯრები, თერმოიზოლაცია, ლიფტები და გათბობა.
• დარწმუნდით, რომ კონტრაქტში აღნიშნულია ვალდებულება მიაწოდოს სახლს შესაბამისი სტანდარტის მიხედვით.

6) კომუნიკაციები და ექსპლუატაციის დოკუმენტები 💧⚡

• გაირკვიეთ, მიერთებულია თუ არა შენობა წყალს, კანალიზაციას, ელექტროენერგიას და ინტერნეტს.
• ექსპლუატაციის დოკუმენტი ან ჩართვის აქტი არის საჭირო საბოლოო მიღებისთვის.

7) ფინანსური გამჭვირვალობა და გარანტიები 💼

• მოითხოვეთ ინფორმაცია თუ როგორ ინახება შემოწირული თანხა — ბანკში ანგარიშები, გარანტიები ან დაზღვევა.
• გამჭვირვალე ფინანსები ამცირებს თქვენს რისკს პროექტის მოლოდინში.

8) სამართლებრივი ბაზრის შემოწმება და დამოუკიდებელი ექსპერტიზა ✅

• მიმართეთ იურისტს ან ადგილობრივ კონსულტანტს, რომელიც იცნობს საქართველოს მიწა-საკუთრების სამართალს.
• ტექნიკური შემოწმება მშენებლობის დასრულების წინ შეიძლება დაფიქსიროს არასრულმოქმედებები და საჭირო სარემონტო სამუშაოები.

პრაქტიკული კონტროლ‑ჩეკ‑ლისტი

• შეაგროვეთ: კადასტრული საბუთი, ნებართვები, კომპანიის რეგისტრაცია, ხელშეკრულება, პროექტი, ექსპლუატაციის აქტები.
• დარწმუნდით, რომ ყველა ნომერი და დასახელება შეესაბამება ერთმანეთს.
• დაფიქსირეთ ურთიერთობა წერილობით და შეინახეთ ელექტრონული ასლები.

თუ გჭირდებათ დახმარება დოკუმენტების შემოწმებაში ან საიმედო პროექტის ამოცნობაში ბათუმში, BuyHome—ის გუნდი დაგეხმარებათ სასამართლო და ტექნიკური ბაზის შემოწმებაში, მოლაპარაკებების წარმოებასა და მოთხოვნების შედგენაში. დაგვიკავშირდით ან მოგვთხოვეთ მოძებნოთ პროექტები თქვენთვის: https://buyhome.ge/en/search. მიგვაწოდეთ მოკლე აღწერა — ბედნიერი ვართ დაგეხმაროთ უსაფრთხო და გამჭვირვალე შესყიდვაში. 📩